临沂红旗小学物业管理服务采购项目竞争性磋商文件

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1、临沂红旗小学物业管理服务采购项目临沂红旗小学物业管理服务采购项目 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 招标编号：SDLX2019121 交易登记号：19CGXMLS0764 采购单位：临沂红旗小学采购单位：临沂红旗小学 代理单位：山东立行建设项目管理有限公司代理单位：山东立行建设项目管理有限公司 日日期期: : 二零一九年十一月二零一九年十一月 项目名称：临沂红旗小学物业管理服务采购项目项目编号：SDLX2019121 山东立行建设项目管理有限公司 2 目目 录录 第一章第一章招标公告招标公告.3 第二章第二章投标人须知投标人须知.3 第三章第三章项目说明、要求项目说明、要求.19 第四章第四章采购

2、合同参考范本采购合同参考范本.33 第五章第五章附件附件.37 项目名称：临沂红旗小学物业管理服务采购项目项目编号：SDLX2019121 山东立行建设项目管理有限公司 3 第一章第一章招标公告招标公告 一、采购人：临沂红旗小学地址：山东省临沂市兰山区红旗路 195 号(临沂红旗小学) 联系方式：0539-7301412 采购代理机构：山东立行建设项目管理有限公司 地址：临沂市北城新区齐鲁园广场 3 号楼 二、项目名称：临沂红旗小学物业管理服务采购项目 采购项目编号（采购计划编号）：SDGP371302201902000776 采购项目分包情况： 标 包 货物服 务名称 数量投标人资格要求 本

3、 包 预 算 金 额 （ 最 高 限 价，单位：万 元） A 临沂红 旗小学 物业管 理安保 服务 1 1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 2.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担 民事责任的能力具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.营业执照应当具有物业服务等相关营业范围； 4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 在“中国裁判文书网”网站无行贿犯罪记录，在“信用中国”网站、 中国政府采购网无不良信用记录； 5.所投产品必须符合现行国家标准或行业标准、技术规范及磋商文 件的要求；具有履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力；能 提

4、供快速、优质的售后维修服务； 6.向采购代理机构购买磋商文件并登记备案； 7.本项目不接受联合体报名； 8.法律、行政法规规定的其他条件。 24 B 临沂红 旗小学 物业管 理保洁 维修服 务 116 三、获取磋商文件 1、时间：2019 年 11 月 25 日 08 时 30 分至 2019 年 11 月 29 日 17 时 00 分（报名截止 时间）（北京时间，法定节假日除外） 项目名称：临沂红旗小学物业管理服务采购项目项目编号：SDLX2019121 山东立行建设项目管理有限公司 4 2、地点：临沂市公共资源交易网(/ggzyjy.linyi.)；山东省政府采 购信息公开平台（/ccgp

5、-.）； 3、方式：供应商在获取磋商文件截止时间前办理 CA 认证、诚信入库并登录临沂市公 共资源交易网(/ggzyjy.linyi.)在线支付费用后下载磋商文件，未下载磋商 文件视为自动放弃投标；登录山东省政府采购信息公开平台 （/ccgp-.） 进行投标备案， 完成后电话通知代理机构进行确认。 注：潜在投标申请人应自行关注交易平台，因自身贻误行为导致未成功获取招标文件及补 充（答疑、澄清）文件、未在中国山东政府采购网针对本项目投标备案，责任自负。 4、售价：磋商文件售价 300 元/包，售后不退。 四、公告期限：2019 年 11 月 25 日 至 2019 年 11 月 29 日 五、递

6、交响应文件时间及地点 1.时间： 2019 年 12 月 06 日 13 时 30 分至 2019 年 12 月 06 日 14 时 00 分； （北京时间） 2.地点：临沂市公共资源交易中心（临沂市政务服务中心 5 楼）开标室 六、磋商时间及地点 1.时间：2019 年 12 月 06 日 14 时 00 分（北京时间） 2.地点：临沂市公共资源交易中心（临沂市政务服务中心 5 楼，北京路 8 号）开标室 七、采购项目联系方式： 联系人：涂天云联系方式：18954993447 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等 详见招标文件 九、采购项目需要落实的政府采购政策 详见招标文件 项目名称：

7、临沂红旗小学物业管理服务采购项目项目编号：SDLX2019121 山东立行建设项目管理有限公司 5 第二章第二章投标人须知投标人须知 一、总一、总则则 1.11.1 适用范围适用范围 1.1.1 本招标文件仅适用于第一章招标公告中所叙述的项目。 1.21.2 定义定义 1.2.1 招标人系指临沂红旗小学。 1.2.2 招标代理机构系指山东立行建设项目管理有限公司。 1.2.3 投标人系指响应招标、参加投标竞争的法人单位。 1.2.4 评标委员会系指由招标人依法负责组织， 由招标人和有关专家组成以确定中标单 位的临时组织。 1.2.5 中标单位系指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较

