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1、. . . .装修行业分析报告装饰装修行业经过10多年的发展，在全国已经形成一个新兴行业，其引领新经济的势头目共睹。在二十一世纪初，劳动和社会保障部颁布第四批国家职业标准把室内装饰设计员列入11种新兴职业中，不仅令其职业地位突现，而且使装饰行业在新经济中的作用彰显。面对我国家居装饰业的快速增长，如何真正向消费者提供满意的服务，则是目前亟待解决的问题。就装饰行业现状来讲，由于其发展仅仅十多年的时间，加之行业内的各种管理体制尚未理顺，政府相关部门的各种政策、法规对行业的管理力度及制约能力还不足，使得该行业呈现出优劣并存、良莠不齐的状况，业内和消费者所说的“游击队”式的装饰队伍仍占据着装饰市场的“大
2、半江山”，其专业素质、服务水平及保障都难以满足消费者的需要，使得广大消费者在住房装修时，渴望得到高品质、专业化、保障强的家装服务，从而纷纷把目光投向具有知名品牌的专业化家装企业，从客观上不断地、快速地扩大着知名家装企业的市场份额。 对于家装企业来说，品牌化、规模化以及产业化已成为提升竞争力的核心。为此，各知名家装企业在不断完善自身的管理和服务的基础上，通过连锁经营模式进行规模化运作，依托直营连锁及特许连（加盟）不断扩大了市场、提高了品牌的知名度和竞争实力。 当前，家居装饰装修已经成为极具诱惑力的投资项目，巨大的市场需求与区域市场内正规的家装企业“凤毛麟角”的剧烈反差，为企业和个人投资提供了极好
3、的市场商机。但作为一个较年轻的行业，基于上述存在的一些特性，为了最大程度的降低投资经营风险，投资者们把目光聚焦于行业内的知名企业，通过行之有效的“特许经营”形式进行行业加盟。从而，在迅速提升企业知名度、提高管理水平、经营资源的共享、规模效益等各方面都得到了充分保障，使投资人投资收益的实现成为了可能。 可以预见，一方面，随着中国市场经济不断发育成熟、法律体系逐渐健全完善，广大消费者装饰装修意识的增强，装饰装修必将成为投资的重点。另一方面，行业内知名企业特许经营双赢战略的实施，将在经营管理的完善、服务质量的提升以及满足客户需求等方面对装饰装修业起到积极的促进作用，从而有力推动装饰装修行业快速、稳步
4、以及健康地发展。全装修行业发展状况（1）国外全装修行业发展状况在欧洲和日本，集合住宅一般都是全装修的，基本上一次性到位。日本的商品住宅是经过基本装修的商品，基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及维护体，门窗等制品，电气、换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。在设计上重视室内外环境质量，例如欧洲许多住宅的窗子上部、阳光门上部和外墙都有小型的条形进风器。为了解决外墙和门窗保温隔热及密封导致室内外空气交换问题，采取可调节室内通风量的房屋呼吸系统，通过对通风量的控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，再经过卫生间和厨房，将污浊空气排除室外
5、。在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的部品设备和装修装饰材料，要求这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性。例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，不仅保温隔热，而且可以翻转360度。由于欧洲国家对住宅节能十分重视，推行节能计划。生态型装修住宅得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。 （2）国内全装修行业发展状况 近几年来，我国的装饰装修市场发展迅猛，新型装饰材料不断涌现，装修行业市场巨大。据中国建筑装饰协会统计，2006年全国装饰装修总产值已超过1.3万亿。2007年装饰装修行业的产值达到1.75万亿，连续四年保持稳定
