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1、 【】1咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。 【】2企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。【】3政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。【】4根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。【】5根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。【】6为了保证资产评估的独立性，
2、资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。【】7根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。【】8若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。【】9资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。【】10科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。【】1公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。【】2资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，
3、与资产有关的利益双方的市场观念。【】3效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。 【】4某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。 【】5资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。 【】6对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 【】7以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。 【】8不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专
4、业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。 【】9继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。 【】10根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。【】1应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。【】2收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。【】3采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。【】4市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。【】5政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资
5、产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。【】6对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。【】7对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。【】8收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。【】9收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。【】10复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。【】1价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的
6、，而实物更新一般是一次完成的。【】2由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。【】3一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。【】4所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。【】5市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。【】6运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。【】7对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价
7、、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。【】8实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。【】9在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。【】10机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。【】1价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。【】2由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。【】3一般在技术进步快，技术进步因
8、素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。【】4所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。【】5市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。【】6运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。【】7对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。【】8实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示
9、，它的余数就是成新率。【】9在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。【】10机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。【】1建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。【】2由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。【】3用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。【】4在我国，土地价格一般指
10、的是土地使用权转让费的价格。【】5标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。【】6运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。【】7构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。【】8运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。【】9在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。【】10正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、
11、确定评估结果、撰写评估报告。【】1流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功能性贬值。【】2由于流动资产的形态多样性，因此在资产评估时，应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。【】3在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，重新对已评估过的流动资产进行评估。【】4对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。【】5资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。【】6债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。【】7对流动资产评估所选评估基准日应
12、尽可能在会计期初。【】8对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账面价值进行评估。【】9对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。【】10对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。【】1由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，尤其是尚可使用年限。【】2按使用权限的大小，转让专利使用权可以分为独家使用权、排他使用权、普通使用权和回馈使用权。其中，独家使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。【】3由于无形资产的成
13、本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出了它的外在形式的涵义。比如名牌商品的内涵是商品的质量信誉、获利能力等，其内在价值已远远超过商标成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具有弱对应性的特点。【】4运用市场法评估无形资产时，要选择具有合理比较基础的类似无形资产，即参照物与被评估无形资产至少要形式相似、功能相似、载体相似，交易条件相似。其中，形式相似是指参照物与被评估资产所依附的产品或服务应满足同质性要求，所依附的企业应满足同行业与同规模的要求。【】5租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁合同期，估价标准是收益现值，其目的是
14、服务于产权交易。【】6工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和版权。【】7考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。【】8若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。【】9评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。【】10企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。【】1公司在可转换债券中设置赎回条款，可以保护债券投资人的利益，因而更有利于投资者。【】2国债由于政府的信用担保，所以不存在任何风险。【】3在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。【】4某财务公司5年1月1日欲购入面值为20万元的债券，该债券的票面利率为8%，6年1月1日，到期一次还本付息，现该债券的价格为18 万元，该债券的折现率为10%，则该财务公司应该购入该债券。【】5长期债券与短期债券相比，其投资风险比较大。【 】6由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，
