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1、住宅小区智能化典型方案住宅小区智能化典型方案 智能化系统设计目标及实现功能 小区智能化系统：小区智能化系统： l 综合布线系统（PDS） l 安全防范系统（SMS） l 机电设备监控自动化系统（BAS） l 停车场管理系统（CPS） l 消费管理系统（CMS） l 信息服务系统（ISS） l 智能物业管理信息集成系统（IPMS） l 小区“一卡通”管理系统（ICMS） l 智能物业管理业主可选服务项目 stop 网络布线 设备监控布线 广播布线 安防布线 一卡通布线有线电视布线 电话通信布线 综合布线系统（综合布线系统（PDSPDS） 主干光缆，楼内双绞线 广播专用电缆 远距光缆，近 距同轴电
2、缆 RVS双绞线 RVS双绞线 建筑配套工程 本页完 智能工程布线 网络：光缆、超5类UTP 广播：广播专用电缆 安防：光缆、同轴电缆+RVS 设备监控：RVS双绞线 一卡通：RVS双绞线 PDS 统一管路综合管理 小区安全防范系统（小区安全防范系统（SMSSMS） 内容包括：内容包括： 周界防范子系统 小区巡更子系统 闭路电视监控子系统 门禁及可视对讲子系统 系统功能特点系统功能特点 本页完 u 摄像机24小时监控、全面设防、无盲区死角 u 报警探测器工作不受天气环境干扰 u 防区的划分可以确定报警位置，并具有多种报警方式 u 报警管理中心计算机通过图形显示报警区 u 夜间报警，可联动报警区
3、域照明灯自动开启 u 自动切换报警区域图像，自动记录相关信息及录像 小区安全防范系统（小区安全防范系统（SMSSMS） 周界防范： l 安装红外对射探头 l 局部可安装红外探头 本页完 小区安全防范系统（小区安全防范系统（SMSSMS） 小区巡更：小区巡更： l 可设定和改变巡更路线 l 可设定和改变巡更时间 20：30 20：35 20：40 20：45 20：55 21：00 21：05 21：10 21：12 l 可记录巡更到位时间 20：33 l 具有巡更不到位记录提示 l 可查询和打印巡更记录 本页完 21：15 21：25 21：30 20：40 小区安全防范系统（小区安全防范系统
4、（SMSSMS） 闭路电视监控：闭路电视监控： 闭路电视监控中心 监控区域 出入口电梯周界公共区域停车场 控制设备 摄像机 硬盘录像机 报警探头 可联动 监控主机及电视墙本页完 小区安全防范系统（小区安全防范系统（SMSSMS） 门禁及可视对讲：门禁及可视对讲： ICS&NSICS&NS 智能键盘 读卡器 按门号 l 住户回家 l 客人来访 本页完 刷卡 小区安全防范系统（小区安全防范系统（SMSSMS） 功能特点：功能特点： SMS 探测器工作 不受天气环 境干扰 区域的划分可以确 定报警准确位置 具有多种报警方式 夜间报警，可联动区 域照明灯自动开启 自动切换报警区域图 像，自动记录相关信
5、 息及录像 24小时监控、全面 设防、无盲区死角 本页完 报警管理中心计算机 通过图形显示报警区 停车场管理系统（停车场管理系统（CPSCPS） CPS 车辆进出及存 放时间记录、 查询 外来车辆按IC卡 信息计时收费 遥控器开关指 定车位锁 智能道闸，IC 卡控制出入 采集影像资料， 出口处自动比对 l 出入口管理 l 车位管理 l 临时车辆收费管理 本页完 停车场管理系统（停车场管理系统（CPSCPS） 车辆出入车辆出入/ /车位管理流程：车位管理流程： CPS 业主车辆 到达专用车位，遥 控开锁，车入位， 然后遥控关锁 同时拍照记录 外来车辆 同时拍照记录 到达公用车位，找 空位泊车/随
6、时离开 入口自助取卡 并刷卡进入 本页完 入口刷卡进入 遥控开锁，车出位 ，然后遥控关锁 出口刷卡，比 对车辆，出车 出口刷卡，比对车辆 ，交费、交回IC卡 遥控车位锁 过程结束 过程结束 机电设备监控自动化系统（机电设备监控自动化系统（BASBAS） BAS 环境给水 给排水供配电 公共照明 电梯 采暖 燃气 状态监视 故障报警 数据查询 水位检测 状态监视 故障报警 状态监测 节能管理 状态监测 故障报警 状态监控 故障报警 参数查询 紧急处理 状态监测 故障报警 状态监测 开关控制 回路开启设定 灯光调整 本页完 u监测电压、电流状态，超限报警以及数据查询 u储水池水位检测、给排水状态监
7、视及故障报警 u采暖设备状态监视及节能管理 u电梯状态监控、故障报警、参数查询和紧急事故处理 u燃气管路监测、故障报警 u照明状态监测及开关控制，可设定回路自动开启和灯光调节 u绿地浇水控制及监测，设备故障报警 消费管理系统（消费管理系统（CGSCGS） CGS 集中收缴费管理业主会所管理 物业费 水费 电费 煤气费 取暖费 宽带费 电话费 有线电视费 会 所 管 理 系 统 会员 基本 信息 及其 消费 信息 本页完 现金或者 IC卡消费 只允许IC 卡消费 车位费 一卡通管理系统（一卡通管理系统（ICMSICMS） ICMS 发卡管理 集成 门禁停车场消费巡更会所 本页完 u统一发卡、集中
8、管理 u分为内部卡和外部卡 u对卡授权、一卡可多 用实现真正一卡通 u包括三种门禁：单元门、会所门和设备间门，一卡可具备一种和多种开门权限 u停车场所用IC卡有内部卡和外部卡，内部卡有预存金额和指定车位，外部卡计时收费 u内部IC卡消费可以用作各种缴费，外部卡可交押金后临时消费 u巡更所用IC卡只有巡更人员持有，但也可以一卡具有其他权限 u会所IC卡一般由会员及会所工作人员持有，功能包括会所进门及消费；外部人员 也可办理外部临时卡进行会所娱乐消费，无卡不能进入会所 u提高物业管理能力 u保障收费落实到位 u业主更加安全和方便 信息服务系统（信息服务系统（ISSISS） 内容包括：内容包括： 内
