《2019年阳江市经典购物中心调研分析报告（新都汇、百利广场、盈信广场等16个项目）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年阳江市经典购物中心调研分析报告（新都汇、百利广场、盈信广场等16个项目）（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、阳江市商业市场调查分析报告一、 市调情况 此次针对阳江市大型综合体、购物中心进行考察，考察对象为新都汇,百利广场,盈信广场,东汇城,等几个购物中心以及三公里范围内的住宅与底商,其中包括:丰怡小区,富鑫华府,新都汇小区,公园世家,艺展国际,恒大小区,玥珑湾,马德里,保利,南方花园,山水一品,世纪城等小区.街区为:马德里街区,恒大名都街区,玥珑湾街区,泓景苑街区。项目位置大多分布在成熟商圈、核心商圈、写字楼较聚集的区域，位于主干道两侧。经考察，业态占比为：二、 项目基本情况市场调查表 1、新都汇管理费25元/每平方米免租期2-6个月楼层共计5层装修期2-3个月一层租金70元/-120元/二层租金5
2、0元/-80元/三层租金40元/-60元/四层租金30元/-50元/负一层租金70元/-120元/+管理费商业业态零售,超市,餐饮,休闲娱乐,生活配套,儿童,专业店等负一层主力品牌香港满分:面积:65,租金:100元/,管理费:25元/,租期:3年免租期,装修期:2个月.御可贡茶:面积:120租金:110元/管理费:25元/租期:3年免租期:2个月装修期:2个月一层主力品牌卜蜂莲花超市:面积:15000,租金:10元/,管理费:25元/,租期:10年,免租期: 6个月,装修期:6个月.蒙自源:面积:250,租金:75元/,管理费:25元/,租期:5年,免租期: 2个月,装修期:2个月.二层主力
3、品牌点都靓:面积:500,租金:65元/,管理费:25元/,租期:5年,免租期: 2个月,装修期:2个月.美尼美家居定制:面积:180,租金:60元/,管理费:25元/,租期:3年,免租期: 2个月,装修期:2个月.三层主力品牌伟力仕国际健身:面积:1500,租金:15元/,管理费:无,租期:5年,免租期: 2个月,装修期:3个月.乐贝儿童主题童城:面积:2000,租金:15元/,管理费:无,租期:5年,免租期: 2个月,装修期:3个月.四层主力品牌法兰度西餐:面积:500,租金:35元/,管理费: 25元/,租期:5年,免租期: 2个月,装修期:2个月.四海一家:面积:1500,租金:30元
4、/,管理费: 25元/,租期:5年,免租期: 2个月,装修期:3个月.劣势1、没有引进知名的主力品牌,不能辐射整个阳江市的人流；2、项目太大,周边没有足够的人流支撑；3、业态组合的不完善,满足不了消费者需求。4、现有商业空置率较高，商业整体连贯性略差；优势地理位置好,方便购物,周边住宅比较成熟.新都汇品牌香港满芬、柚见茶、甜心屋、熊木、优甜屋、地铁站、一优、御可贡茶、大保健,建设银行、蒙自源、vivo手机、尚品烘焙一店、奥莱城、卜蜂莲花、晴迷桂莉、以纯、DO.ME、探茶、望源鸵奶、海王星辰、海翠翡琳、皇后美甲、OL衣橱、ASM爱上美、VLis、Ailizhe艾丽哲、叆叇光学、境外优选、欧尚ST
5、YLE、幸福狐狸、恋惠优品、福利体育彩票、时尚会、黄氏许牛奶甜品、原艾养生馆、可诺丹婷美颜美体、安达曼酒店、RED PiPE、沸腾地带、潮牛火锅.都靓、奥莱城、小团圆火锅、阪藤寿司、美尼美家居定制、友誉书城、安达曼酒店、.金林凤酒楼、乐贝儿童主题童城、恒兴仔童服、童星彩、御品轩.华府喜宴、宝宝屋、伟力仕国际健身房、君哥KTV、法兰度西餐厅、天都玉露会所、四海一家、都汇沐足.二、项目基本情况市场调查表 2、百利广场管理费45元/每平方米免租期2-6个月楼层共计6层装修期3-6个月负一层租金无三层租金80元/-150元/一层租金100-200/四层租金60元/-120元/二层租金80元/-150元
