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1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 第二章 房地产所有权法律制度 本章主要内容： 第一节 房地产权利概述 第二节 土地所有权 第三节 房屋所有权 第四节 房地产相邻关系与地役权 1 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 第一节房地产权利概述 一、房地产权利的概念和特点 特点： 1.属于财产
2、权 2.是众多权利的集合 3.客体包括物和行为 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 第一节 房地产权利 二、分类 （一）土地权利与房屋权利 1、土地权利：所有权、使用权、租赁权等，土地 所有权实行“一元二分”制度。 2、房屋权利：所有权、租赁权等。 （二）城市房地产权利和农村房地产权利 城市：实行买卖、租赁、抵押等法律制度 农村：实行耕地保护、土地承包经营和宅基地等 特殊法律制度 （三）房地产物权、债权和继承权 3 一个人拥有健康，美貌，诚
3、信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 三、房地产权利的体系（P21） 1、所有权：土地所有权、房屋所有权（普 通、区分所有）、房地产共有、相邻关系 。 2、用益物权：建设用地使用权、土地承包 经营权、宅基地使用权、地役权、相邻关 系。 3、担保物权：建设用地使用权、土地承包 经营权、房屋抵押权。 4、债权：租赁权、借用权。 5、继承权：房屋所有权、建设用地使用权 。 4 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起
4、了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 第二节 土地所有权 一、概述 （一）土地所有权的特点 1、主体的限定性：国家和农民集体组织； 2、客体的特定性和差异性： （1）特定性：国有土地和集体土地； （2）差异性：地域上的差异（城市和农村）和法律 上的差异（权属确认方式、流转）。 3、内容的限制性：土地所有权禁止交易； 4、权能具有分离性： 国有土地：实行建设用地使用权制度 集体土地：实行承包经营权制度、宅基地使用权制度 和建设用地使用权制度。 5 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就
5、刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （二）所有权的内容：占有、使用、收益和 处分 其中处分主要是指法律上的处分 狭义是指土地所有权发生变化：包括土地调 整（“飞地”）和土地征用； 广义还包括在所有权上设定负担，如建设用 地使用权、承包经营权、宅基地使用权等。 6 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （三）土地所有权的效力范围 1、横向范围：地界 2、纵向范围：地表、地上和地下空
6、间。 相应的法律限制：相邻关系，国家利益和 社会公共利益方面的限制。 7 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 二、国家土地所有权 （一）特点： 1、主体的唯一性：国家 2、客体的限定性 3、取得方式的特定性：没收和接管、赎买、征收 ，法律宣布收归国有。 4、实行有偿使用制度（缴纳土地使用权出让金） 。 8 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那
7、个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （二）范围： 1、城市市区的土地 2、法律规定属于国家所有的农村、城市郊 区土地。 9 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （三）国有的具体体现： 1、国家垄断经营 2、实行有偿、有期限使用制度 3、限制使用范围和用途 4、出让由土管部门统一管理（土地储备中 心） 10 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉
8、一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 三、集体土地所有权 （一）形成：两个阶段（地主农民集 体） （二）特点： 1、主体的多元性：农民集体组织包括村农民 集体、农村集体经济组织和乡镇农民集体等 ； 2、客体是国有土地之外的其他土地（农用地 和建设用地）； 3、实行土地承包经营权制度、建设用地使用 权和宅基地使用权制度。 11 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （三）范围： 1、农村和城市郊区土地（法定
9、国有的除外 ）； 2、宅基地和自留地、自留山（自留草场） 12 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （四）农村土地及其利用 1、所有权的行使 （1）行使主体： A.村农民集体所有：村集体经济组织或村委会行使； B.村内两个以上农民集体所有：村内各该集体经济组 织或村民小组行使； C.乡镇农民集体所有：由乡镇集体经济组织行使。 （2）救济与特别程序： 集体经济组织、村委会或其负责人作出的决定侵害集 体成员合法权益的，受害集体成员可请求法院撤销
10、。 需本集体成员决定事项：土地承包方案以及将土地发 包给本集体以外的单位或者个人承包；个别土地承包 经营权人之间承包地的调整；土地补偿费等费用的使 用、分配办法。 13 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 2、农业用地：承包经营，签订土地承包 经营合同 3、建设用地：由县级政府登记造册，确定 使用者使用权。 14 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你
11、会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 四、土地权属争议的处理 土地所有权和使用权归属争议（案例） 1、国有土地使用权的确定：一般维护现有 关系的稳定性，确定给现使用者； 2、集体土地所有权和使用权的确定：按照 使用年限确定（20年），实践中也有法院 尊重历史和事实予以确定。 15 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 1.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表 述是正确的？ （2006168） A土地使用权既可以有偿
12、取得，也可以无 偿取得 B就权利性质而言，土地使用权属于用益 物权 C国有土地使用权的主体既可以是法人， 也可以是个人 D农林土地承包经营权的取得不以登记为 要件 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 2.某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期 内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些 村民属于可以被收回承包地的情形？(20051 73) A.张甲全家已迁入小城镇落户 B.李乙全家迁入省会城市，并转为城市户口 C.王丙家庭人口已经由过去的
13、7人减为3人 D.赵丁最近提出申请，自愿将承包地交回 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 3.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？ (2005172) A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷， 从事林业生产 B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建 高尔夫球场和度假村 C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及 农用地转为建设用地 D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征 用基本农田以外的耕地200公顷 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏
14、，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 4.李庄和赵庄为相邻一块土地的所有权归属发 生争议，李庄的村干部就此事请示乡长。乡长 的下列哪一答复意见是错误的？（20071 24） A这件事，乡政府可以出面召集你们双方协 商解决。 B如果你们双方达不成协议，我们乡政府是 无权处理的。 C你们可以去县政府申请处理，也可以直接 去县法院起诉。 D在纠纷解决之前，你们双方必须维持土地 利用的现状。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久
15、就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 1.ABCD 2.BD 3.BCD 4.C 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 第三节房屋所有权 一、房屋所有权概述 （一）概念与特点 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 特点： 1.客体特定 2.主体广泛 3.交易自由 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 （二）形态 单独所有权、共有所有权、区分所有权 （三）取得方式 1）建造：事实行为（必须合法）成就时发生效力， 不以登记为所有权取得条件。 2）转让（买卖、互易、赠与）：登记发生物权变动 效力。 3）继承和接受遗赠：自继承或受遗赠开始时发生效 力，不以登记为要件。 4）善意取得：受让人善意