6、增长，预计2010年产值达2.1万亿，其中70将来自家庭装饰装修行业。由于全国总17多万家装修公司中以小企业居多，行业离散度过高，存在恶性竞争的局面，较低的市场准入门槛使大批无资质的企业和个人承揽业务，争相采用打折或送礼等手段激烈竞争，低价揽客，导致市场的无序竞争，同时也使消费者的合法权益难以得到保障。据估计，目前游击队式的装修占整个装修容量的65%左右。随着新建住宅面积的扩大，再加上5-7年周期性延期更新改造装修，未来装修装饰市场容量将继续增大。行业发展的规范必然促使有上下游资源整合能力的品牌企业崛起和装修模式的革新。鉴于装修装饰行业目前所处的发展阶段，上下游资源整合的全装修及精装修规模化的
7、模式，将成为住宅市场的主导。一是相关政策的扶持鼓励。中央继出台了关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）和商品住宅装修一次到位实施导则（建住房2002190号），引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部发布关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知（建质2008133号），指出要完善扶持政策，推广全装修房。在各地相继推出全装修房政策扶持下，全装修房的比例逐渐增加，上海、深圳等一线城市将逐步取消毛坯房。中国房地产测评中心2009年中国房地产开发企业500强测评研究报告指出，2009年前三季度上海、北京、
8、广州、深圳四大一线城市全装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6和19.7%，其中，高档住宅在全装修房中占比更高。全装修房的大力推广带动了全装修行业的快速发展。2009年国内的全装修行业已达到1000多亿的营业额，占整个住宅装修产业近10%的份额。 二是全装修材料和设备逐步工厂化制造，更加节料省时，节能环保；同时设计逐步统一化和标准化，方便施工建造。同时居民对节能低碳环保居住环境愈加重视，对装修的节能环保要求不断提高，追求高性价比的装修装饰工程，全装修的推出无疑满足了居民需求。推行全装修住宅，能够贯彻建筑节能和可持续的发展，全装修住宅成为推动住宅产业技术进步、提升住宅品质和节能
9、环保的有效载体。 三是行业领先企业引领全装修市场。全装修成本节约模式潜力吸引公共建筑、商业装修公司介入。原本以酒店装修为主的金螳螂，正大力进军住宅装修市场，目前全装修营业额已超过5亿。规模实力雄厚的全筑集团不仅定位于豪宅装修及公共建筑装修，通过与地产商的合作,大力开展全装修业务，成为全装修的龙头企业。目前国内区域化的装修公司比较多，全国化的公司相当少，以金螳螂、广田及全筑为龙头的装修企业加快城市布局，与知名房地产企业在各地形成项目合作关系，还有装修企业采取挂靠、加盟、授权经营等形式扩大区域范围。 2003-2014年我国建筑装饰行业的市场规模2005-2014 年我国建筑装饰行业总产值及增速2
10、015-2020年我国建筑装饰行业产业预测2015-2020年中国建筑装饰产业市场盈利预测分析2014年中国建筑装饰装修行业市场集中度分析2014年中国建筑装饰装修行业企业区域集中度情况 2015 年我国已经进入经济发展“新常态”。从建筑业总体上观察，2015 年是自改革开放之后建筑业发展困难、外部环境为复杂的一年。在国家对房地产市场实施严厉的调控政策后，房地产投资大幅度下滑，新开工面积、房屋竣工面积、房地产企业土地购置面积、土地成交价款全面下滑，下滑幅度达到 20 个百分点以上，直接影响全年建筑工程新开工面积，2015 年比 2014 年新开工面积减少了 16.7%。2015 年建筑业增长幅