6、/五层租金40元/-100元/商业业态零售,超市,餐饮,休闲娱乐,生活配套,儿童,专业店等负一层主力品牌昌大昌超市:面积:3000-5000,租金:扣点8%,管理费:无,租期:10年,免租期:无,装修期:6个月.一层主力品牌星巴克:面积:130-150,租金:扣点5-8%,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月.优衣库:面积:500-700,租金:扣点5-8%,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月.二层主力品牌名创优品:面积:150-180,租金: 100元/,管理费:45/,租期:8年,免租期:无,装修期:3个月.孩子王:面积:300-500,租金: 8
7、5元/,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月.三层主力品牌扶光书店:面积:350,租金: 扣点5-8% ,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月.泰芒了:面积:80,租金: 150元/ ,管理费:45元/,租期:3年,免租期:无,装修期:3个月.四层主力品牌蛙小侠:面积:350,租金: 65元/,管理费:45/,租期:5年,免租期:2个月,装修期:3个月.点都德:面积:500,租金: 75元/,管理费:45/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月.五层主力品牌NF运动街区:面积:2500,租金: 55元/,管理费:45/,租期:10年,免租期:6个月,装
8、修期:6个月.优势1、中心区商圈，人流量较密集；2、整体的定位是阳江中高端购物中心,3、每层都有主力店知名连锁品牌,4、业态组合完整,能满足消费者需求.5、交通便利.劣势1、周边不断有新的项目在开发；2、缺少网红品牌；3、竞争比较大的项目东汇城,盈信广场百利广场品牌昌大昌、志达电器城. H&M、优衣库、星巴克、六福珠宝、屈臣氏、御可贡茶、肯德基、必胜客、周大福、孩子王、名创优品、植物医生、六町目、热风、依我之见. 扶光书店、泰芒了、卡宾 only 雅戈尔 增致牛仔 安莉芳 探险阳光乐园 杰克琼斯 金利来 好孩子蛙小侠、点都德、喜喜重庆老火锅、千羽寿司、李宁、耐克、阿迪达斯、元气回转寿司 彪马
9、安踏. TNF运动街区、保利国际影城、老西安、宴遇、探炉四季潮锅潮汕牛肉火锅 柠檬鱼锡湘记 大美西北三、项目基本情况市场调查表 3、盈信广场管理费30元/每平方米免租期1-6个月楼层共计5层装修期2-6个月一层租金100-120/二层租金80元/-100元/三层租金50-80/四层租金30元/-55元/负一层沃尔玛超市商业业态零售,超市,餐饮,休闲娱乐,生活配套,儿童,专业店等一层主力品牌中影星美国际影城:面积:3500,租金: 35元/,管理费:45/,租期:5年,免租期:1个月,装修期:6个月.二层主力品牌Liking Fit健身:面积:3500,租金: 30元/,管理费:45/,租期:1
