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1、证大集团西镇项目核心概念构想 和声机构（上海） 2006-12 此次和声对证大西镇项目研究分成四个部分， 即“形”、“魂”、“态”、“序”四个章节。 主要调查题调查题 目 1丽江、周庄、俞源（郭洞）的介绍以及总平面图 2丽江、周庄、俞源（郭洞）的规划概述 3江南小镇的经典元素研究：桥、路、街巷等 4江南小镇建筑形态表述 5丽江、周庄等高附加产业业态调查 （营业收入、房租之间的关系） 形form西镇项镇项 目形态态的构成元素到底是什么 魂 Psyche西镇项目的成功的灵魂到底是什么 魂Psyche西镇项镇项 目的成功的灵魂到底是什么 主要调查题调查题 目 1本项目主概念描述精神层面与物理层面 2
2、当代旅游或娱乐产业的目前趋势，满足当代人的哪些精神层面的需求 （各种精神层面的需求：休闲、娱乐、购物、刺激） 3本项目吸引上海人的理由和途径 态态condition西镇项镇项 目的业态业态 由什么构成 主要调查题调查题 目 1本项目业态构想与描述 酒吧、茶馆和特色街；精致酒店和会展；陶艺作坊和瓷器商店；画廊和古董街； 中国家俱；电影街（CD、VCD、电影纪念品商店）；浪漫街（婚庆）；游戏梦工 厂（可按照游戏布景设计的，参观的动漫设计公司、游戏功能的儿童商品城）； 中华街：小吃、苏州评弹、越剧；许愿祠和青年旅舍；季节性集市（蟋蟀）和流 动的商业；手工一条街:巧克力、酿酒、琉璃；定制中式服装；餐厅
3、（各国餐厅 ）；汉方（中药的历史）；特色SPA；同志街；秀场。 2业态构想与规划设想 主要调查题调查题 目 1自有物业与非自有物业选择 2节点时机的转化 3运营模式建议 序 order西镇项镇项 目的开发发的顺顺序怎样样 第一部分 西镇项镇项 目形态态的构成元素到底是什么 形form 形form 同本义 shape;form 形,象形也。说文 物成生理谓之形。庄子天地 雷雨之动满形。易屯 在天成象,在地成形。礼记乐记 形色天性也。孟子 形者,生之具也。史记太史公自序 研究西镇镇之形，必须须了解镇镇之雏雏形。 压东压东 西的重物 ballast;weight 白玉兮为镇,疏石兰兮为芳。楚辞九歌湘
4、夫人 古代在边境驻兵戍守称为镇。镇将管理军务,有的也兼理民政。宋初废 garrison post 唐 初,兵之戍边者,大曰军,小曰守捉,曰城,曰镇,而总之者曰道。新唐书 兵志。 又如:镇军(古代将军名号;清代总兵的俗称);镇城(负责城防的军事长官);镇台( 清代总兵) 集镇镇,市镇镇 town。宋以后称县县以下的小商业业都市,现现多为为基层层行政单单位 民聚不成县而有税课者,则为镇 或以官监之。 宋 高承 事物纪原。 又如:村镇镇(村庄和小市镇镇);镇镇集(镇镇市。都指集镇镇);镇镇店(方言。集镇镇) 古称一方的主山为镇为镇 chief mountain 四镇五岳。周礼大司乐 重要或险险要的地
5、方 strategical post 白帝 高为 三峡 镇, 瞿唐 险过 百牢关 。 杜甫 诗 明、清时军队 的编制单位。清末编练新军,也称为镇 zhen。一镇统步队两协, 马炮队各一标,二辎队各一营,以及军乐队 等 根本;基础础 base;foundation;basis 然则士民者,乃国家之镇也;谷帛者,乃士民之命也。 魏 高堂隆 切谏增 崇宫室疏 镇镇，我们们可以将之理解成为为中国社会最基本的一个“聚落”单单元。从“镇镇”的最 初起源来看，保障安全、商品交易、精神界面的交流成为为其构成的最主要理由。 江南小镇镇的典型布局特征 当我们们研究众多江南古镇镇的布局时时候，我们们注意到任何建筑形
