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1、精品文档 土地使用权可依法转让土地使用权转让合同编号：土地使用权转让协议出让方：村民委员会受让方：中国联合网络通信有限公司安康市分公司根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同一、土地面积及四址界畔土地位于 ，面积为 平方米，四址界畔: 出让方确认：其已根据法律规定的程序取得出让土地使用权的权限，并同意将本合同约定土地的使用权转让给受让方二、土地补偿及青苗补偿费1. 出让方出让本合同第一条确定的土地的使用权，受让方支付土地转让费（含青苗补偿费）￥ 元（大写：人民币 ）2. 上述费用（含税金）合计：￥元
2、（大写：人民币），其中税金￥元（大写：人民币）三、费用支付方式正式施工时，受让方一次性向出让方支付 元（大写：人民币），同时，出让方向受让方提供等额正式税务发票 开户名称： 开户银行：账号：四、出让方义务1. 出让方负责土地四址界畔内的青苗移栽2. 出让方同意在 年 月 日前将出让土地交付给受让方3. 出让方负责转让土地使用权的村组级审批手续，积极会同受让方办理土地使用证4. 出让方不得以任何理由干涉受让方的正常勘察、施工、建设、安装、调试、检修等工作5. 出让方免费提供一条通往机房的道路，出让方配合受让方做好地线等施工工作6. 出让方不履行上述义务需向受让方承担合同总标的额20%的违约金，致
3、使受让方遭受经济损失的，由出让方承担全部赔偿责任五、受让方权利、义务1. 受让方对所转让的土地有绝对的使用权2. 受让方依协议规定及时向出让方支付土地补偿及青苗补偿费3. 受让方最终建筑面积不超过出让方、受让方和土地主管单位勘察的四址界畔4. 受让方负责办理土地使用权证六、其他协议执行过程中产生争议，双方友好协商，无法取得一致，任何一方均可向不动产所在地法院提起诉讼七、合同文本本合同一式肆份，出让方、受让方各持贰份，自签字盖章之日起生效出让方：受让方：中国联合网络通信有限公司安康市分公司签字盖章：年 日签字盖章： 年 月日 月土地使用权转让1协 议 书甲方：（转让方） 乙方：（受让方）甲方现自
4、愿转让取得土地征用返还国有土地使用权的权利给乙方，为明确双方的权利义务，甲乙双方经充分协商，订立如下条款：一、由甲方将自身享有的取得（坐落 的权利转让给乙方所有二、转让款为 元三、付款方式：四、本协议签订后，对本协议约定的土地使用权进行增建建筑物（建房）等概由乙方自行负责五、本协议签订后，本土地使用权取得、确定及此后房屋建设等涉及的登记及变更登记手续，甲方须无条件协助办理六、违约责任：1、本协议一经签订，甲方不得单方解除甲方如单方解除协议或不予协助办理房屋登记及所有权变更等相关手续，须承担违约金 元2、协议签订后，如因甲方其它行为（家庭、债务纠纷等）损害乙方行使该土地使用权的，须按上述第1款承
5、担违约责任3、乙方对土地使用权加建房屋等建筑物后（含未完成部分），如出现上述第1或第2款违约情况，违约金数额须另加上乙方实际投入成本及当时土地使用权的实际市场价值计算本协议一式两份，甲乙双方各执一份，由甲乙双方签字后生效 立协议人甲方： 乙方：年月日协 议 书甲方：（转让方） 乙方：（受让方）甲方现自愿转让自身所有的房屋给乙方，为明确双方的权利义务，甲乙双方经充分协商，订立如下条款：一、由甲方将自身所有的房屋（坐落 层）一幢给乙方所有二、转让款为 元三、付款方式：四、房屋交付期限：五、本协议签订后，涉及本协议房屋、土地使用权变更登记等全部手续甲方须无条件协助办理六、此后如产生的房屋拆迁安置，所
6、产生的一切权利归乙方享有；涉及拆迁安置国有土地使用权等所需的产权登记、确定、变更等一切手续，甲方须仍无条件协助办理七、违约责任：1、本协议一经签订，甲方不得单方解除甲方如单方解除协议或不予协助办理房屋登记及所有权变更等相关手续，须承担违约金 元2、协议签订后，如因甲方其它行为（家庭、债务纠纷等）损害乙方行使该土地使用权的，须按上述第1款承担违约责任3、乙方对房屋进行装饰（含未完成部分），如出现上述第1或第2款违约情况，违约金数额须另加上乙方实际投入成本及当时房屋、土地使用权的实际市场价值计算本协议一式两份，甲乙双方各执一份，由甲乙双方签字后生效 立协议人甲方： 乙方：年月日土地使用权转让土地使
7、用权转让合同转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权现甲、乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同第一条 双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同第二条 甲方转让给乙方的土地使用权位于中卫市沙坡头区宣和镇，地号为09162-09，土地用途为工业（该土地其他详情见甲方提供给乙方的卫宣集用1999字第09162-09号土地使用证）第三条 下列文件为合同不可分割的组成部分：1、甲方取得土地使用权的原始合同复印件，或土地使
