《安徽宣城香山名苑融资计划书2019-房地产项目》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽宣城香山名苑融资计划书2019-房地产项目（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽省宣城市郎溪县紫晶一品（香山名苑）项目融资计划书一、融资项目名称：紫晶一品（备案名香山名苑）二、融资项目主体：安徽东洲房地产开发有限公司三、融资主体简介：安徽东洲房地产开发有限公司隶属于江苏元创集团。江苏元创控股投资有限公司，成立于2011年，目前经营房地产开发、销售、商业资产租赁、物业管理、金融产品投资等。以打造商业地产及不动产投资和开发综合商贸物流、矿产资源产业为主营业务，兼营投资管理、资产管理、文化产业投资、物业服务等产业，业务范围已拓展至省内各大主要城市。现资产总值达50亿，年开发量超50万平方米，销售额近20亿，连续7年纳税额超过6000万元人民币，成为南京市名副其实的纳税大户。
2、多年来，公司相继成功地开发了金域豪庭、钻石华府、紫晶城、元茂大厦、程桥状元府、紫晶唐、紫御龙湾等项目，其品牌形象逐步彰显。目前公司在六合未来的“新街口”雄州板块全力以赴打造集科技、环保、绿色为一体的高档商业综合体紫晶未来城。 秉承“诚信为本”的经营理念，公司在不断发展中赢得了客户、合作伙伴、业内同行以及政府部门的尊重和赞誉。被评为南京市六合区“十佳创新民营企业”。如今元创公司正在向跨地区多元化经营的一流综合大型企业稳步迈进！四、融资项目简介：1、项目地址：安徽省宣城市郎溪县亭子山路与碧河路交叉口2、主要规划指标小区按规划总占地69867平方米，总建筑面积188891.99平方米，项目规划建有小
3、高层住宅、高层住宅、商业网点、养老配套及公建配套设施。用地性质：商住两用地，其中住宅面积：133951.39，商业面积：1437，公建配套面积2119平方米。容积率：1.99、建筑密度：27%、绿地率：30%。地块周边规划及环境优势：项目所处郎溪县2017-38号地块于2017年10月31日通过竞拍获得，占地面积104.8亩，总价21550万元，折合205.6万元/亩，容积率2.0，楼面价1542元/。项目地处城东新区核心位置，东有城东幼儿园、金桥学校，西有第四小学、第三中学，南有郎溪中学（省重点），教育配套资源得天独厚。周边还有中医院、万盛农贸市场、国购广场、长途汽车站、市政公园等核心商业及
4、生活配套，生活便捷。 3、项目建设及进展项目建设期为2年半，自2018年6月至2020年12月，一期总占地104.8亩，规划建设面积188891.99平米，共计20栋住宅（含底商），目前11栋小高层已封顶，7栋高层建设进度已过半，具备销售条件。只有一栋高层（已达3层）与一栋小高层（临时售楼处）尚未具备预售条件。五、 融资规模、期限及还款进度融资规模：1.5亿-2亿融资用途：缴纳土地款如融资资金可一次性到账，预计本金按12个月分期偿还，利息按季度支付。融资到位后第6个月偿还本金30%，第9个月偿还本金30%，第12月偿还所有本金40%及利息，12个月内本息全部清结。六、项目投资估算本项目计划总投
5、资78000万元，其中土地成本26550万元（含土地滞纳金约5000万），前期费用2100万元，建筑工程费34000万元，基础设施建设费3800万元，公建配套费2550万元，开发间接费1500万元，不可预见费1200万元，营销费用2500万元，管理费及财务费用3800万元。七、项目销售收入及税费 项目拟建设住宅面积188891.99平方米；可售面积134583平方米。 根据郎溪县以及项目所在地附近房产项目市场的调查，住宅平均售价为6500-6800元/，综合考虑本项目地段、配套及产品户型优势，预计销售均价为6800元/平方米，车位售价50000元/个，储物间售价10-20万元/个。预计项目可售部分可实现收入98000万元。项目销售期1年，自2019年12月至2020年12月。预计2019年完成销售20%，实现收入19600万元；预计2020年完成销售75%，实现收入73500万元；2年度完成销售95%，实现收入93100万元。还款来源：项目销售回款。抵押担保：公司股权及项目在建工程本融资计划已通过安徽东洲房地产开发有限公司及元创集团股东一致通过。 安徽东洲房地产开发有限公司 2019年11月
