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1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 协信新华中心项目 SOHO公寓客群定位策略 营销管理部 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 解放碑 CBD 南坪商圈 江北嘴 CBD 观音桥 商圈 大坪商圈 沙坪坝 商圈 公寓市场供应分布特征 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉
2、，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 典型案列位置分布图 棕榈泉国际中心 1. 棕榈泉国际中心 2. 星耀天地 3. 鸿德181 4. 万豪行政公寓（重 庆塔） 5. 英利环贸中心 星耀天地 协信公馆 万豪行政公寓 鸿德181 英利环贸中心 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 1、棕榈泉国际中心精装商务公寓 精装公寓 项目SOHO
3、公寓分为清水和精装两个部分，其中精装部分有10个楼层，委托酒店运营 公司管理，以返租形式进行销售；清水部分有23个楼层。该项目自2014年11月开始 销售，截止目前整体去化率达57%，月均去化1170m2，其中清水占比去化率62%， 精装去化占比12%，清水去化明显高于精装公寓；因为清水的购买客户大多是中、小 型企业用于办公或出租给企业办公。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 整体指标 用地性质商业性质 体量（万方）4.3 楼层（层）
4、 第1-4层为商业，第5-27层为清水公寓，第28-37层为 精装公寓 层高（米）3.4 标准层面积（）1320 面积分割（）47-95 大堂挑高/面积10米/500 空调系统精装含空调，清水不含 电梯数量8部 物管费（元/月）7 是否通气否 清水套数486套 精装套数220套 建面价格（元/）整体建均10550，清水建均10,181，精装14,773 去化率 整体去化率47%，其中清水占比去化率62%，精装占 比去化率12% 项目精装楼层与途家斯维登合作，作为酒店式公寓，客户购买精装楼层，分3年返租 回报（每年8%），按季支付收益，3年后根据酒店经营状况再与客户签订继租合 同。 公寓大堂装修
5、效果图 1、棕榈泉国际中心精装商务公寓 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 重庆棕榈泉国际中心建面约87-273平方米的棕榈泉白金公寓； 奢华酒店公寓分户式中央空调系统 白金公寓 级别 ：高端公寓 总层数： 37层 物业管理 费 ： 10元产权年限 50年 入住时间: 2016年 12月底 装修状况 精装修 面积：87-273项目房价 均价 15000元 /平方米 1、棕榈泉国际中心白金公寓 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱
6、，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 2、精装商务公寓星耀天地 目前项目整体封盘。项目位于江北嘴CBD，紧邻朝天门大桥。项目业态丰富，包含 SOHO、LOFT、写字楼等，其中一栋SOHO的22-26层作为精装返租公寓，引进途 家旗下酒店斯维登酒店，精装标准4000元/。 精装公寓 整体指标 体量（万方）2.1 楼层（层） 第22-26层为精装公寓，其余为清 水公寓 层高（米）3.15 标准层面积（）708-720 面积分割（）38-71 空调系统精装含空调，清水不含 电梯数量4部
7、物管费（元/月）7 是否通气否 清水套数320套 精装套数65套 建面价格（元/） 整体建均13081，清水建均12614 ，精装18960 去化率 整体去化率90%，其中清水占比去 化率100%，精装占比去化率40% 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 项目返租销售，年回报率8%，返5年，分季度返。但是项目建面价格超过 18000元/，导致项目从2014年下半年至今，只去化了40%。 精装实景房照片 标准层平面图 2、精装商务公寓星耀
8、天地 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 3、解放碑万豪行政公寓 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 3、解放碑万豪行政公寓 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你
9、要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 高端精装公寓位于项目一期27-40层，所有户型均可享受渝中及两江风景。在租面 积：45（单间配套）、71（单间配套）、94（一室一厅），分别月租： 1.6万、1.8万、2.3万。 其他服务：房间清洁：一周三次室内清洁（酒店有的服务都能享受）同时在餐厅 用餐和洗衣等有偿服务可享受酒店折扣优惠78.5折优惠，根据长租时间而定。 （洗衣80一件） 3、解放碑万豪行政公寓 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理
10、由。 重庆塔整体规划 整体六大业态，分两期 打造。 一期：低区万豪行政公 寓、高区涉外公寓（重 庆ONE） 二期：430米高区（丽兹 卡尔顿酒店）、中区云 顶豪宅（丽兹卡尔顿公 馆）、低区（写字楼 ）、9层商业裙楼。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 即将推售的产品 即将推售涉外公寓重庆ONE，万豪行政公寓 高层区域，建面100-150平米。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久
11、就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 电梯配比及商业配套 目前万豪行政公寓是3部电梯。每 层10-11户，共125户。整层 1300平米。 10层商业裙楼共7万方，专业商 业团队打杂包含集休闲购物餐饮 为一体。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 样板房展示 样板房只有一室一厅和两室一厅，风格一致。简约商务风格，入户门稍显大气。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金
12、钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 中华路裙 楼 塔楼 八一路裙 楼 项目位于中华路与八一路的交汇处，地理位置优越。项目总体量8万方。其中商业裙 楼目前为自持，塔楼高区24-35F为戴斯酒店，低区和中区可能为裸售。电梯配比为7 梯27户。面积40-100多平米（暂定）。首付五成，无月供，回报率为2.7%。 4、鸿德181 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔
13、掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 整体指标 用地性质商业性质 体量8万方 楼层（层）共35层 层高（米）3.3米 标准层面积（）1260平米 面积分割（）40-100多平米 空调系统自己安装 电梯数量7梯 物管费（元/月）戴斯酒店无物管费（其他待定） 是否通气否 清水套数无 精装套数全精装（套数未定） 建面价格（元/）均价18000（具体价格为出来） 去化率（推出部分）目前未开盘（意向登记） 项目高区2435F与戴斯酒店合作，推出“五成买酒店公寓，十年零月供、十 五年净赚经营分红模式。” 4、鸿德181 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可
14、是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 参考项目1：英利环贸中心 6、英利环贸中心 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7
15、个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 参考项目1：英利环贸中心 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，
16、金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 在售情况在售情况 案例分析案例分析 n在营公寓面积
