凌峻沈阳唐轩英郡项目营销策划提案

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1、冀东物贸 唐山全国500强名企北上沈阳 唐轩英郡-绝佳投资置业机会 文件提供-凌峻地产(中国)有限公司 有家、有业、有未来 2008年，唐轩英郡以优厚的身价，圆你幸福人居梦。 这里，是沈阳最具投资潜力的新特区。 这里，工业、商贸、旅游等多种产业正在蓬勃兴起。 这里，在拥有一个家的同时，更拥有无限的事业、投资的机遇。 极高的地段升值空间，极大的区位升值潜力，极强的项目综合素质 在唐轩英郡，有家、有业、更有大未来。 冀东物贸整合一流团队，进军沈阳楼市 历经多年，经过全国众多城市的精细考察，以及周密全面的市场研究 和论证之后，东北沈阳成为首选地产开发城市，成为冀东物贸房地产 投资发展重心，最终“定都

2、”沈阳胡台。 整合了全国一流团队“上海三张建筑设计研究事务所、CBN上海筑邦 建筑设计有限公司，以及全国营销代理十强凌峻地产（中国）有限公 司等多家一流专业公司共同打造冀东物贸在沈阳房地产市场的开篇之 作唐轩英郡。 纵横全国，不忘乡情 目前唐轩英郡项目已经在沈阳正式亮相，已经得到沈阳市场的极度关 注以及火爆追捧。 在项目正式开盘销售之前，特别仅针对公司内部员工及亲密合作伙伴开 展优惠内部认购。为员工及朋友提供新的投资置业渠道、创建共富平台 。 沈阳全国最好的房地产市场之一 沈阳是全国最好的房地产市场之一，被评为良性运作的市场，并且沈阳 市房地产业已经成为本地经济发展的支柱产业。 从以下几个方面

3、就可以看出，沈阳的房地产市场正处于良性发展的态势 ： 近年来沈阳房地产市场发展迅速，投资力度不断加大；2007年全年投资额接近730 亿，同比增长35.7%。 1、房地产投资额持续增长 2003年至2007年沈阳市商品房销售保持增长的势头，07年销售超过1300万 平方米，在全国房地产市场中名列前茅。据专业人士分析，随着市场成熟度 的提高，2008年商品房销量还将持续增长，而且，房价的快速走高，也使得 销售金额大幅度提高。 2、商品房销售量持续增长 3、商品房销售价格不断攀升 2007年，沈阳市商品房销售价格为3565，比上年增长4.24，而这个 状态还将持续。在全国15个副省级城市中，沈阳房

4、价排名仅为倒数第 三，比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点，还有很大 的上升空间。 房产泡沫少，市场良性发展 房价与GDP（本地生产总值）、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重 要指标之一。当GDP和人均可支配性收入的增长高于房价时，证明人们有能力去买房，房产 泡沫少，市场能够良性发展。2007年，沈阳市房价与GDP增长比率为0.34，房价与人均可支 配性收入增长比率为0.24，这种比例关系，是一种非常理想的状态，说明沈阳人有剩余的钱 去买房，沈阳的房地产市场将会持续健康的发展。 沈阳房产发展在全国名列前茅 截至2007年11月，沈阳市房地产开发投资和商品房销售

5、面积均已超过广州市和深圳市，排在 第二位，列在成都之后，但商品房均价排在省会倒数第三位。因此，按2007年的综合指数评 价，沈阳与成都市并列第一，是当之无愧的全国最好的房地产市场之一。 外地人购房比重增大 外地人在沈购房占30.33%，同比增加1.13个百分点。其中，外省市人购房占全市总量的 12.98%，平均每套面积约90.82，与本市居民的购买力持平。外地人到沈阳购房，主要是 看上沈阳房地产的性价比高，沈阳的城市地位较高，是东北最大的中心城市，但房价在各省 会城市中同比较低，所以沈阳房地产极具投资价值。 沈阳房产价格即将快速升级 2686元/ 4203元/ ! 沈阳是东北地区最大的中心城市

