《第五章-土地使用权获取》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第五章-土地使用权获取（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 *1 房地产开发与经营 吴聘奇 wupinqi *2 第五章 土地使用权获取 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 5.1 土地管理制度及其演变变 5.2 土地使用权权出让让 5.3 在建项项目收购购与项项目公司入股 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 土地管理基本制度 社会主义土地公有
2、制度 国有土地有偿使用制度 土地用途管制制度 占用耕地补偿制度 基本农田保护制度 土地登记制度 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 1、全民所有制 城市市区的土地； 农农村和城市郊区中已经经依法没收、征收、征购为购为 国有的土地； 国家依法征收的土地； 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩滩涂 及其他土地； 农农村集体经济组织经济组织 全部成员转为员转为 城镇镇居民的， 原属于其成员员集体所有的土地； 因国家组织组织 移民、自然灾害等原
3、因，农农民成建制地集体 迁移后不再使用的原属于迁移农农民集体所有的土地。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 2、集体所有制 劳动劳动 群众集体所有制的土地采取的是农农民集体 所有的形式，该该土地被称为为农农民集体所有土地， 简简称集体土地。 农农民集体的范围围包括： 村农农民集体； 村内两个以上农农村集体经济组织经济组织 的农农民集体； 乡乡(镇镇)农农民集体。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平
4、浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 5.1 土地管理制度及其演变变 5.2 土地使用权权出让让 5.3 在建项项目收购购与项项目公司入股 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 内内涵： 土地出让让的主体。出让让方是土地的所有者国家， 土地使用权权的受让让方是中华华人民共和国境内外的公司、 企业业、其他组织组织 和个人。 土地出让让的客体。土地出让让的客体是城镇镇国
5、有土地， 即城市、县县城、建制镇镇、工矿矿区、开发发区范围围内属于 全民所有的土地。 （一）土地使用（一）土地使用权权权权出出让让让让概述概述 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 概概念：土地使用权权出让让（以下简简称土地出让让）是指 国家以土地所有者的身份将土地使用权权在一定年限内 让让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地 使用权权出让让金的行为为。 土地使用权权出让让金是指通过过有偿偿有限期出让让方式取得 土地使用权权的受让让者，
6、按照合同规规定的期限，一次或 分次提前支付的整个使用期间间的地租。 （一）土地使用（一）土地使用权权权权出出让让让让概述概述 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行 条例第12条规定，“土地使用权出让最高年限 按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、 旅游、娱乐用地50年；综合或者其他用地50年。” （二）土地使用（二）土地使用权权权权年限年限
7、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 “ “年限年限缩缩缩缩水水” ” 据规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让 给开发 商之日起开始计算。而这与楼盘开盘 、 购房者入住等的时间均存在“时间差”。 从拿到土地证到最后取得预售许可证，往往 需要两三年的时间。如果遇到拆迁较难 造成 停滞或是“倒手”，五六年都很正常。从预 售到入住，往往又需要一两年的时间。如遇 开发商更改用途，则可能缩水二十年。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉
8、，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 大限若至？大限若至？ 商品住宅土地使用权限为70年，最早确立于1990年 城镇土地使用权出让和转让暂 行条例，并一直 沿用至今。1994年城市房地产管理法规定：“土 地使用权出让合同约定的使用年限届满 ，土地使用 者需要继续 使用的，应当 最迟于届满 前一年申请续续 期，除根据社会公共利益需要收回该块 土地的，应 当予以批准。续期后重新签订 土地使用权出让合同 ，依照规定支付土地使用权权出让让金。”但这一法规并 未明确依照何种规 定支付土地出让金。 一个
9、人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 大限若至？大限若至？ 1994年城市房地产管理法第21条规 定，土地 使用权出让合同约定的使用期限届满 ，土地使用 者未申请续 期或者虽申请续 期但未获得批准的， 土地使用权由国家无偿偿收回。根据城镇国 有 土地使用权出让和转让暂 行条例第40条规 定， 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、 其他附着物所有权由国家无偿取得。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪
10、静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 大限若至？大限若至？ 2007年施行的物权法规定，住宅建设用地 使用权期间届满 的，自动续动续 期。虽有此规定， 但该法律没有对续 期是否缴费缴费 作出明确规定。 2009土地管理法(修订草案征求意见稿)称， 住宅建设用地使用权期限届满 的，按照国家 有关规 定自动续 期。对住宅土地使用权续 期 问题 也没有给出一个明确办法。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔
11、掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 招标标 拍卖卖 挂牌 协议协议 出让让 （三）土地使用（三）土地使用权权权权出出让让让让方式方式 前期准备备工作 招标标出让让文件编编制 发发布招标标公告 投标标申请请与资资格审查审查 投标标 开标标 评标评标 定标标 中标标及后续续工作 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 招标标 拍卖卖 挂牌 协议协议 出让让 （三）土地使用（三）土地使用权权权权出出让让让让方式方式 前期准备备工作 拍卖卖出让让文件编
12、编制 发发布拍卖卖公告 竞竞拍申请请与资资格审查审查 。 拍卖卖会举办举办 成交确认书认书 签订签订 及后续续工作 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 招标标 拍卖卖 挂牌 协议协议 出让让 （三）土地使用（三）土地使用权权权权出出让让让让方式方式 前期准备备工作 挂牌出让让文件编编制 发发布挂牌公告 竞竞拍申请请与资资格审查审查 公布挂牌信息 报报价 挂牌截至 现场竞现场竞 价 成交确认书认书 签订签订 及后续续工作 一个人拥有健康，美貌
13、，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 招标标 拍卖卖 挂牌 协议协议 出让让 （三）土地使用（三）土地使用权权权权出出让让让让方式方式 需用地单单位提出用地申请请 编编制协议协议 出让让方案 底价确认认 报报批 协协商，签订签订 意向书书 公示 签订签订 出让让合同并公布出让结让结 果 核发发建设设用地批准书书交付土地 办办理土地登记记 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，
14、你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 招标 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 拍卖 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 挂牌 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔
15、掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 1、土地使用权收回 土地使用权届满权届满 。 建设设用地使用权权年限届满届满 前，因公共利益需要提前 收回该该土地的，应当应当 依法对该对该 土地上的房屋及其他 不动产给动产给 予补偿补偿 ，并并退还还相应应的出让让金。 因土地使用者不履行土地使用权权出让让合同而收回 土地使用权权。 司法机关决关决 定收回土地使用权权。 （四）土地使用（四）土地使用权权权权收回与收回与终终终终止止 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 2、土地使用权终止 （1）土地使用权权因土地灭灭失而终终止 土地使用权权要以土地的存在或土地能满满足某种种 需要为为前提，因土地灭灭失而导导致使用人实际实际 上 不能继续继续 使用土地，使用权权自然终终止。 （2）土地使用权权因土地使用者的抛弃而终终止
