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1、- 1 - 东营市河口区政府采购竞争性东营市河口区政府采购竞争性 谈判文件谈判文件 项目编号：东河国资政采2019094-1 号 项目名称：东营市河口区政务中心物业服务项目 采购人：东营市河口区行政审批服务局 政府集中采购机构：东营市河口区公共资源交易中心 二一九年八月十二日 2 目目录录 政府采购竞争性谈判公告 第一章总则 第二章供应商条件及须提供的资信证明 第三章谈判时间 第四章报价文件编制与递交 第五章谈判程序和内容 第六章评定成交供应商 第七章成交通知书及合同 第八章采购人责任 第九章供应商责任 第十章其他内容 附件一：供应商政府采购信誉承诺函 附件二：报价文件签署授权委托书 附件三：
2、财务审计报告（样式） 附件四：依法缴纳社会保险的相关证明材料（样式） 附件五：报价费用明细表（格式） 附件六：政府采购竞争性谈判报价承诺一览表 附件七：中小企业声明函 附件八：监狱企业证明函（格式） 附件九：残疾人福利性单位证明函（格式） 3 附件十：供应商质疑投诉程序 附件十一：采购需求 东营市河口区政务中心物业服务项目东营市河口区政务中心物业服务项目竞争性谈判公告竞争性谈判公告 一、采购人：东营市河口区行政审批服务局 地址：东营市河口区河聚路 20 号 联系方式：0546-7020192 政府集中采购机构：东营市河口区公共资源交易中心 地址：东营市河口区河聚路 20 号 联系方式：0546
3、-3631059 二、采购项目名称：东营市河口区政务中心物业服务项目 采购项目编号：东河国资政采2019094-1 号 采购项目分包情况： 三、获取谈判文件 1 1、时间：、时间：2019 年 8 月 13 日 8 时 00 分至 2019 年 8 月 15 日 17 时 30 分（北京时间，法定节假日除外）（北京时间，法定节假日除外） 2 2、 报名方式报名方式： 本项目实行网上报名本项目实行网上报名。 根据根据 东营市财政局关于公布东营市财政局关于公布及相关事项的通知及相关事项的通知规定规定，该项目未达到公该项目未达到公 包号货物（服务）名称数量供应商资格要求预算资金 A 东营市河口区政
4、务中心物业服务 项目 1 宗 1、 供应商必须具有独立企业 法人资格,且营业范围包含 物业。 2、具备中华人民共和国政 府采购法第二十二条规定 的条件； 3、 供应商没有被国家有关部 门列为失信主体的，或被国 家有关部门列为失信主体但 已过限制期的； 4、不接受联合体投标。 39.98 万 4 开招标数额，由于项目时间紧，为保证采购质量、提高采购效率，采用书开招标数额，由于项目时间紧，为保证采购质量、提高采购效率，采用书 面推荐方式进行竞争性谈判。面推荐方式进行竞争性谈判。因此，根据政府采购非招标采购方式管理 办法第十二条的相关规定，组建了由采购人和评审专家共同组成的推荐 评定小组，邀请合格的
5、 8 家供应商进行了推荐评定。推荐评定小组依据推 荐评定文件及各供应商提报的类似业绩，综合实力等进行了推荐评定，从 合格的供应商中推荐下列 3 家企业为入围供应商，参与下一步的竞争性谈 判程序，并根据竞争性谈判结果确定成交人。现邀请以下 3 家供应商参与 本项目。被邀请供应商名单如下： 1、东营新瑞物业服务有限公司 2、东营新科信物业有限公司 3、东营里奥物业服务有限公司 被邀请的供应商于 2019 年 8 月 13 日 8 时 00 分至 2019 年 8 月 15 日 17 时 30 分（北京时间，法定节假日除外）进入河口区公共资源交易网（北京时间，法定节假日除外）进入河口区公共资源交易网
6、 （ggzy.sdhekou.ggzy.sdhekou.） 或东营市公共资源交易或东营市公共资源交易 （ggzyggzy. .dongying.dongying. .） 进行网上报名，供应商网上报名成功后必须打印投标报名凭证。进行网上报名，供应商网上报名成功后必须打印投标报名凭证。未被邀请未被邀请 的供应商报名无效。的供应商报名无效。 同时,被邀请供应商还必须在谈判截止时间前，登录中国山东政府采购 网(/ccgp-.)进行注册；否则无资格参加谈判。 供应商供应商网上报名时的资料审查网上报名时的资料审查不代表资格审查的最终通过或合格，不代表资格审查的最终通过或合格，供供 应商应商最终资格的确认以