8、用权证书；2、甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图;第四条 甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用地地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图和界址图第五条 该地块用地性质原为工业用地第六条 乙方受让该地块后，甲方不能以土地使用期限等原因，单方要求收回该地块具体以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准第七条 在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用以及地上附着物、建筑物方面的损失得到合理的补偿如需甲方对此进行协助，甲方应无偿予以协
9、助第八条 该地块的土地使用权转让费总额为元第九条 前条所述土地使用权转让费的支付方式为：第十条 甲方应于 年 月 日前将本合同所指地块清理并交付乙方使用乙方在使用过程中，如需对甲方原修建的厂房翻新，甲方应当同意在翻建过程中，如需甲方出面协助，甲方应予协助 第十一条 甲方承诺除甲方外，其他第三人不拥有该地块的土地使用权等权利第十二条 在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费第十三条 该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期申请续期应按国家有关规定办理第十四条 乙方在使用该地块过程中，如遇国家政策变化或调整，需要变更土地使用权
10、人名称，需要甲方协助的，甲方应无条件予以协助第十五条 本合同签订后，甲乙双方应按照约定，全面履行各自义务，否则构成违约，应向守约方承担违约责任违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量按照本合同地块总价20%计第十六条 违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履约地具有专业权威的有关部门核定第十七条 违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止第十八条 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力 经双方
11、协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行第十九条本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力甲方：(盖章) 乙方：(盖章)签约日期：签约日期：土地使用权转让的法律规定土地使用权转让的法律规定日期：2003-12-12土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与如何使土地使用权转让合法和有效，笔者从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨首先，应实际了解土地使用权的性质使用权分国有土地使用权和集体土地使
12、用权只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质集体土地使用权不得转让；除土地管理法规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让特别是土地使用权赠与和交换如农村居民或原属农村居民
13、现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱其次，应了解土地使用权的用途城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例以下简称条例规定“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续再有受让人和转让人使用土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地地价差别很大，可以是十倍以上，如工业用地每亩几十万元，综合用地可以通过竞标拍卖至每亩几百
14、万元，而且绝大多数的土地已按城市建设规划或集镇规划确定了用途一般不许改变如有的单位或个人耍小聪明，明明实际用地为商业，但在转让时说是住宅用地，这样就可以少交几倍的出让金这样土地资产就流入了单位和个人的腰包，国家和政府资产流失第三，应了解土地使用权的位置影响土地价格的因素一般分为一般因素、区域因素和个别因素一般因素只是决定土地价格的基础，而区域因素对土地的价格产生决定性的影响，主要是指土地所处地区的繁华程度、交通条件、基础和公共设施条件、环境质量等等，不同位置的土地价格可以相差几倍到几十倍因此，转让土地使用权时应根据不同的位置确定不同的土地出让金，这样才能充分显示土地的价值第四，应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务，尤其要注意带限制性、制约性的内容因为即使最后的土地受让人是否愿意或有无约定，原土地出让合同及其附件所载原土地受让人的权利和义务，在土地经过多次转让后仍完完全全地转移其最后的受让人条例规定：”土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移”因此，最后的土地受让人应了解原土地出让合同中及其附件记载的权利和义