8、强， 综合竞 争实力最优，取得与招标人签订合同资格的投标人。 1.31.3 使用文字种类、计量单位及货币种类使用文字种类、计量单位及货币种类 1.3.1 招标文件、 投标文件、 招标代理机构与投标人之间有关招标投标所有书面形式 （包 括书面文字、电传、传真、电报，下同）的来往函件、记录等均应使用简体中文。 1.3.2 除招标文件中另有规定外， 投标文件所使用的计量单位， 均须采用中华人民共和 国法定计量单位。 1.3.3 招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算。 1.41.4 投标费用投标费用 1.4.1 投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人、

9、招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 1.51.5 合格的投标人合格的投标人 1.5.1 本次招标不接受投标人以联合体形式投标。 1.5.2 投标人必须满足本招标文件第一章招标公告中的相关要求。 1.5.3 投标人必须向招标代理机构购买招标文件并登记备案。 1.5.4 在以往的政府采购活动中没有违纪、违规、违约等不良行为。 1.5.5 投标人必须遵守国家、山东省、临沂市有关的法律、法规和政策。 1.5.6 招标文件的其它规定和要求。 1.61.6 投标有效期投标有效期 1.6.1 投标文件的有效期为自投标截止时间起 90 日。在此期间，凡符合本招标文件要 项目名称：临沂红旗小学

10、物业管理服务采购项目项目编号：SDLX2019121 山东立行建设项目管理有限公司 6 求的投标文件均保持有效；投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予合同， 投标人不得拒绝。 1.6.2 原定投标有效期终止之前， 若出现特殊情况， 招标代理机构可以书面形式向投标 人提出延长投标有效期的要求。 1.6.3 投标人须以书面形式答复是否接受延长投标有效期的要求。 1.71.7 基础资料提供基础资料提供 1.7.1 投标人确认招标代理机构提供的基础资料存在的缺项漏项或计算误差， 应于投标 截止 3 日前，以书面形式向招标代理机构提出。投标人未在规定的时间内对招标代理机构 提供的基础资料提出异

11、议，视为投标人已认可招标代理机构提供的资料包含了本项目所需 的基础资料全部内容。 1.7.2 如潜在投标人认为招标文件存在倾向性、 排斥性等条款的， 请在投标截止 5 日前 以书面形式向招标人提出，招标人及时给予答复。招标文件如有实质性变动的，招标人可 视具体情况延长投标截至时间和开标时间，并在规定的开标截至时间 3 日前，将变更时间 书面通知所有招标文件的收受人。未在要求的时限内提出，则视为招标文件不存在影响竞 争的不当条款。 1.81.8 保证金：无保证金：无 二、招标文件二、招标文件 2.12.1 招标文件的组成招标文件的组成 2.1.1 投标人应仔细检查招标文件是否齐全， 如有缺漏，

12、请立即与招标代理机构联系解 决。招标文件包括下列内容： 第一章招标公告 第二章投标人须知 第三章项目说明、要求 第四章合同范本 第五章附件 2.1.2 除本须知第 2.1.1 款内容外， 招标代理机构在投标截止时间前， 以书面形式或在 山东省政府采购网上发出的对招标文件的澄清、修改、补充或变更内容，均为招标文件的 组成部分，对投标人起约束作用。 2.1.3 投标人获取招标文件后，应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范 等要求。如果投标人没有按照招标文件要求和规定编制投标文件及递交全部资料，或者投 标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应，其风险应由投标人承担；并根据有关 项目名称

13、：临沂红旗小学物业管理服务采购项目项目编号：SDLX2019121 山东立行建设项目管理有限公司 7 条款规定，其投标有可能被拒绝。 2.22.2 招标文件的澄清、修改、补充招标文件的澄清、修改、补充 2.2.1 投标人若对招标文件有任何疑问， 应于投标截止 3 日前以书面形式 （加盖投标人 单位公章，否则不予答复）向招标代理机构提出澄清要求；若没有，视为投标人对招标文 件无任何异议。招标代理机构对截止时间前收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复， 答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。 2.2.2 在投标截止时间前， 无论出于何种原因， 招标代理机构均可主动地或在解答投标 人提出的澄清问题

14、时对招标文件进行修改。 2.2.3 招标文件的修改将以书面形式或在政府采购网上通知所有购买同一招标文件的 投标人，并对其具有约束力。投标人应在收到该修改文件后 1 日内以书面形式回复招标代 理机构，确认已收到该修改文件。 2.2.4 招标文件的澄清、 修改、 补充等内容均以书面形式或在政府采购网上通知明确的内容为准。 当招标文件、 招标文件的澄清、 修改、 补充等在同一内容的表述上不一致时， 以最后发出的书面形式或 在政府采购网的通知为准（若在政府采购网上发出通知，则视为所有投标人都已收到招标 文件的澄清、修改、补充等内容）。 2.2.5 为使投标人编写投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、 修改、 补充等内容 进行研究，招标代理机构有权推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更书面或在政府采 购网上通知所有购买同一招标文件的投标人。 2.2.6 自招标文件发布至正式开标前， 投标人除就标书问题与招标人进行咨询外， 禁止 以任何其他方式与招标人进行沟通接