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1、. . . . .永兴县翠竹宾馆建设工程可行性研究报告（正 本）湖南省HXL设计规划有限公司二一一年十二月目 录第一章 概 述1.1项目背景与任务依据 1-11.2 研究的主要内容与过程 1-21.3 项目建设的必要性 1-31.4 主要研究结论 1-7第二章 项目研究区域概况2.1 项目研究范围 2-12.2 研究区域社会经济概况 2-22.3 社会经济发展预测 2-8第三章 交通量预测3.1 路网概况及分析 3-13.2现有公路现状分析 3-23.3交通量预测 3-6第四章 建设规模与技术标准4.1 技术标准选择的依据 4-14.2 技术标准论证 4-34.3 技术标准的采用 4-64.4
2、 强制性条文执行情况 4-7第五章 建设条件与方案比选5.1建设条件5-15.2 砂石材料的来源及运输条件 5-25.3现有公路概况 5-35.4 路线起终点与主要控制点 5-65.5 路线方案比选 5-85.6 推荐方案工程概况 5-13第六章 实施方案6.1 项目的招标6-16.2 施工计划6-16.3 工程管理6-16.4 运营管理6-4第七章 投资估算与资金筹措7.1 投资估算7-17.2 资金筹措7-3第八章 经济评价8.1 经济评价的依据及原则8-18.2 国民经济评价主要参数的选取8-18.3 国民经济效益计算8-58.4 国民经济费用计算8-158.5 国民经济评价指标计算8-
3、198.6 国民经济敏感性分析8-218.7 财务评价8-22第九章 土地利用评价9.1区域土地利用、类型及人均占有量9-19.2推荐方案占用土地、主要拆迁建筑物的种类和数量9-19.3与公路建设项目用地指标的符合性9-19.4集约节约使用土地措施9-3第十章 工程环境影响分析10.1沿线环境特征10-110.2工程对环境的影响10-110.3环境保护对策措施10-2第十一章 节能分析11.1 燃油节约 11-111.2 燃油节约计算 11-211.3 节能分析 11-411.4 结论 11-4第十二章 社会评价12.1社会影响分析12-112.2互适性分析12-212.3社会风险分析12-2
4、12.4社会评价结论12-3第十三章 风险分析13.1主要风险因素的识别13-113.2风险程序分析13-213.3防范和降低风险措施13-4第十四章 结论与建议14.1推荐方案总体描述14-114.2推荐方案主要优缺点14-114.3结论与建议14-1第一章 总 论第一节 项目背景一、项目概况项目名称：永兴翠竹宾馆建设单位：永兴富通房地产开发公司建设性质：新 建项目法人：刘定美二、项目建设单位基本情况永兴富通房地产开发公司成立于 年 月 日，企业法人代表刘定美，公司注册资本 万元，主要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。三、项目可研报告编写依据1、永兴翠竹宾馆可研项目报告编
5、制委托书；2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；3、永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济审评方法与参数(第三版)及建设部有关设计规范、标准；5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富通房地产开发公司提供的有关技术、经济资料。四、项目可研报告编制原则1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；3、在永兴县总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足永兴县政策、环境、建筑与城区建设规划整体
6、要求的协调统一；4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善永兴县的基础设施，进一步带动永兴县的经济建设，促进永兴酒店服务业的全面发展。五、项目可研报告编制范围对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。六、项目提出的理由为了认真贯彻落实永兴县委、县政府提出的“加快旅游兴县”战略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进永兴县“两型”社会的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。第二节 项目概况一、项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。本项目总用地面
7、积为 平方米，该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为 号地块。土地使用权证号为永国用2010第 号（详见后附图）。永兴翠竹宾馆是郴州市、永兴县2011年市、县两级重点建设项目。大楼为 层高层建筑，层高为 米，框架剪力墙结构，总建筑面积为 平方米。大楼 一、二层为整体，建筑面积 平方米，三层以上分三个单元楼。其中第一、二单元均为 层住宅楼，建筑面积 平方米；第三单元为 层酒店客房，建筑面积为 平方米。宾馆总建筑面积 平方米。大楼一、二层全部为酒店餐饮、商务、休闲区，第三单元 层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析、论证和结论。 翠竹宾馆主要技术经济指标
8、表序号结构布局建筑结构层高（m）建筑面积（）客房套数功 能1架空层框剪4水、电设施和停车场21层框剪4.8餐饮32层框剪4.2商务、足疗、棋牌等4一、二单元3 层框剪均3商品房住宅楼6三单元 3 层框剪均3豪华客房顶棚8合计二、周围环境与设施该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路、环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园翠竹公园，西连 。项目附近有永兴县人防办、县中医院、郴电国际永兴县分公司、永兴县水电公司、中天燃气公司等单位及活动场所。另外项目附近还有昌兴花园、翠竹花园 等高档住宅区。片区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依托，在此建造规模
9、比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的黄金宝地。三、主要建设内容1、主要建设翠竹宾馆一座，建筑面积约 平方米（不含住宅楼面积），土建工程、酒店装修及设备，其他配套工程等。2、项目建设进度项目建设期 个月，于 年 月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于 年 月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保 年 月 年 月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。3、投资估算和资金筹措项目总投资：估算为 万元。其中建设投资 万元（其中工程费用 万元，工程建设其他费用 万元，工程预备费 万元），无建设期利息，流动资金 万元。建设资金来源：全部由建设单位自筹。（1）目前已投入资金已投入资金汇总表序号费用金额1规费2土地款3土地税费4已开票桩基5已开票毛渣6后期桩基开票7后期土建开票（到第 层）8投入货币资金9合计（2）一、二单元住宅楼商品房销售收入约 万元（3）还需要自筹资金 万元4、项目财务和经济评价本项目年均营业收入为 万元，年均利润总额 万元，所得税后年均净利润总额为 万元，总投资收益率18.79%，所得税后全部投资财务内部收益率为16.32%，投资回收期6.54年（含建设期