6、态实际态实际 上都与 其实实用性和精神性的需求联联系在一起。今天的人们们来欣赏赏古镇镇，只是尽量去复原 、回忆过忆过 去人们们的生活状态态，当作一种休闲闲、放松以及精神层层面的愉悦。 过过去古镇镇的显显著的功能性要求已经经明显显下降 。 江南小镇镇的典型空间间元素 河道与街巷 江南水乡古镇内部是街河并行，河道和街巷是江南水乡城镇整个空间系统的 骨架，是人们组织生活、交通的主要脉络。河道既是作为水上交通的要道，是城 镇与周围村庄、城市联系的纽带，是货物运输的主要通道，也是人们日常生活中 洗衣、洗菜、洗物、聚集、交流的主要场所。由于是步行的交通体系，因而街巷 的尺度便显得狭窄而随意，更兼两侧的店铺
7、常常将活动领域扩展到街道上，使整 个街市更显拥挤。水路与陆路决定舟行与步行两种交通方式，互不干扰，这点颇 似现代城市中的机动车道和人行道的之间关系。 桥 江南古镇的桥紧联 着当地的经济、文化和百姓生活，是所有江南古镇的核心 景观之一。按形态可大致分为四种，一为石拱桥，二为石架桥，三为廊桥，四 为私家园林中的曲桥。按材质可以分为木桥和石桥。江南古镇的桥身两侧都刻 有楹联，为古桥增添了更为丰富的内涵。而且大多都有精美的雕刻， “蟠龙”、“ 飞云”、“晴八仙”、“石敢当”、 “吸水兽”，或 “二龙戏珠”、“五蝠捧寿”、“鲤鱼跳龙 门”等。 石拱桥不仅成为一道独特的风景，而且是一种文化的代表，一种历史
8、的 象征。她荟萃了众多的桥梁艺术，积淀了深厚的文化内涵，构筑了浓郁的水乡风 情。 街巷 建筑之间过于紧密的联系，使的街巷倍显狭窄。从材质上来看，通常使用的是青 石板和石材。 江南古镇镇建筑形态态 江南自古就是文化昌明之地，古镇很好地保存了明清时期的建筑风貌，众多的建 筑形式使很多古镇成为研究建筑艺术的博物馆，因而受到国内外众多学者的关注 。建筑是古镇的灵魂，上面写满了古镇的历史，每一种类型的建筑都是在特定的 历史文化时期发展形成的，承载着生活在这里的人们不同的需求。 民居 江南古镇的居民建筑大多是三合院或者四合院。门口有雕刻精致砖雕的门楼，中 间由围墙和房舍合围形成天井，天井或大或小，是家中人
9、行走活动的主要场所， 更是屋内采光与通风的重要通道，有些同时还具备了凉晒衣物和庄稼的功能。这 些民居住宅多为一层或者二层阁楼式建筑，大多数建筑材料是青砖和木材。明清 时期对房屋建设有明文规定，如一般平民盖住宅进深不准多于三进，面阔不得大 于三间，高度也不得超过二层。在建筑材料上规定不准使用金银作装饰，不准使 用大红大绿以及蓝色、紫色、黄色等色彩。因此，过江南的民居一般都较为朴素 ，通常都只是白墙、灰砖、黑瓦。而富商豪绅门为显 示其奢华，找了能工巧匠从 建筑材料上做文章，于是就出现了砖雕、木雕、石雕花饰。雕刻的越精细、越华 丽，花费的人力和财力也越多。因此，自明清以来，江南的大型住宅就盛行素色
10、雕刻，并形成了一种风气。 祠堂 直到明朝以前，普通老百姓还没有设宗祠祭祀祖先的权利。明朝之后，百姓建造 宗祠的风气逐步传播开来，因此在现存的古村落中一般都是建造比较豪华壮丽的 宗祠建筑。有些地方还不只一座，历史上累计下来的宗祠建筑大大小小分布在村 落之中，其中一座被成为总祠。宗祠最主要的功能是家族祭祀祖先的地方，同时 也兼有村中的学塾或者义事堂的功能。大多数的宗祠中还建有戏台，成为古时村 民们的主要娱乐场 所。 亭 亭子是江南古镇中不可缺少的建筑之一。比起北方亭子的雍容华贵，江南一带的 亭子则更加秀丽灵巧，这些亭子往往亭角飞弧的弧度更大，体形却更加纤细。亭 子除了起到遮风挡雨的作用外，还能够起