7、评标委员会组织的资格后审为准。最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。 未办理东营市公共资源电子交易系统企业信息库入库手续的企业，请未办理东营市公共资源电子交易系统企业信息库入库手续的企业，请 登录河口区公共资源交易网登录河口区公共资源交易网（ggzy.sdhekou.ggzy.sdhekou.）或东营市公共资源交或东营市公共资源交 易网（易网（ggzy.ggzy.dongyingdongying.）查看）查看“办事指南办事指南”- -“办理办理 CACA 证书所需资证书所需资 5 料料” ，提供上传资料的原件及装订好的复印件一份提供上传资料的原件及装订好的复印件一份，到东营市公共资源交
8、易到东营市公共资源交易 中心一楼大厅服务台（咨询电话中心一楼大厅服务台（咨询电话 0546-77665550546-7766555）按程序办理完入库手续后）按程序办理完入库手续后 再从网上报名。再从网上报名。 3 3、供应商供应商登录河口区公共资源交易平台报名成功后登录河口区公共资源交易平台报名成功后，自行下载电子自行下载电子谈谈 判判文件。文件。 4 4、售价：免费售价：免费 四、公告期限：四、公告期限：2019 年 8 月 13 日 8 时 00 分至 2019 年 8 月 15 日 17 时 30 分（北京时间，法定节假日除外） 五、递交报价文件时间及地点 1、时间：2019 年 8 月
9、 21 日 14 时 00 分至 2019 年 8 月 21 日 15 时 00 分（北京时间） 2、加密的电子报价文件上传到河口区公共资源交易平台 （ggzy.sdhekou.ggzy.sdhekou.）指定栏目。注注：未在规定的截止时间前上传报价未在规定的截止时间前上传报价 文件的视为自动放弃。文件的视为自动放弃。 3、未加密的电子报价文件及纸质投标文件送达河口区公共资源交易中 心第三交易室（政务服务中心一楼） 。 注：加密的电子注：加密的电子报价报价文件上传截止时间及未加密的电子文件上传截止时间及未加密的电子报价报价文件和纸文件和纸 质质报价报价文件送达截止时间均为投标截止时间。文件送达
10、截止时间均为投标截止时间。 其他具体操作其他具体操作：请参考请参考“政府采购投标人操作手册政府采购投标人操作手册” （河口区公共资源河口区公共资源 交易中心网站交易中心网站- -下载中心）下载中心） 六、谈判时间及地点 1.时间： 2019 年 8 月 21 日 15 时 00 分（北京时间） 2.地点：河口区公共资源交易中心第三交易室（政务服务中心一楼） 七、采购项目联系方式 联系人：徐先生 、胡女士联系方式：0546-3631059 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等 详见谈判文件 九、采购项目需要落实的政府采购政策 详见谈判文件 6 电子投标软件指导电话：13054606399 郑
11、先生 18954000634 田先生 4009980000 （7:00-21:00）客服 发布人：东营市河口区公共资源交易中心 发布时间：2019 年 8 月 12 日 7 东营市河口区政务中心物业服务项目东营市河口区政务中心物业服务项目政府采购政府采购 竞争性谈判文件竞争性谈判文件 东营市河口区公共资源交易中心是河口区政府集中采购机构，现就东 营市河口区政务中心物业服务项目进行政府采购。 第一章第一章总总则则 一、项目名称：东营市河口区政务中心物业服务项目 二、采购内容：采购内容为河口区政务服务中心物业管理服务,具体采购需 求详见附件十一。本项目预算资金为 39.98 万元；采购人根据价格预
