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1、. . . .琼海市怡居万泉(地块二)一期工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：编制单位：海南建设安装工程有限公司二0一七年六月word格式编辑目 录1、编 制 说 明12、编 制 依 据12.1怡居万泉工程施工图纸、有关文件等。12.2中华人民共和国颁布实施的现行建筑结构和建筑施工有关规范及验收标准。12.3建设部颁布的建设工程施工现场管理规定及海南省建筑工程施工现场综合考评标准。12.4施工现场实地踏勘及周边环境情况。12.5国家和行业现行的施工及验收规范：13、工 程 概 况23.1工程概况23.2结构概况33.3屋面概况:上人屋面及不上人屋面53.4相关水电及设备情况53.5 周边环
2、境及施工条件54、指导思想与实施目标74.1 指导思想74.2 实施目标75、施工组织及施工部署85.1施工组织管理85.2项目主要管理人员职责115.3主要施工力量配备125.4施工程序安排135.5施工前准备135.6施工总体部署145.7施工管理班子构成165.8施工进度计划175.9主要物资投入计划175.10施工机械设备投入计划185.11劳动力安排计划情况186、主要分部分项工程施工方法196.1测量控制196.2基础工程286.3模板工程306.4 钢筋工程356.5砼工程施工436.6脚手架工程施工516.7 砌筑工程586.8 屋面及防水工程626.9 装饰工程666.10
3、地面与楼面工程756.11门窗工程施工796.12给排水及消防安装工程施工816.13强、弱电气安装887、质量保证措施和质保体系917.1质量保证措施917.2 施工通病预防与防治措施997.3 季节性施工技术措施1017.4成品保护组织机构1037.5主要分部分项工程成品保护措施1037.6 计量管理1057.7 质量保证体系1058、施工进度控制计划及确保工期组织措施1068.1工期目标控制点1078.2保证工期的相应措施1078.3施工组织技术措施1088.4多级网络管理措施1098.5资源调配措施1098.6大型节假日的工人安排措施1108.7施工进度计划横道图（见附图）1109、安
4、全生产保证措施1109.1 安全生产目标及组织体系1109.2安全管理措施1119.3消防工作管理11110、文明施工保证措施12110.1创建安全文明标准化工地的宗旨12210.2创建文明工地的基本内容12210.3环境保护及职业安全保护措施12711、工程成本控制13011.1 成本控制措施13012、施工现场总平面规划13112.1临建设施13112.2施工道路及场地砼硬化13212.3垂直运输机械位置13212.4工程临水、临电使用及布置13212.5 总平面管理措施13312.6 施工现场平面布置图（见附图）13413、工程资料的编制与归档13513.1施工技术资料的管理13513.
5、2技术档案的内容13713.3竣工图13914、施工协调配合措施14014.1与业主单位的协调配合措施14014.2与设计、监理单位的配合14014.3与安装单位的协调配合14014.4与社会职能部门的配合14015、工程定期回访制度14015.1工程回访14115.2工程保修措施14216、工程施工服务14216.1 施工过程的服务14216.2、工程交付后的服务14216.3、保障运行服务14316.4、服务信息管理14416.5、形成记录14417、用户服务手册实施纲要14417.1、用户服务目的14417.2、用户服务目标14517.3、用户服务工作的原则及标准14517.4、保修期限
6、14517.5、用户服务的组织机构和管理体系146附表：施工机械设备、测量工具投入计划表151附表：劳动力计划表152附表：工程施工临时用地表153附图：施工现场平面布置图154附图：总进度计划表155 word格式编辑1、编 制 说 明本施工组织设计是根据业主提供的工程图纸和我国的现行施工规范、规程、并结合我单位颁布的质量手册、程序文件编制而成，在编制过程中，充分考虑了本工程特点，结合我单位历年来的施工经验，按照优化施工方案，强化质量管理，合理降低工程造价，缩短工期的原则，它对本标段工程主要的分部、分项工程确定了实质性的质量目标和技术要求，同时还对与之相关的后续工序作了具体安排，对安全生产和
