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1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 商品房买卖合同及补充协议 条款培训 主讲人：陈莉莉 日期：2015年12月16日 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 目录 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本情况 第三章 商品房价款 第四章 规划、设计变更 第五章 面积差异处理 第六章 商
2、品房交付及交付手续 第七章 商品房质量及维保责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业服务 第十章 其他 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第一章 合同当事人 出卖人：公司全称、营业执照号、企业资质证书号、 法人代表、通讯地址、联系方式 买受人：名字、身份证号、通讯地址、联系方式 提示： 通讯地址 份额约定 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一
3、个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第二章 商品房基本情况 第一条 商品房建设依据 1土地使用情况：大地址、大国土证号、土地面积 2土地规划用途 3土地使用年限 4项目名称、容积率、绿地率 5建设用地规划许可证 6建设工程规划许可证 7建设工程施工许可证 提示： 土地使用年限 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第二条 建筑单位及服务单位情况 1设计单位 2勘察单位 3监理单位 4测绘单位 5总承
4、包单位 6装修单位 7前期物业服务单位 第三条 预售依据 预售许可证号 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第四条 商品房基本情况 1具体房号 2面积 3层高 4结构 5总层数 6用途 提示： 层高：包含楼板厚度 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由
5、。 第五条 抵押情况 1是否抵押 2抵押权人 3抵押类型 4抵押期限 第六条 房屋权利状况承诺 1出售权利 2未出售 3未查封 4未限制转让 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第七条 因房屋权利与第六条不符 ，不能办理转移登记 1买方权利： 1.有权退房，书面通知出卖方； 2.卖方承担买方损失。 2卖方义务： 解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船
6、开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第三章 商品房价款 第八条 计价方式 按照建筑套内面积计算 第九条 付款方式及期限 1一次性及分期付款 在房产证办理完毕前，任何一方无正当理由解除合同： 1.责任方承担违约责任； 2.责任方支付已付款50%作为违约金。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 2按揭付款 1.签订合同当日付清首付款 2.按揭款金额
7、及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审 批为准 3.因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日 ，出卖方权利： 有权单方解除合同 没收全部已付款 可另行出售 4.若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额， 否则: 出卖方有权单方解除合同 买方支付总房款10%违约金 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 办理注销手续费用由买方承担 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你
8、的理由。 6.若银行审批最终未通过，买方15日内付清全部尾款，同时不能 享受付款方式的优惠折扣，否则： 出卖方有权单方解除合同 买方支付总房款10%违约金 买受人接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 办理注销手续费用由买受人承担 7.在银行放款前，要求终止合同的，没收所有已付款 8.在房产证办理完毕前，买受人逾期或提前终止贷款合同的，导 致出卖人承担了担保责任的，出卖人的权利： 有权单方解除合同 没收全部款项 出卖人履行保证责任后30日内，买受人配合办理注销手续 有权对房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行的方式追偿 有权终止或不予办理房产证，无须承担任
9、何责任 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第十条 逾期付款的处理 1因不可以归责为买卖双方的原因，未能订立商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行 的 1.双方可解除合同 2.出卖人退还全部已付款 2除不可抗力外，逾期付款： 1.逾期180日之内，按日计算违约金： 一次性及按揭付款方式：每日*应付款*万分之一 分期付款方式：每日*未付款总额*万分之一 2.逾期超过180日： 出卖人有权解除合同 没收全部已付款 房屋归出卖人
10、所有 买受人无条件配合办理注销手续 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 注销手续费用由买受人承担 出卖人扣除违约金后退款 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万 分之一 3分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉 第十一条 预售款监管 1预售款监管机构 2账户信息 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背
11、囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第四章 规划、设计变更 第十二条 第十三条 规划设计变更 1销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。 2进规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更 ，该变更为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的 变更且影响房屋质量和使用功能的，出卖人应当在变更 确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在出卖 人发出通知之日起15日作出是否解除合同答复，否则视 为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背
12、囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 3买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的： 1.应配合出卖人办理注销手续 2.解除合同及相关手续费用由买受人承担 3.注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款 4经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划 设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整 的： 1.除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责 任 2.买受人不因该局部调整解除合同 3.出卖人也不因此承担违约责任 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊
13、，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 5由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力： 1.出卖人应在变更确立后60日内进行公示 2.买方不承担违约责任、赔偿责任 3.买方无权解除合同 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第五章 面积差异处理 第十四条 面积差异处理 产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异时，以 产权登记套内面积为准，按照以下原则处理： 1绝对值误差在0.6%（含）内的，双方不作任何补偿
14、 2绝对值误差在0.6%（不含）-3%（含）的，据实结算 3绝对值误差超过3%的，双方同意继续履行合同： 1.产权套内面积合同套内面积时，以内买受人补交差额， 超出部分产权归买受人 2.产权套内面积合同套内面积时，以内买房原额退款，超 出部分双倍退还 案例：2015年8月12日成都恒大城现场解决投诉 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第六章 商品房交付及交付手 续 第十五条 商品房交付条件 1建设工程竣工验收合格证明 2实测报告 3住
15、宅需另外提供： 1.住宅使用说明书 2.住宅质量保证书 3.住宅工程质量分户验收结果表 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第十六条 基础设施设备和相关 公共设施的交付使用条件 1供水、排水、供电：交付时达到使用条件 2电话、有线电视、燃气线路：交付时安装完毕，买 受人自行开通并承担费用 3燃气不作为交付条件 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，
16、你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第十七条 基础设施设备和相关 公共设施未达到交付使用条件的 违约责任 1非出卖人原因导致交付时不具备使用条件或未能投 入使用的，出卖人不承担违约责任 2出卖人有义务协调相关单位解决存在问题 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 第十八条 交付时间和手续 1合同约定交房时间 年 月 日前，不可抗力需 延期交房，出卖人需书面通知。 1.按揭付款，在合同约定交房之日，个人贷款未经过审批的， 交房期限顺延 2.到期款项全部付清（包括违约金等）