6、，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，而沈阳的房价却在 全国排名倒数。2008年沈阳作为奥运会的分会场，无论是在经济上还是城市地位上都会有大幅度 的提高。所以，沈阳的房地产价格有着很大的提升空间，而且提升的速度也将变快。 来看一组沈阳市商品房的价格参考： 注：2008年商品房价格为沈阳春季房交会参展楼盘均价。 近几年，万科、金地、碧桂圆、恒大、绿地、富力、保利、中海集团、华侨城和 首创等中国实力地产企业在沈阳攻城掠地。各大品牌地产商集中抢滩沈阳的原因 是由于沈阳在全国地产市场中的优势，一是沈阳的战略地位重要，振兴东北沈阳 先行；二是沈阳房地产市场的体量大，是未来最具发展潜力的城市。 胡台新城

7、最具前景的沈阳房市 沈阳，是中国第四大城市，是东北地区的国际中心，是中国装备 制造业基地。 胡台新城位于沈阳西部工业发展区，是沈阳“西进”战略（沈西工 业走廊）重要的承接空间。 胡台新城是沈阳市政府批准的以轻型工业和高科技产业为主的工 业集群发展区，是沈阳市的科技发展区、包装印刷产业基地、西部滨 水生态旅游区。 拥有中国先进的开发区管理服务体制，享有开发区各种特惠政策 。 交通条件四通八达，距沈阳市区10公里，距离营口港140公里， 是沈西工业走廊的交通枢纽。 当地土地出让最低价为沈阳市区的1/3。 现有投产企业55家，选址落地项目86个，在建项目35个。 即将成为沈阳高速发展的、新型的工业特

8、区，升值空间无可限量 。 胡台新城总体规划 实名网址：WWW.WERISE.COM.CN Tel 024-23283440 Fax 024-23283440-806 产业新城：重点发展包装印刷、汽车及零部件、电子信息产业。 现有投产企业55家，选址落地项目86个，在建项目35个。 商贸新城：重点建设五大市场、汽车销售街和新城CBD。兴建东 北塑料包装印刷城、化工交易中心、国际商贸物流城以及商务酒店和 写字间等。 生态新城：南有西溪地，北有栖鹤湖。利用独有的优良水系和生 态资源，建立以栖鹤湖和栖鹤公园为轴线的一条生态绿色走廊，开发 旅游资源，并带动餐饮娱乐等项目的发展。 宜居新城：建设一座低密度

9、、高绿化率、亲水型的生态居住区， 吸引众多开发商打造完美人居社区，如“唐轩英郡”英伦风情小镇，使 沈阳胡台新城成为水乡乐园和雅士园林。 国际新城：沈阳胡台国际工业园、国际会展中心和美中科技创业 中心已经投入建设。 五大新城共筑胡台辉煌 沈阳胡台新城总规划面积100平方公里，以102国道作为分界线，以南重点发展工业，以北 重点发展商贸、生活居住和旅游。按照产业、居住和旅游有机协调发展的理念，新城规划 了以下五大功能定位： 完备基础配套 ，加速经济发展 沈阳胡台新城医院，由新民市妇婴医院与合作医 疗机构共同投资建设，占地50亩,建筑面积4.8万平方米， 计划于08年4月开工建设。 Shopping

10、 Mall(休闲购物中心），由上海 鹏欣集团投资建设和运营管理，位于新城一期规划范围 内，计划于08年8月开工建设。 鹏欣游乐城，由上海鹏欣集团投资建设，位于 新城一期规划范围内，计划于08年8月开工建设。 凌峻地产(中国)有限公司 实名网址：WWW.WERISE.COM.CN Tel 024-23283440 Fax 024-23283440-806 工业走廊重要交通枢纽 公路 胡台新城紧邻沈阳大连、沈阳哈尔滨、沈阳北京高 速公路和沈阳外环高速公路、二环快速干道的交汇处，距高速公路出入 口9公里。102国道贯穿新城，通过沈胡快速干道连通沈阳市区的东西快 速干道。沈阳西北产业大道穿过新城，连通

11、沈西工业走廊开发大道直通 营口港出海口。 铁路 新城距西部铁路货运站仅8公里，连通国内所有大中城市。 航空 新城距沈阳桃仙国际机场38公里，己开通至悉尼、洛杉矶、法兰 克福、莫斯科等17条国际航线和40多条国内航线。 港口 新城距大连港394公里、营口港140公里，均由高速公路和铁路连 通，可与140多个国家和地区港口通航。 地铁、轻轨 沈阳地铁一号线一期工程始发站距新城仅8公里。同时，规 划了地铁到达新城的轻轨线路。 唐轩英郡项目情况简介 潜力楼盘，星级置业 “唐轩英郡”是胡台新城的核心，居于宜居新城中，拥有最好的地段。 “唐轩英郡”，40万平方米超大英伦风情社区，是胡台新城的首席典范 人居

