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1、. . . . 物业管理服务项目招 标 文 件 项目编号： 招 标 人： （盖单位章）招标代理机构： （盖单位章）二一八年二月目 录第一章 招标公告3第二章 投标人须知6 一 投标人须知前附表6 二 投标人须知11 （一）总 则11 （二）招标文件13 （三）投标文件的编制14 （四）投标文件的密封和递交17 （五）开标、评标和定标18 （六）合同的授予22 （七）纪律和监督22 （八）质疑与投诉23第三章 评标办法25一 总则25二 投标文件初审26三 投标文件的澄清和补正27四 比较与评价27五 推荐中标候选人31第四章 采购内容及服务要求35第五章 合同条款及格式36物业管理服务合同36
2、第一节 总 则36第二节 委托管理服务事项37第三节 委托管理期限37第四节 双方权利义务37第五节 物业管理公共服务质量39第六节 物业管理服务费用39第七节 违约责任41第八节 附 则41第六章 投标文件格式43投标文件一（资信证明文件）43投标文件二（技术标文件）49投标文件三（商务标文件）52第七章 招标单位、招标代理机构及物业行政主管部门对本招标文件的确认60第1章 招标公告工程登记编号 项目名称小区物业管理服务项目项目地点招标单位招标方式公开招标(本项目采用网上电子招投标)投标资质及其他要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得
3、有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书4、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“ 无失信被执行行为承诺书”；5、本项目不接受联合体投标。服务期本次招标服务周期为自合同签订之日起一年。招标范围小区物业管理服务项目招标文件规定的所有内容。发布时间2018年 月 日信 息 内 容 小区物业管理服务项目工程概况项目概况： 标段划
4、分：一个标包。资金来源: 专项资金评标办法: 综合评分法项目款支付方式:详见招标文件1、投标保证金：人民币10000元整；2、以上保证金须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户，且需携带交款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验。不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：“ 小区物业管理服务项目”投标保证金。户 名： 公共资源交易监督管理局账 号： 开户行： 招标文件等获取方式：投标人从滁州市公共资源交易网（http:/ 招标文件下载时间：2018年 月 日17时后，如投标人不及时下载招标文件，造成后果由投标人自负。重要说明：1
5、、本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易中心网-投标企业注册备案-备案入库须知查询）。联系人：张工：0550-3801701、王工：0550-3019013。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；2、企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心网（http:/ 。网址：http:/ 赵工。因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负；6.请各投标单位开标时，务必携带本单位CA锁。开标时进行投标文件的解密！7.本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中
6、心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，2责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701。招标单位： 代理机构： 联 系 人： 联 系 人：联系电话： 联系电话：第2章 投标人须知一 投标人须知前附表条款号内容说明与要求1.1项目名称小区物业管理服务项目1.1服务周期房屋经过综合验收后，物业进入小区服务一年1.1项目地点1.2招标人及联系人招标单位： 联 系 人： 联系电话： 1.2代理机构及联系人代理机构： 联 系 人： 联系电话：1.3资金来源 物业服务费1.4本项目预算万元/年见后面意见2.1招标范围（
7、内容）小区物业管理服务项目招标文件规定的所有内容。4.1招标方式公开招标(本项目采用网上电子招投标)7.2投标人资格条件及其他要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书4、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“ 无失信被执行行为承
8、诺书”；5、本项目不接受联合体投标；6、外地企业中标后需办理入凤备案手续，并在中标后30天内在当地注册分公司。9.1踏勘现场不组织,投标人务必自行踏勘现场。10.1投标预备会不召开10.2招标人澄清的时间及方式招标人将在2018年 月 日17时后以澄清公告形式在滁州市公共资源交易中心“答疑澄清文件”栏目予以公告。请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。 10.3投标人提出问题的截止时间及方式招标文件答疑及澄清:如投标人对招标文件有疑问， 请于2018年 月 日17时前在在滁州市公共资源交易中心（http:/）“网上提问”栏目提交疑问内容； 10.4招标人对投标人提出
9、的问题答疑时间及方式招标人将在2018年 月 日17时后以澄清公告形式在滁州市公共资源交易中心“答疑澄清文件”栏目予以公告。请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。11.1联合体投标本次招标不接受联合体投标12.3招标代理费、及公证费本次招标代理费、评标专家费及公证费向中标人收取。其中代理服务费以中标通知书中确定的中标价作为收费的计算基数，按国家计委计价格20021980号文件规定的收费标准的80%计取，不足4500元按4500元计取。评标专家费由中标单位如实支付，公证费按照相关规定收取，由中标人在领取中标通知书前分别向代理机构和 公证处缴纳。投标人在报价时应综合考
10、虑以上费用，不得单独列项。所有费用在领取中标通知书之前缴纳。16.3投标人要求澄清招标文件的截止时间及方式同表10.319.1最高投标限价1、本项目报价设置单价最高限价，其中：普通住宅: 0.78元/月平方米；之前与物业公司协商价格为0.8元/月.平方米投标单位所报单价高于最高限价的，其投标文件按无效投标处理；以上报价不含二次供水及电梯运行等公共能耗费用，其他公共部分不再收取物业管理费。2、本项目投标报价设置一年总报价最高限价为60万元小区总建筑面积为84936.85m2，0.8元单价算，此总价偏低。，投标人报价高于（不含等于）此报价的，其投标文件按无效投标处理。21投标时携带的原件投标时应携带法定代表人身份证明以及