12、测情 况，在采购预算额度内设定最高限价，最高限价为 39.95 万元。 三、项目完成要求 （一）项目服务时间：一年 （二）服务地点：河口区政务服务中心办公楼及附属设施。 四、项目资金来源：财政资金。 五、查勘现场 （一）供应商可在谈判会议前自行到项目现场及周围环境进行查勘， 以便了解将来可能所承担服务区域及其管理维护要求。 （二）查勘现场所发生的费用由供应商自己承担。 （三）供应商及其人员经过采购人的允许，可为查勘目的进入项目现 场，但供应商及其人员不得因此使采购人及其有关人员承担有关的责任。 供应商应对由此次查勘现场而造成的人身伤害、死亡、财产损失、损害以 及任何其它损失、损害和引起的费用和
13、开支承担责任。 六、对项目转包要求 （一）该项目不允许转包。 （二）采购人发现成交供应商进行转包的，有权单方解除合同，取消 成交供应商实施项目资格。成交供应商除赔偿损失外，还须向采购人支付 项目合同总价款 10%的违约金。 第二章第二章供应商条件及需提供的资信证明供应商条件及需提供的资信证明 一、供应商条件 8 （一）供应商企业法人营业执照原件且营业范围包含物业； （二）具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件； （三）供应商没有被国家有关部门列为失信主体的，或被国家有关部 门列为失信主体但已过限制期的； （四）不接受联合体投标。 二、供应商应提供的资信证明【提供原件提供原件】 （一）
14、供应商企业法人营业执照原件且营业范围包含物业； （二）法人代表身份证原件或法人代表授权委托书及受托人身份证原 件； （三）加盖供应商公章的报名凭证（打印件） ； （四）单位法人基本账户开户许可证（原件）或基本存款账户信息打 印件； （五）财务审计报告。提供 2017 年度或 2018 年度由有法定资格的中 介机构出具的财务审计报告原件或加盖供应商公章的复印件（必须包含资 产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注，样式见附 件三）或提供银行出具的资信证明（样式以各银行出具的样式为准） 。 （六）依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料： 供应商谈判日前一年内不少于6 个月的连续依法缴
15、纳税收的凭据 （如 部分或 6 个月为零纳税，则提供部分或连续 6 个月的零纳税申报表）原件 或加盖供应商公章的复印件（公司成立不足 6 个月的，可提供自成立以来 的依法缴纳税收的凭据或零纳税申报） 。 若供应商纳税不为零，必须提供纳税凭证原件或加盖供应商公章的复若供应商纳税不为零，必须提供纳税凭证原件或加盖供应商公章的复 印件。印件。 供应商谈判日前一年内不少于 6 个月的连续依法缴纳社会保险的凭 据及对应的人员缴费明细表（凭据及人员明细表样式详见附件四）原件或 加盖供应商公章的复印件（公司成立不足 6 个月的，可提供自成立以来的 依法缴纳社会保险的凭据及人员缴费明细表） 。 9 依法免税或
16、不需要缴纳社会保险的供应商，应提供相应文件证明其 依法免税或不需要缴纳社会保险。 （七）提供合法经营书面声明并加盖供应商公章（提供谈判截止日前 三年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。截止谈判日成立不足三 年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明） 。 注：以上资信证明中提供的复印件要清晰可辨。注：以上资信证明中提供的复印件要清晰可辨。 以上各资信证明原件在谈判时由采购人对上述证件、证明文件进行初以上各资信证明原件在谈判时由采购人对上述证件、证明文件进行初 审，并将全部证书证件送谈判小组审查，由谈判小组逐一认真审查后签字审，并将全部证书证件送谈判小组审查，由谈判小组逐一认真审查后签字 确认，未按要求提供原件的，取消其确认，未按要求提供原件的，取消其谈判谈判资格资格。 第三章第三章谈判时间谈判时间 一、谈判时间 谈判时间：2019 年 8 月 21 日 15：00 时开始资格审查并进行谈判。 谈判地点：河口区公共资源交易中心第
