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1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 姓 名 联系方 式 廖姣 18202805936 第二章市场主体登记基本制度 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 工商登记的法律意义： 1、赋予公司及非公司企业市场准入资格和市场主体身份 ； 2、依法确认公司及非公司企业的基本构成条件和成分；
2、3、确认企业的法定权利和义务； 4、便于监督企业的经营活动，保障市场经济秩序。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第一节：市场主体登记的原则 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 1 2 3 4 合法原则 公开原则 公平原则 效率原则 5 便民原则 6 信赖保护原则 一个人拥有健
3、康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一 合法原则 合法原则是法治原则和法治规律在市场主体登记上的 具体表现 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一 合法原则 中华人民共和国公司法 中华人民共和国农民专业合作社法 中华人民共和国合伙企业法 中华人民共和国个人独资企业法 中华人民共和国公司登记管
4、理条例 中华人民共和国合伙企业登记管理办法 农民专业合作社登记管理条例 无照经营查处取缔办法 中华人民共和国企业法人登记管理条例 中华人民共和国私营企业暂行条例 个体工商户条例（2011年11月1日实施） 城乡个体工商户管理暂行条例（2011年11月1日废止） 新疆维吾尔自治区发展个体私营经济条例 中华人民共和国私营企业暂行条例施行办法 企业名称登记管理规定 浅谈一房二卖 房屋作为我们安居乐业的地方，而一房二卖 现象却经常发生，这不仅违背了诚实信用原 则，更是违犯了法律条文，损害了人们的合 法权益 概念 一房二卖是指出卖人先后或 同时以两个买卖合同，将同一 特定的房屋出卖给两个不同的 买受人。
5、又称房屋的二重买 卖。 一房二卖成因 1. 商品房的特殊性质 我国对商品房销售一直实行预售制度 ，也就是说商品房预售合同订立时，买卖 的房屋尚在建设之中，房屋的所有权还没 有经登记设立。由于交易时间过长，有的 购房者从交定金到收房往往会经历一至二 年的时间，在此期间，难免发生开发商将 房产抵押给银行或转卖给他人的情况，由 此导致一房二卖的纠纷。 2. 开发商为了获得最大利润 近两年，房价一路攀升，少数开发商利用商 品房预售合同备案登记的时间差进行一房二 卖、一房多卖，套取银行贷款和购房者的房 款。目前我国对一房二卖的处罚力度尚小，通 常情况下由开发商赔偿购房者双倍定金，而有 时候消费者连双倍定
6、金赔偿也得不到，这就形 成了开发商由于欺诈成本低而欺诈收益高的情 况，也使一房二卖甚至一房多卖难以遏制。 3. 消费者的盲目跟风 受房价上涨、外销房比例攀升等原因的 影响，导致消费者盲目跟风，一些楼盘尚 在拆迁、挖地基，售楼部都还未修，消费 者就找到开发商要求选户型、交定金，消 费者往往认为，自己交了定金，房子就已 “一锤定音”，对楼盘的进度、销售状况 等不再关心，这无疑为开发商一房二卖提 供了可乘之机。 防范措施 1. 购房者要确保业主已经签收 定金 2. 购房者要调查所购房屋产权 ，提存房屋产权 证 3. 购房者还需要注意，在交易 中心登记后再向业主支付首 付款 购房者要确保业主已经签收定
7、金 在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被 要求签订一份定金合同，并收取定金，以 确保业主不会将房屋转卖给他人。有些中 介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房 者签订定金合同，导致“一房二卖”的情 况发生。一般情况下，买卖双方在正式签 约前不会见面，定金往往由中介公司转 交。购房者很难直接了解到业主是否收取 定金。但是，购房者可以要求中介公司出 示收据，确认业主已签收定金。 购房者要调查所购房屋产权，提存房屋 产权证 业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中 介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发 生。为了避免这种情况的发生，可以采取两种办 法加以防范：一是进行产权调查。二是提存房屋 产权证。
8、签订买卖合同后，若未办理过户手续， 房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房 者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主 所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利。 购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司 ，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这 一现象发生。 在交易中心登记后再向业主支付首付款 购房者在交易中心登记后再向业主支付首 付款，可以避免某些人将房屋“一房二卖 ”后，诈骗购房者的购房款。 预告登记制度 物权法第二十条规定：当事人签订买 卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保 障将来实现物权，按照约定可以向登记机 构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意 ，处分该不
