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1、1 1 海安县城中心地段控制性详细规划海安县城中心地段控制性详细规划 建筑之家建筑之家 2 2 2005年5月现场调研 项目进程项目进程 2005年7月首轮方案汇报 2005年10月与部门沟通/南通汇报 2006年5月向县规划委员会汇报 2007年3月与地方建设以及规划全面对接 2007年36月论证成果制作 3 3 汇报内容汇报内容 n现状综合分析 n规划总论 n用地布局规划 n综合交通体系规划 n绿地系统规划 n城市设计引导 n容量指标规划 n市政公用设施规划 4 4 背景分析 政策分析 新法规/政策 科学发展观 “十一”五 “启” 政策分析研究 基础设施协调 相关规划对接 地方建设需要 城
2、市总体规划 “承” 统筹协调 集聚集约发展 城市特色研究 空间利用与管 制规划 控规全覆盖 “转” 水系规划 老城改造 新区营造 文化资源挖掘 项目落实 发展策略 “接” 缘起延承提高落实 总体思路 5 5 现状综合分析现状综合分析 6 6 项目背景项目背景 （一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展； （二）（二）海安县城总体规划海安县城总体规划（2003-20202003-2020）修编完成；修编完成； （三）本区主要功能。（三）本区主要功能。 7 7 8 8 概况概况 1 1、范围、范围 规划范围北以新华河为界，规划范围北以新华河为界， 南至黄
3、海路以南约南至黄海路以南约300300米，东米，东 至翻身河、凤山路，西至永安至翻身河、凤山路，西至永安 路以西约路以西约150300150300米，规划用米，规划用 地占地地占地8.288.28平方公里平方公里 。 2 2、人口、人口 户数为户数为3123831238户，总人口为户，总人口为 9120391203人人 。 3 3、土地权属、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安、城东两镇。主要包括 海安镇的宁海街道、永安街道海安镇的宁海街道、永安街道 、中心街道、镇南街道和海陵、中心街道、镇南街道和海陵 街道以及城东镇的泰宁村和开街道以及城东镇的泰宁村和开 发新村居委会发新村居委会。 9 9
4、 已有规划情况已有规划情况 1010 土地利用现状土地利用现状 pp居住用地居住用地 pp公共设施用地公共设施用地 pp工业和仓储用地工业和仓储用地 pp对外交通用地对外交通用地 pp市政公用设施用地市政公用设施用地 pp道路广场用地道路广场用地 pp绿地绿地 现状综合分析 1111 存在问题 1 1 、 低层住宅和农民住宅为低层住宅和农民住宅为 今后的拆迁改造带来难今后的拆迁改造带来难 度度 ； 2 2 、 县城道路等级不明，次县城道路等级不明，次 级级 南北向交通联系不畅南北向交通联系不畅 ，路网密度低，路网密度低； 3 3 、 过境公路穿越城市过境公路穿越城市； 4 4 、 城区绿地缺乏
5、城区绿地缺乏； 5 5 、 城市景观需要完善城市景观需要完善。 优势 1 1 、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成 2 2 、建设基础良好、建设基础良好 3 3 、河流水系发达、河流水系发达 1212 n n 保留用地保留用地 n n 已批用地已批用地 n n 可利用用地可利用用地 用地潜力分析 1313 n n 一类建筑一类建筑 n n 二类建筑二类建筑 n n 三类建筑三类建筑 用现状建筑质量 分析及评价 1414 1515 规划总论规划总论 1616 一、功能定位一、功能定位 1 1、海安行政文化中心、海安行政文化中心 2 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金
6、融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点二、规划重点 1 1、明确功能定位、完善布局结构；、明确功能定位、完善布局结构； 2 2、合理控制人口规模及建设容量；、合理控制人口规模及建设容量； 3 3、落实各级各类公共设施、基础设施；、落实各级各类公共设施、基础设施； 4 4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街 区尺度，提高街区的可达性；区尺度，提高街区的可达性； 5 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、
7、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市 政黄线。政黄线。 功能定位及规划重点 1717 三、规划原则三、规划原则 1 1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。 2 2、可持续发展原则。、可持续发展原则。 3 3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。 4 4、“以人为本以人为本”，体现，体现“人性化人性化”的设计思想。的设计思想。 四、规划目标四、规划目标 合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容 量控制