11、度大幅下滑，建筑业全年增长幅度在 3%左右，回落了 16 个百分点，下滑幅度达到 84.2%，是改革开放后增长幅度低的一年。由于前期固定资产投资的惯性作用，2015 年全国建筑工程开复工面积达到了 103 亿平方米，仍然保持了较高水平。 二、建筑装饰细分市场发展概况 （1）公共建筑装饰行业发展概况 2005-2014 年，我国公共建筑装饰装修业总产值逐年增长。据中国建筑装饰行业年鉴数据显示：我国公共建筑装饰业总产值由 2005 年的 5,500 亿元提升至2014 年的 13,500 亿元,复合增长率为 10.49%。2005-2014 年我国公共建筑装饰业总产值及增速 （2）住宅装饰装修市场
12、发展概况 2005-2014 年，我国住宅装饰装修总产值总体呈增长态势。据中国建筑装饰协会统计数据显示：我国住宅装饰装修总产值由 2005 年的 5,900 亿元提升至2014 年的 15,100 亿元，复合增长率为 11.01%。2005-2014 年我国住宅装饰装修总产值及增速 （3）幕墙行业市场发展概况 2005-2014 年，我国幕墙总产值呈持续增长态势。据中国建筑装饰协会统计，2005 年我国幕墙业总产值为 400 亿元，2014 年提升至 3,000 亿元，复合增长率达到 25.09%。2005-2014 年我国幕墙总产值及增速 3、市场需求分析 （1）建筑装饰行业需求持续增长 市
13、场经济体制的建立和完善促进了中国经济的高速增长，推动了城市化的进程。城市化率由 1978 年的 17.92%上升到 2015 年的 56.10%，根据联合国开发计划署发布的2013 中国人类发展报告指出，到 2030 年，中国城市人口总数将超过 10 亿，中国城市化率将达 70%。城市化率的不断提高带动了基础设施建设和房地产业的快速发展，产生大量装饰需求。 随着对外开放的扩大和国内居民消费水平的提高，我国旅游业、会展业、餐饮业等现代服务业也得到了快速的发展，涉外酒店、会展中心、剧院等基础设施进入了大规模建设时期，这些公共建筑工程的建设和使用，不仅扩大了装饰装修行业的市场需求规模，而且对建筑装饰
14、的质量、档次提出了更高的要求，不断推动建筑装饰行业的整体水平向更高层次发展。 （2）公共建筑装饰市场空间广阔 公共建筑装饰主要包括交通运输类、办公建筑、商业建筑、科教文卫建筑以及旅游建筑等建筑装饰及改造装饰。 持续增长的城市轨道交通、机场建设进一步拉动了建筑装饰需求 随着我国国民经济的持续高速发展，城市化进程的不断加快，城市基础设施特别是城市交通设施与城市化发展的矛盾逐渐显现，国家已将铁路和城市轨道的发展放在更加突出的地位。改革开放以来，交通领域的建筑装饰工程始终保持30%以上的增长速度，为建筑装饰行业提供年增长 20%左右的工程资源。根据 2015年 1 月 29日于北京召开的中国铁路总公司
15、工作会议， 2014 年期间，完成的铁路建设投资已达 8,088 亿元，新线投产 8,427 公里，创历史高纪录。会议指出将在 2015 年的工作中，进行铁路投融资体制改革，积极落实铁路建设行业“一带一路”发展战略，随着“走出去”的国家战略步伐加快，预计“十三五”期间铁路投资仍有望保持快速增长（来源：上海证券报），铁路建设的加速将带来大量客运站的建设和装饰需求。2009-2014年我国城市轨道交通市场规模（单位：亿元）未来5 年我国轨道交通建设空间翻倍（公里） 文化、医疗等场馆装饰需求保持稳定增长文化教育产业是传承国家文明、提高国民素质、提升消费层次的重要基础，是政府大力扶持的方向，而医疗卫生事业对于保护和增进人民健康、提高生活质量起着十分重要的作用，因此政府亦高度重视医疗卫生事业的发展。根据国家统计局发布的2014 年国民经济和社会发展统计公报，至 2013 年末，全国文化系统共有艺术表演团体 2,008 个，博物馆 2,760 家，公共图书馆 3,110 家，文化馆 3,311 家，医疗卫生机构 982,443 家，各类提供住宿的社会服务机构 3.8 万家。政府已在“十二五”规划中明确提出将大力发展我国文化产业