12、。 “唐轩英郡”坐拥绿色生态环境，安宁静谧，城市无法与之媲美。 “唐轩英郡”背靠雄厚的开发背景，拥有成熟的配套设施，合理的规划 ，醉美的景观园区，这些都远远超出了它的身价。 选择“唐轩英郡”，就是选择了胡台新城中最好的楼盘，就是选择了胡 台新城中最具升值潜力的楼盘。 唐轩英郡项目鸟瞰图 英伦社区，人居典范 40万方英伦风情全功能社区，首开本区域高尚社区先河。原味英伦风 情小镇，精心选用英伦风情建筑形式，完美演绎精品建筑文化的传承 与创新。打破传统楼体的兵营式建筑排布，建筑群错落有致，相得益 彰，更加把景观与优美建筑形态有机的结合，成为胡台新城最具格调 的优雅社区。 唐轩英郡项目立面效果图 源自

13、英国,大师设计 在英国中部沃里郡的艾汶河畔有这样一个小镇，小镇上的建筑多以 Tudor风格为主，红砖墙、矮烟囱、老虎窗这里就是莎士比亚的 故乡Stratford。唐轩英郡继承Stratford的优雅与人文，恬静与闲 适，再融入增添活力与人气的商业带，使这里成为风格鲜明，生活配 套完整的高尚生活社区，打造出一个充满浓浓英伦风情的唐轩英郡 。 唐轩英郡规划设计源起示意图 别具一格的高尚住区，一个浓浓英伦风情的欧式小镇，导入高尚居住小区 理念，为散发古典魅力的英伦小镇增添一丝新的时尚活力。 英伦风情的个性社区，既亲近自然，贴近城市，又跳脱城市的沉闷风格之 外，来自异域的英伦风情给灰色的生活增添一抹酱

14、红色含蓄的张扬。 田园牧歌般的生态环境，通过一条优美弧线的景观带串联各居住组团，形 成一个大型、绿色的生态中庭空间。中庭是小区的“起居厅”，提供了茂密 的绿化，弧形的水面和开阔的台地广场，丰富了居民的视觉感受。 设计师将英国小镇风情与风光秀丽的住区完美结合，让生活成为最优质的 享受，处处散发出浓烈的欧洲风情小镇韵味。 优雅生活，原味英伦 唐轩英郡生活场景示意图 缜密规划，唯美生活 唯美中庭广场，由超大绿化带与弧线水系巧妙构成，全天候亲临 自然，步移景异。 社区内三大绿化带，相互辉映，通过弧形景观带连接成庞大的规 划景观。 滨河美景，西式花墙，树木的有机分割，形成协调的视觉感。 众多艺术景观小品

15、与私家庭院创造优美品位情趣。 加入了花园住宅设计，南北通透，家家阳台面向主景观，一层住 户有私家花园，居民可以充分享受明媚的阳光，清新的空气，又 可以感受绿色生态在夏、冬两季所起的调节户外温度的功能。 楼宇之间采用邻里围合的设计，便于互相亲近交往，又具备亲近 自然，舒适休闲的特点。 人车分流布局，方便出行，保障老人与儿童安全。 唐轩英郡景观小品示意图 绿色生态，旅游地产 南有西溪地，北有栖鹤湖。胡台新城利用独有的优良水系生态资源， 建设一座低密度、高绿化率、亲水型的生态居住区，而唐轩英郡即 在这座生态居住区中。绿色生态成为城市稀缺，安宁静谧的环境，最 适宜居住。环境是城郊房地产的升值条件之一，尤其是临近旅游区的 旅游地产，升值潜力更加巨大。 胡台新城将建立以栖鹤湖和栖鹤公园为轴线的一条绿色生态走廊，以 “鹤”与“生态”为主题文化，开发旅游项目，并带动餐饮、购物，游乐等 项目的发展。 唐轩英郡栖鹤湖公园 成熟配套，舒适生活 配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房地产的附加价值及升值潜 力，配套设施完善的过程，也就是房地产价格逐步上升的过程。 这里商业配套与生活配套均十分完善。出门即是商业街，购物休闲尽 在眼前。还可以开店做老板，生活赚钱两不误。 会所、幼儿园、商业街、学校、医院都在家门口，园区内外实现一体 化生活配套，一切生