9、部网站及VOD子系统 公共广播子系统 电子公告子系统 本页完 信息服务系统（信息服务系统（ISSISS） 内部网站及内部网站及VODVOD： l 建立内部网站 l 物业服务和公告 l 发送、接收电子邮 件 l 小区视频服务VOD 本页完 l 小区网站论坛及其他娱乐互动 信息服务系统（信息服务系统（ISSISS） 公共广播：公共广播： PAS CD机 （植物音箱） 绿地扬声器 广播座席 火警 （油画音箱） 会所扬声器 （吊顶音箱） 停车场扬声器 （壁挂音箱） 楼道扬声器 正常情况下播 放背景音乐 可针对部分 区域广播 出现火灾时自 动强切广播, 对应区域广播 本页完 可针对部分区域播放 公告或特
10、定紧急广播 信息服务系统（信息服务系统（ISSISS） 电子公告：电子公告： DVD机 有线电视节目 摄像机 计算机网络 控制主机 可在大屏幕上播放 多种信号源节目 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） l 信息浏览 l 房产管理 l 住户管理 l 财务管理 l 设备管理 l 维修管理 l 环境管理 l 办公管理 l 系统维护 本页完 综合布线：查看走线路径、线缆类型及配线信息 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 信息浏览： IPMS 综合布线系统 查看走线路径、线 缆类型及配线信息 安防系统 调用监控录像 查看巡更
11、信息 查询报警记录 停车场系统 查看车辆出入记录 及当前车位情况 机电设备监控系统 查看现有设备信息 及使用情况 消费系统 查看收缴费信息及 会所会员消费记录 一卡通系统 查看发卡记录及持 卡人基本信息 信息服务系统 查看和发布电子公告 信息、连接内部网站 本页完 安防：调用监控录像；查看巡更信息；查询报警记录 停车场：查看车辆出入记录及当前车位情况 设备监控：查看现有设备信息及运转情况 消费：查看收缴费信息及会所会员消费记录 一卡通：查看发卡记录及持卡人基本信息 信息服务：查看和发布电子公告信息、连接内部网站 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 房产管理：
12、 房产管理 小区房产总体情况 建筑物基本档案管理 房屋销售管理 公用设施管理 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 住户管理： 住户管理 托管申请 验收接管 业主业主 购房 入住 信息 调换服务 房屋租赁 当前住户信息 小区各房屋 住户享有的 小区内车位 及其他物权 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 财务管理： 财务管理 公司内部财务管理 收缴费管理 业主缴费记录 收费通知及催缴费通知 公司对外缴费记录 公共费用管理 公共损耗核算 维修费用统计 成本利润核算 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信
13、息集成系统（IPMSIPMS） 设备管理： 设备管理 物业接管设备登记 设备损耗记录 现有设备使用情况 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 维修管理： 维修管理 业主房屋维修公共配套设施维修设备维修内部器具维修 常规维修保养计划 维修流程： 维修管理中心 维修需求人 维修申请确定工作类型 及人员、时间 工作人员 通知维修计划 维修完成信息 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 环境管理： 环境管理 卫生管理绿地浇水街路照明背景音乐 常规工作计划 监测联动提示功能： BAS 报警信息 环境管理 绿地给水设备故障
14、提示 街路照明未供电提示 广播设备未供电提示 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 办公管理： 办公管理 工作人员信息管理 工作调度管理 公司内部通告 文档管理 本页完 智能物业管理信息集成系统（智能物业管理信息集成系统（IPMSIPMS） 系统维护： 系统维护 管理员密码修改 操作员信息维护 数据库重新索引 资料备份 文档打印 本页完 家庭安防及智能化系家庭安防及智能化系统（统（IHSIHS） 报警系统报警系统: : 安全防盗 火灾与煤气泄漏 紧急求助 语音或短信形式 网络形式 报警 本页完 家庭安防及智能化系家庭安防及智能化系统（统（IHSIHS） 设防方式设防方式: : 可远程无线设防 也可定时设防 小区住宅 业主 房主回家可刷卡撤防 也可刷卡布防 本页完 家庭安防及智能化系家庭安防及智能化系统（统（IHSIHS） 智能家居：智能家居： IHS 智 能 家 电 可通过电话或互 连网络控制智能 家电的开关 本页完 谢谢谢谢 共同建设先进实用的智能化小区 为小区居民的安乐生活继续努力 知识回顾知识回顾 Knowledge Knowledge ReviewReview