10、0年,免租期:1个月,装修期:6个月.国美电器:面积:2800,租金: 20元/,管理费:45/,租期:10年,免租期:2个月,装修期:6个月.三层主力品牌中影星美国际影城:面积:3500,租金:35元/,管理费:45/,租期:10年,免租期:1个月,装修期:6个月. 四层主力品牌故里云南艺术餐厅: 250,租金: 55元/,管理费:45/,租期:5年,免租期:4个月,装修期:3个月.香港翅翅胜餐饮: 450,租金: 55元/,管理费:45/,租期:5年,免租期:4个月,装修期:3个月.优势有沃尔玛大型超市,地理位置好,方便停车.劣势动线较乱，有死角, 品牌结构较差，品牌等级低。可视度低。缺乏
11、影响力品牌，一楼品牌定位与二,三楼品牌不匹配,各楼层品牌不完善,缺少女装品牌,规划定位偏于百货,四楼全是餐饮人流较少,项目业态组合单一，集客能力弱。盈信广场品牌沃尔玛超市. 麦咖乐手感烘焙、麦当劳、肯德基、MO&CO、欧时力、六福珠宝、钻石世家,利郎、卡宾、阿迪达斯、柒牌、安踏、莱克斯顿、尚品宅配、LiKing fit健身. 中影星美国际影城、梦星智趣园、可亲可爱、安踏儿童服饰, 谱罗娜KTV、香港翅翅胜餐饮、故里云南艺术餐厅、白鹭江南宴、椒情湘菜主题餐厅 四、 项目基本情况市场调查表 4、东汇城管理费35元/每平方米免租期2-12个月楼层共计6层装修期2-6个月一层租金100-180/二层租
12、金80元/-120元/三层租金60-100/四层租金50元/-80元/五层租金40元/-60元/负一层租金70元/-150元/商业业态零售,超市,餐饮,休闲娱乐,生活配套,儿童,专业店等一层主力品牌麦当劳:面积:500,租金:扣点5-8%,管理费:无,租期:15年,免租期:无,装修期:6个月.星巴克:面积:180,租金:扣点6-8%,管理费:无,租期:8年,免租期:无,装修期:4个月.二层主力品牌天虹超市:面积:4000,租金: 15-25元/,管理费:无,租期:10年,免租期:无,装修期:10个月.三层主力品牌大海豚乐园:面积:3000,租金: 15-25元/,管理费:10元/,租期:5年,
13、免租期:无,装修期:8个月.靓家居:1200,租金: 15-25元/,管理费:无,租期:5年,免租期:无,装修期:5个月.四层主力品牌四阅书店: 1400,租金:6-8%点,管理费:无,租期:5年,免租期:无,装修期:5个月.健身房: 1400,租金: 15-25元/,管理费:无,租期:8年,免租期:无,装修期:10个月.五层主力品牌香港百乐门喜宴.优势地理位置优越,周边人流多,场内主力店,餐饮品牌都比较有特色,儿童品牌经营较好,规划定位适合周边消费群劣势广百里的品牌丰富度不够,还需多增加一些知名的高端连锁品牌,加强现场氛围. 竞争对手：百利广场,盈信广场还有在建的周边项目等竞争力较强的项目，
14、对本购物中心的客户吸引力有一定的影响。东汇城品牌广百 麦当劳 老凤祥 六福 星巴克 万宁 棒约翰. 天虹超市 苏宁易购. 大海豚乐园 金宝贝早教 童装系列. 东汇影城 四阅书店 靓家居 埃尔维斯健身房 家具定制 椒王火锅 旨意寿司. 新白鹭 花样海鲜 过桥米线 新派泰国菜 乖小二(酸菜鱼）悦宅越厨. 香港百乐门喜宴 五、 三公里范围内小区底商调研情况 市场调查表 5、小区街铺汇总表 阳光马德里街区商家:国邦衣柜门,牛肉汤餐馆,田津糕点,江大置业,仓储便利店,安环保筑,肉菜水果店,肥强海鲜(经营面积:60-110平方米,租金价格:50-65元/每平方米)恒大名都街区商家可爱可亲,沃星医药,华醇茶行,御可贡茶,德高防水,乐有家,8888红酒超市,便利店(经营面积:60-180平方米,租金价格:50-65元/每平方米)玥珑湾街区伟叔生活便利店,创华地产,恒城地产,天猫优品,乐有家,全铝家居,大碗粉,奥德绅(经营面积:70-80平方米,租金价格:65-70元/每平
