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1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 反担保法律实务 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 一、反担保的意义 宏观（社会经济发展）：为促进资金融通和商品流通，保障债权的实 现，发展社会主义市场经济。 -引自担保法第1条（立法目的） 微观（担保公司利益）：制约借款人（被担保人），促使其积极履行
2、 借款合同义务，此外，在担保公司发生代偿的情形下，保障担保公司 追偿权的实现。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 二、反担保的法律依据 物权法 第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或 者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先 受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实 现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物 权。 第三人为债务人向债权人提
3、供担保的，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法和其他法律的规定。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 担保法 第二条 在借贷（融资性担保）、买卖、货物运输、加工 承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以 依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第四条 第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人 提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 担保法解释 第二条 反担保人可以是债务
4、人，也可以是债务人之外的其他人。 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人 提供的保证、抵押或者质押。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 委托担保合同 反担保股东会决议 董事会决议须授权 保证金质押合同 保证反担保合同 个人须配偶签字 单位股东会决议 质押反担保合同 相同 资产处置授权委托 书 资产拍卖委托合同 动产质押反担保 股权质押反担保 出资证明书 法人股质押须决议 应收账款质押反担 保 应收账款登记协议 书 抵押反
5、担保合同 相同 反担保物处置授权 委托书 反担保物拍卖委托 合同 车辆抵押反担保房产抵押反担保 设备存货抵押 抵押物清单 反担保物处置授权 委托书 反担保物拍卖委托 合同 贷款担保风险提示 书 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 反担保操作规则 一般性规则 面签、捺手印、盖骑缝章、亲自办理登记（包括交件和取件） 原因：1.确认由其本人签署 2.个人印章不能取代签字或捺手印 3.防止换页（标明：“以下无正文”、空白项划掉） 4.物权法第十六条
6、 不动产登记簿是物权归属和内容的根据 。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一 致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 具体规则 委托担保合同 单位须作出股东会决议或董事会决议 公司法第二十二条第二款规定：股东会或者股东大会、董事会的会议 召集程序、表决方式违反法律、行政法
7、规或者公司章程，或者决议内 容违反公司章程的，股东可以自决议作出之日起六十日内，请求人民 法院撤销。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 案例1. 陈某、王某、李某、张某共同出资设立由4人任股东的上海国 电实业有限公司，注册资本1000万元，陈某系公司法定代表人。 2006年11月22日，李某向陈某发出提议于12月19日召开股东会临时 会议的函，由陈某本人于11月24日签收。2006年12月3日，李某以未 收到陈某的签收回执，再行向陈某发函
8、，通知陈某于12月19日参加公 司临时股东会，该函件由陈某之妻、在公司任职的叶女士于当月5日 签收。同年12月19日，王某、李某、张某召开股东会，在陈某缺席的 情形下，通过决议，决定免去陈某执行董事和法定代表人职务，推选 王某担任公司法定代表人，修改公司章程、注册资本及各股东的出资 比例。 陈某以会议通知未依法提前15日通知股东为由，将被告上海国电实业 有限公司，第三人支某、王某、胡某告上法庭，请求法院撤销2006年 12月19日股东会决议。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你
9、要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 法院判决：股东会召集程序瑕疵不必然导致股东会无效，驳回原告 陈某的诉讼请求 。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 案例2，广宇公司是由一个法人股东杭州经建房地产开发有限公司(简 称杭州公司)及两个自然人股东邢玉、姜文共同投资成立。公司注册 资本为1000万元，其中，杭州公司出资500万元，邢玉出资300万元 ，姜文出资200万元。股东制订并签署了公司章程，其中第26条规定 ：召开股东会议，应当于会议
10、召开15日前以书面形式通知全体股东。 2002年到2004年，姜文的儿媳刘建敏担任广宇公司经理，后又任广 宇物业公司董事长。 2005年1月28日，广宇公司委托律师金某向公证处申请对其邮寄送达 的召开股东会议通知的内容过程进行保全证据。公证员陈某与律 师金某等人于当日到邮政局以挂号信的方式按照姜文在章程附件和公 司股东(发起人)名录中登记的地址向其寄送召开股东会议的通知。两 天后，邮政局以“无此人”为由将该挂号信退回。退回的信件由公证员 陈某签收。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？
11、最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 徐州中院终审判决广宇公司股东会决议无效。让广宇公司没有想到的 是，这一切竟缘于公司的开会通知没有依法送达。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 人保 个人连带责任反担保：查验身份证和结婚证、户口本原件。单身须提 供民政局的单身证明。 单位连带责任反担保：须独立法人，同意提供保证反担保的股东会决 议（董事会决议须股东会授权或章程规定），同样须考察该单位的资 产负债情况、信用记录、生产经营状况。（皮
12、包公司抵押） 被担保企业申请贷款展期，必须向本公司出具反担保保证人同意展期 的书面证明，贷款银行同意展期后，本公司与反担保保证人签定补充 协议。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 未成年人房产的抵押：房屋登记办法43条解释，“无行为能力人 和限制行为能力人由其监护人代为申请登记，但必须是为被监护人的 利益。 未成年人及其父母都需要签章。父母需要出具承诺书，证明抵押系为 了被监护人的利益。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉
13、，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 物保房屋登记办法 房产抵押反担保：1、不得用于抵押的房产：(一)未交纳土地出让金的 划拨土地；(二)权属有争议的房地产；(三)已出租的住宅房屋；(四)在 国家建设规划中拟征用拆迁范围内的房地产；(五)被依法查封、扣押 或采取其他诉讼保全措施的房地产；(六)集体所有的土地。 2.特殊情况：房屋共有的，须提供共有人同意抵押的书面证明。抵押 房产的保险。抵押人要将抵押房屋出租的，须提供已告知承租人房屋 抵押情况的书面通知回执。 办理房屋抵押是否需要评估？ 重复
14、抵押时需要。 抵押登记的期限不能短于贷款合同履行期限？ 抵押登记在贷款结清后应注销。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 在建工程的抵押：1、登记申请书2、抵押合同3、主债权合同4、 国有土地使用证（核对原件收取复印件）5、建筑工程规划许可证6、 施工许可证7、用地红线图8、抵押物清单9、授权委托书及代理人身 份证明10、其他必要材料 单位另需提供资料：1、工商营业执照、组织机构代码证2、法定代表 人身份证明3、公司章程4、董事会、股东会决
15、议。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 风险：1.在建工程有部分违法建筑，不能变现价值。需查验用地红线 图、建筑工程规划许可证的内容。 2.在建工程下的土地使用权已抵押给其他人。需查验土地使用权是否 办理了他项权证。 3.在建工程拖欠工程款，成为烂尾。查验施工合同，预估建设周期。 4.在建工程下的土地系集体土地。集体土地抵押须经过土地部门同意 。 5.用地性质为划拨地。需补交土地出让金。 6.未对新完工的在建工程办理抵押登记。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 动产抵押管理办法 机器设备抵押登记：核实权属，查验购买合同、发票、银行对账单、 固定资产验收入库单 抵押物的监管，防止擅自转售，或售后回租，方式：收回发票、购买 合同原件。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 最高人民法院关于已登记的抵押物的善
