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1、注册物业管理师实务试题 物业管理实务模拟试卷(一)物业管理实务模拟试卷(一)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1( C )企业是依法成立的具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事相关活动的经济实体。P1 A经营管理 B营销管理 C物业管理 D商务管理2物业管理在起名时必须符合( A )的有关规定。P3 A物业管理企业资质管理办法 A公司法 C物业管理条例 D公司条例3注册资本为人民币300万元以上的是( B )。 A.一级资质 B二级资质 C三级资质 D四级资质4下列( A )是物业管理招标的概念。P13 A运用价值观规律和市场竞争机制，通
2、过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动 B是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 C是行业发展日趋成熟的体现 D. 物业管理服务产品预购的一种交易方式5下列( C )是物业管理投标的概念。P14 A投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 B是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 C符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为 D运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动6物业服务合同的签订说明是在物业管理招标程序的( C )阶段。P21 A发放招标文件 B接受投标文件 C.编制招标
3、文件 D成立评标委员会7下列说法错误的是( B )。 A邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的 B邀请招标的主要特点是招标人使用公开的公告方式 C招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告 D参加投标的单位，可以按指明的方式领取或购买有关资料8( )是双方或多方当事人之间的协议。 A合同 B.要约 C邀约 D拍卖9合同的订立，必须经过( )两个阶段。 A要约和邀约 B邀约和承诺 C要约和承诺 D邀请要约和承诺10下列说法错误的是( )。 A要约人应在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同 B一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束 C一个合同的签订往往要
4、经过要约、反要约的数个回合的谈判 D合同成立以最后的邀请要约与承诺生效为准11( )是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析。A拍卖 B广告 C标价 D招标12( B )是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。A前期介入 B早期介入 C前期物业管理 D.早期物业管理13下列说法错误的是( )。 A物业项目开发建设中存在的问题不包括物业规划设计和施工安装中存在的问题 B建设单位不按规定提供物业管理的基础条件是物业项目开发建设存在的问题 C工程质量保修和工程遗留问题处理不及时是物业项目开发建设存在的问题D建设单位从自身利益考虑，可以将部分开发建
5、设的责任和义务转嫁给物业管理企业承担14下列选项中，不属于早期介入作用的是( )。 A优化设计 B提高工程质量 C为后期物业管理作充分准备 D有利于了解物业情况15物业的( )是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。A使用查验 B检测查验 C承接查验 D.试验查验16下列不属于新建物业承接查验的计划准备的是( )。 A与建设单位确定承接查验实施方案 B与建设单位确定承接查验的日期、进度安排 C要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料 D派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作17下列各项中，不属于新建物业承接
6、查验主要内容的是( )。 A物业资料 B物业共用部位 C物业承接查验记录表 D.共用设施设备18下列有关物业装饰装修的说法中错误的是( )。 A物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式 B装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定 C装修期是指装饰装修过程的完结时间D. 物业装饰装修管理只涉及公共权益，不涉及个人权益19下列说法错误的是( )。 A物业服务是物业管理单位首次直接面对业主提供相关服务 B在房地产开发和物业管理实践中，物业入住操作的模式有多种形式 C. 建设单位可以将人住工作委托给物业管理单位，由物业管理单
7、位代为办理入住手续 D. 无论采取何种入住操作模式，物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的20下列不是物业验收须知主要内容的是( )。 A物业不同部位保修规定 B. 物业验收存在的问题，有关维修处理的约定等 C物业建设基本情况，设施设备的使用说明 D. 物业验收应注意事项以及其他需要提示说明的事项等 21下列不属于维修方式的是( )。 A事前维修 B.事后维修 C预防性维修 D紧急抢修22通常情况下要从( )等方面对承包方进行评估。 A企业品牌状况 B企业规模和资信信誉 C技术能力和付款方式 D以上三项都是23下列不属于设施设备的状况管理的是( )。 A设备的状态监测 B设备故障预防技术
8、C定期预防性试验 D设备故障诊断技术24下列( )不是按房屋的完损等级划分的。 A完好房 B劣质房 C一般损坏房 D.严重损坏房25企业应该根据房屋及设施设备维修养护项目实际情况和工程量，采取适当的( )。A查收方式 B预检方式 C验收方式 D查验方式26下列说法错误的是( )。 A上门有偿清洁服务是常规物业管理清洁服务的延伸服务 B室外公共区域的清洁方法主要包括扫、洗、捡等 C. 外墙清洗是清洁工作中安全风险较小，操作技术要求较高的一项工作 D环境管理与业主物业使用人生活工作密切相关，是物业管理的基本内容之一27下列不宜使用果树或大花植物作绿化的是( )。 A工厂绿化 B.大型公共物业绿化
9、C机关单位的绿化 D.学校绿化28下列属于重点防火部位的是( )。 A度假村 B商场 C机房 D酒店29消防制度的制定不包括( )。 A制定物业设施设备消防系统 B制定消防检查方案及应急预案 C制定消防设施设备管理制度 D制定物业管理企业消防管理规定30下列有关定期检查说法错误的是( )。 A所有员工应爱护器材，在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放 B. 常规消防装备是配备在队部的战备器材，至少每月进行一次全面检查 C. 消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理 D. 配置在各项目的消防器材，每月均应做一次全面统计工作31( )是指因未来的不确定性所带来的可能损失，是收益或结果偏离期望值或
10、平均值的可能性。 A风险 B物业管理风险 C.管理风险 D早期介入风险32下列( )不是典型紧急事件。 A透水 B.高空坠物 C交通意外 D台风袭击33下列不属于合同风险的是( )。A合同期限方面的风险 B合同规划方面的风险C. 合同订立方面的风险 D合同执行方面的风险34实行一级成本核算的物业管理企业，可不设( )，有关支出直接计人管理费用。 A直接人工费 B间接人工费 C直接材料费 D间接费用35( )是指由物业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业 享有或者承担的物业服务计费方式。 A物业服务费用包干制 B物业管理费用包干制 C. 物业服务费用酬金制 D. 物
11、业管理费用酬金制36下列不是物业服务费核算要点及方法的是( )。 A物业服务费的编制 B确定服务费成本构成的注意事项 C收集原始数据 D物业服务费的测算37物业服务成本或者物业服务支出构成一般是指( )。 A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C物业管理区域清洁卫生费用 D以上三项都包括38下列不属于日常物业管理期档案的是( )。A. 物业运行记录档案 B.物业维修记录档案C物业收集资料档案 D物业管理公司行政管理档案 本文来自:中国物业教育网(http:/) 学习改变人生，做成功物业管理人！一、单项选择题（共60题，每题1分。
12、每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理的内容是（ ）。 A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、（ ）可作为物业管理活动的前提条件。 A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则 3、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A、法国 B、德国 C、英国 D、美国 - 4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ ）的过程。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、一直持续小 5、（ ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。 A、20世纪初 B、20世纪末 C、21世纪初 D、20世纪中期 6、我国的物业管理制度是由（ ）共同组成。 A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策 N 7、（ ）建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法。 A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、199