7、文明施工有明确的要求，确定了我们承接此项任务的原则做法。我方将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位领导和监督管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标效果。2、编 制 依 据2.1怡居万泉工程施工图纸、有关文件等。2.2中华人民共和国颁布实施的现行建筑结构和建筑施工有关规范及验收标准。2.3建设部颁布的建设工程施工现场管理规定及海南省建筑工程施工现场综合考评标准。2.4施工现场实地踏勘及周边环境
8、情况。2.5国家和行业现行的施工及验收规范：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑配件图集合订本 2005ZJ建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规
9、范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001智能建筑工程施工质量验收规范 GB50214-2002民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑节能能工程施工质量验收规范 GB50411-2007建筑外墙外保温技术导则 RISN-TG001-20053、工 程 概 况3.1工程概况 本工程为怡居万泉（地块二）一期工程，其中19#、20#为住宅楼，21#为商住楼。工程位于海南省琼海市嘉积镇德海路和银河路交界处，地处城区主干道德海路及银河路景观带上的重要地段，由海南舜天房地产开发有限公司建设，广东省机电建筑设
10、计研究院设计 ，深圳市勘察测绘院海南分院勘察并提供勘察报告，海南新世纪建设项目咨询管理有限公司监理，海南建设安装工程有限公司施工。 工程结构及建筑面积：商铺、地下室工程为框架结构，住宅楼为剪力墙结构，总建筑面积34381.21m2。其中：21#楼为商住楼，建筑面积9308.49m2；19#和20#为纯住宅楼2栋，建筑面积分别为12306.77m2和12765.95m2，共计3栋；建筑层数：19#楼地上29层地下1层；20#楼29层；21#楼13层。各项经济技术指标如下：栋号结构形式地上层数备 注19#楼剪力墙结构29纯住宅楼 附带地下室1层20#楼剪力墙结构29纯住宅楼21#楼剪力墙结构13商
11、住楼 附带2层商铺3.2结构概况3.2.1结构设计特点：基础：均为桩基承台形式, PHC-AB468(95)静压预应力高强预制管桩；1. 本工程结构设计使用年限为50年。2. 抗震等级框架、剪力墙为二级、抗震设防烈度为7度3. 工程地基基础设计等级为乙级。4. 建筑防火等级为一级；建筑耐火等级为一级。5. 本工程混凝土结构的环境类别0.00以下为五类，厨房、阳台、卫生间、屋面为二a类，其余部分环境类别为一类。序号项 目内 容1结构形式基础结构形式预制桩加承台、筏板的型式主体结构形式地下室框架、主楼剪力墙，商铺框架结构2混凝土强度等级基础砼：19#-20#为C40 P6；21#为C35 P6。基
12、础垫层砼：19#与21#为C20，20#为C15。19#地下室墙柱砼为C45 P6； 19#地下室梁板砼为C40 P6; 主楼柱墙、梁板砼分别为C45-C30。3抗震等级工程设防烈度7度抗震等级框架、剪力墙二级4钢筋类别热轧钢筋：HPB300、HRB4005砌体材料正负零以下墙体均为M5水泥砂浆MU10灰砂砖，正负零以上外墙为M5水泥砂浆MU10灰砂砖、其余内墙采用M5水泥石灰砂浆A05加气砼砌块砂浆砌筑。3.2.2.建筑设计特点：主要室内装饰：按业主要求，住宅户内装修按照毛坯房标准：1、 地面：客厅、餐厅、卧室完成至混凝土楼面抹平；厨房、卫生间完成至防水层。2、 墙面：所有户内内墙面完成至抹
13、灰。3、 顶棚：所有户内顶棚完成至钢筋混凝土板底面清理干净。 (二) 公共部分1.外墙：面砖或涂料。（具体部位以图纸为准）2.楼梯和楼梯间 (1)平台地面及楼梯踏步：中间休息平台及梯段为水泥砂浆抹光，电梯厅做地砖(2)墙面：内墙贴砖(3)顶棚：乳胶漆(4)栏杆：按提供的施工图。3.3屋面概况:上人屋面保温和不保温以及不上人屋面不保温防水涂料、保温层、卷材防水。3.4相关水电及设备情况1、水：单体内卫生间、厨房、阳台预留排水接口，按施工图安装到位；预留洗衣机位给排水接口；屋面、阳台、空调机位均采取有组织排水；给水管从户内主立管引出5cm（无立管自管井内引入户内出墙10cm）即可（末端安装截止阀+分户水表，水表为普通水表）；给水用联塑PPR管材，排水用联塑UPVC管材（排雨水管采用UPVC排水压力管）。2、强电：预埋难燃绝缘PVC电工套管并穿铁线（户内部分：只预埋混凝土梁、墙体、柱体部分的线管、底盒及顶灯过楼板的线管、底盒（穿铁丝）；公共部分：按图纸预埋线管