8、，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立 足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型 社会建设社会建设 。 规划原则及规划目标 1818 规划思路 1 1、与上层次规划的衔接与上层次规划的衔接 2 2、社区理念社区理念 3 3、理性增长理念理性增长理念 4 4、生态理念生态理念 5 5、经营城市理念经营城市理念 6 6、城市设计理念、城市设计理念 1919 用地布局规划用地布局规划 2020 规划布局结构 n n 五区五区 n n 三心三心 n n 两轴两轴 2121
9、 用地布局规划 居住用地居住用地： pp居住社区居住社区基本社区基本社区 结构划分为结构划分为5 5个居住社个居住社 区，区，1414个基层社区个基层社区。 pp中小学中小学/ /幼儿园规划幼儿园规划 2222 用地布局规划 2 2、公共设施用地、公共设施用地 行政办公用地行政办公用地 商业金融用地商业金融用地 文化娱乐用地文化娱乐用地 体育用地体育用地 医疗卫生用地医疗卫生用地 教育科研设计用地教育科研设计用地 文物古迹用地文物古迹用地 社区中心用地社区中心用地 2323 2424 综合交通体系规划综合交通体系规划 2525 综合交通体系规划 1 1、主干路、主干路 2 2、次干路、次干路
10、3 3、支路、支路 4 4、停车场、停车场 5 5、加油站、加油站 6 6、广场、广场 7 7、公交首末站、公交首末站 2626 综合交通体系规划竖向规划 2727 绿地系统规划绿地系统规划 2828 绿地系统 pp公共绿地公共绿地 公园公园 社区绿地社区绿地 街头绿地街头绿地 滨水滨路绿地滨水滨路绿地 pp防护绿地防护绿地 2929 城市设计引导城市设计引导 3030 城市设计引导 pp空间景观结构空间景观结构 规划以海安县城丰富的河道规划以海安县城丰富的河道 绿带为廊道，形成沿长江路的绿带为廊道，形成沿长江路的 商务办公景观轴线以及在本中商务办公景观轴线以及在本中 心区内形成心区内形成“
11、“丰丰” ”字形的商业景字形的商业景 观轴线串连三片特色各异的现观轴线串连三片特色各异的现 代建筑景观区域，并突显多处代建筑景观区域，并突显多处 地标及节点的景观体系。地标及节点的景观体系。 pp滨水空间景观滨水空间景观 pp景观风貌分区景观风貌分区 pp景观轴线景观轴线 pp景观节点景观节点 pp建筑高度分区建筑高度分区 3131 城市设计引导 3232 容量指标规划容量指标规划 3333 容量指标规划 pp区块街坊地块区块街坊地块 pp1717个区块，个区块，110110个街坊，个街坊， 457457个地块个地块 pp用地性质、地块面积、容用地性质、地块面积、容 积率、建筑密度、控制高积率
12、、建筑密度、控制高 度、绿地率度、绿地率 3434 市政公用设施规划市政公用设施规划 3535 pp水源水源 规划海安县城地表水厂水规划海安县城地表水厂水 源为新通扬运河，本区停止源为新通扬运河，本区停止 开采利用地下水。开采利用地下水。 当海安县城地表水厂不能当海安县城地表水厂不能 满足城区用水需求时，由如满足城区用水需求时，由如 皋长青沙水厂实施区域供水皋长青沙水厂实施区域供水 ，如皋长青沙水厂水源为长，如皋长青沙水厂水源为长 江江 。 n n 总用水量总用水量 7.057.05万立方米万立方米/ /日日 给水 3636 n n 污水量污水量 3.663.66万立方米万立方米/ /日日 n
13、 n 污水处理污水处理 经管网收集后送入海安县经管网收集后送入海安县 城南污水处理厂集中处理。城南污水处理厂集中处理。 n n 污水提升泵站污水提升泵站 保留现状保留现状4 4座污水提升泵座污水提升泵 站，规划在洋港河与通扬运站，规划在洋港河与通扬运 河交汇处以北新建通扬运河河交汇处以北新建通扬运河 污水提升泵站，将通扬运河污水提升泵站，将通扬运河 以北老城区污水提升至洋港以北老城区污水提升至洋港 河西岸污水截流管道。河西岸污水截流管道。 污水 3737 pp排水制度排水制度 新建区域和进行改造区域采用新建区域和进行改造区域采用 雨污分流制，其它地区沿用原雨污分流制，其它地区沿用原 有的截流式
14、合流制。雨水管道有的截流式合流制。雨水管道 服务面积覆盖率为服务面积覆盖率为100%100% 。 pp防洪排涝防洪排涝 防洪标准为防洪标准为5050年一遇。县城排年一遇。县城排 涝标准为日降雨涝标准为日降雨150150200200毫米毫米 街道不积水、建筑设施不受淹街道不积水、建筑设施不受淹 ，县城内河排涝标准为，县城内河排涝标准为2020年一年一 遇。遇。 雨水 3838 pp负荷预测负荷预测 电负荷预计为电负荷预计为9 9万千瓦万千瓦 pp电源电源 规划区内的近期主供电源为规划区内的近期主供电源为 110KV110KV南郊变电所，主变容量南郊变电所，主变容量 231.5MVA231.5MV
15、A，远期将，远期将110KV110KV南南 郊变增容至郊变增容至350MVA350MVA。区外东。区外东 南侧新建的南侧新建的110KV110KV新城变电所新城变电所 ，终期主变容量，终期主变容量240MVA240MVA 供电 3939 pp局所规划局所规划 现状区内有现状区内有1 1座海安县电座海安县电 信交换汇接中心，位于人民信交换汇接中心，位于人民 路与中坝路交叉口东南角；路与中坝路交叉口东南角； 规划在中坝路与黄海路交界规划在中坝路与黄海路交界 处新增处新增1 1座电信交换端局，座电信交换端局， 占地占地40004000平方米，作为城平方米，作为城 区南部的电信服务中心区南部的电信服务中心 。 电信 4040 pp气源气源 以天然气为主，主要来自以天然气为主，主要来自 射阳天然气气田或射阳天然气气田或“ “西气东西气东 输输” ”管道天然气。近期中心管道天然气。近期中心 地