9、动产的，不发生物权效力 网上备案 网上合同备案系统对抵押、查封的房屋， 有自动排斥功能，一旦发现该房屋有问题 ，便立刻拒绝备案。 该系统设有密码保护，在网上备案时，系 统自动提示购房人输入密码，日后，没有 购房人的密码，便无法进行合同变更和撤 销，确保了购房的安全性。 不同情况不同的处理 1. 出卖人先后与两个不同的买受 人订立合同后，对后买受人履 行了合同义务，办理了房产过 户登记手续的情形 2. 出卖人将房屋售与前买受人并 办理了产权过户登记之后，又 与后买受人成立就同一房屋为 标的物的买卖合同 3. 两次买卖均未完成过户登记的 处理 出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，对后买 受人履行
10、了合同义务，办理了房产过户登记手续 两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履 行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。后买 受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故 其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。 前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债 权请求权系一种对出卖人的请求给付，对买卖标的物本身 无直接支配及排他的效力。此时，合同上的债务转化为损 害赔偿的债务。 出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后 ，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同 此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋 所有权人。出卖人系出卖他人之物。合同法 第一百三十
11、二条第一款规定：“出卖的标的物， 应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不 属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成 买卖合同的标的物。 关于无权处分制度，合同法第五十一条规定 ：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认 或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该 合同有效。” 两次买卖均未完成过户登记 房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖 的买受人均未取得房屋的所有权。买受人 只能通过债权保护方法保护自己的权益。 基于先后买卖合同而生的此二重债权，系 处于平等地位，故前买受人及后买受人均 得随时向出卖人请求履行债务。 故就两个合同的履行而言，首先应当 以请求办理过户登记的先后，确认买受人
12、 中先行使请求权方的行使登记请求权的优 先权。 法律后果 应依最高人民法院 关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释 规定，买受人可以请 求解除合同、返还已 付购房款及利息、赔 偿损失，并可以请求 出卖人承担不超过已 付购房款一倍的赔偿 责任 一房二卖的其他法律思考 一房二卖的表现-合同纠纷（合同成立与 合同效力的区别） 一房二卖与商品房重复销售的区别 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一 合法原则 企业法人法定代表人
13、登记管理规定 企业国有资产监督管理暂行条例 城乡个体工商户管理暂行条例实施细则 中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则 个人独资企业登记管理办法 企业登记程序规定 企业名称登记管理实施办法 企业经营范围登记管理规定 个体工商户登记程序规定 公司注册资本登记管理规定 企业年度检验办法 工商行政管理机关股权出质登记办法 个体工商户验照办法 个体工商户名称登记管理办法 股权出资登记管理办法 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 二 公开原则
14、 u市场主体登记的依据 u市场主体登记的实施过程和结果 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 三 公平原则 u登记事项设定上的公平 u登记实施上的公平 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 四 效率原则 u 工商行政管理机关在有限的时间内，对是否受理、是否给 予登记作出准确的判断。
15、u 申请人对向工商行政管理机关提供的材料负责 u 尽量减少登记前置审批程序和前置行政许可事项 u 合理划分和调整执行市场准入制度的部门的职责，简化 程序，减少环节，加强和改善管理，提高效能，强化服务 u 优化工作流程 u 遵守工作时间 u 利用现代化的网络环境 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 五 便民原则 便民原则效率原则 “为人民服务” 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就
16、刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第二节：市场主体登记的管辖 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 1 2 3 4 一般管辖 授权管辖 委托管辖 指定管辖 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一 一般管辖 1、国家局登记： 国务院授权投资的公司； 外商投资企业； 全国性企业 2、省级工商局： 省级政府批准设立或授权投资的公 司；省级企业。 3、市县工商局 一个人拥