11、到点缀风景的作用。部分还兼有纪念或 者拜神的作用。而建在村中大路交汇地的亭子，则是宗祠之外村民休闲娱乐 的主 要场所。 戏台 江南古镇的戏台一般都建筑在宗祠之内，也有建筑在宗祠之外的闹市口，一般都 是地形面积比较开阔的地方。这些戏台建筑通常都独立高耸玲珑，一面或三面敞 开，四周飞角挑起，有飞扬飘 逸之势。戏台一般会是村镇中最华丽的建筑之一 ，上面雕梁画栋，极尽装饰。还有些戏台上刻有寓意丰富的对联，传达出村民对 戏剧的理解，蕴涵着原汁原味的幽默与智慧。 庙 民间自建的寺庙不同于早期的官庙，多修建在相对僻静的地方。由村民自建的寺 庙有佛庙、道观和庙堂。这些寺庙的规模通常较小，建筑用材也相对不较单一
12、 。 过街楼 过街楼在江南的古镇中最为常见，可以将街道两侧的宅院连成一体。一般来讲， 被连住宅通常为一家。胡同因为有了过街楼而增加了空间上的层次感，使原本的 单调增多了几许变化。另外，这种过街楼还不影响交通，上下各行其道的交通体 系，类似现代城市中的立交桥。 塔 古村镇周围所建之塔，其作用与最初的专项佛教建筑有了较大的转换，通常是用 以调节风 水的风水塔，或者是单纯的风景塔和纪念塔。 牌坊 牌坊也称为牌楼。在古村镇中，牌坊一般安排在村口前面，或者村镇的中央，用 以纪念某人或某事。牌坊也可以是一中标志性的建筑，或者仅仅用来当作大门和 装饰性建筑。建牌坊的用材一般是木头或者石头，其规模的大小由牌坊
13、的间数、 柱数和屋顶的楼数决定。四间三柱的牌坊最为常见。 廊棚 一般位于河边的街道上，头顶搭起木棚，长的可以达数百米，每段之间会有支柱 支撑。晴可遮阳，阴可避雨，通常廊棚内都会形成热闹的集市，是江南水乡特有 的建筑形态之一。 建筑细部元素特征 马头墙马头墙 马头墙 在江南水乡民居中十分常见，因为古时水乡民居多用木材建成，容易引起 火灾，为了避免邻居家中失火殃及自家，于是就在两户人家之间建筑起高耸的封 火墙。 门门楼 江南天井院内多为砖雕门楼，通常使用青水砖。深宅大院内几乎每进都有精美的 门楼和砖雕。 柱基 檐口 木雕 石雕 门窗 斗拱 梁饰 瓦饰 目前古镇镇商业业态调查业业态调查 因为为各古镇
14、镇内商业业态较为业业态较为 相同，而其中尤以周庄的商业业氛围围最为为 浓浓重，且业态业态 最为齐为齐 全，所以在此以周庄北大街的商业业作为为主要参考范 例。 商业业态罗业业态罗 列 根据踏街资料统计，北大街的商业可分为10大项。 土特产类（蹄膀、肉粽、糕点、酱菜、豆腐干、白米虾、茶叶、中药等特色食品） 传统布艺类（江南丝绸、布料、蚕丝、刺绣等） 饰品类（珍珠饰品、银饰饰品、时尚挂件、手机饰品等） 纪念品类（瓷器、玉器、铁器、陶器、字画、玻璃、紫砂壶等） 服装类（服装、鞋帽、围巾、背包等，传统服饰的如旗袍、唐装、布衣、绣花鞋等） 民间手工作坊类（木雕、竹编、泥塑、陶塑、剪纸、铁艺、牛角等） 餐饮
15、休闲类（餐馆、茶馆、小吃店等） 超市、杂货类（烟草、日用品等） 旅游用品类（小商品、摄影器材、胶卷、小玩具等） 住宿类（旅馆、客栈） 各业态业态 配比情况 北大街目前营业商铺共有大小387余家，具体配比情况如下： 序号商业类业类 型数量比例 1土特产类379.5% 2传统布艺类389.8% 3饰品类379.5% 4纪念品类6516.8% 5服装类5815% 6民间手工作坊类5514.2% 7饮食休闲类6115.8% 8超市、杂货类82.1% 9旅游用品类195% 10住宿类92.3% 共计387100% 各古镇业态镇业态 使用面积积范围围 序号商业类业类 型面积积（平方米） 1土特产类6-50 2传统布艺类7-50 3饰品类10-15 4纪念品类20-80 5服装类25-60 6民间手工作坊类15-30 7饮食休闲类10-300 8超市、杂货类10-120 9旅游用品类8-30 10住宿类150以上 各地商业业租金调查调查 序号调查地租金（元/月/平方） 1同里60200 2周庄120-200 3乌镇80300 4南浔50-150 5甪直50300 6西塘30120 7朱家角150-300 8俞源基本无商业 备注：此次调查中也存在有部分个体商铺租金很
