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1、重庆市建桥园区C区综合配套PPP项目 招标文件招标编号：TJ- 2015-157 重庆市建桥园区C区综合配套PPP项目 招标文件招 标 人：重庆建桥实业发展有限公司 （盖章）招标代理机构：重庆天骄工程项目管理有限公司 （盖章）编制人：杨亚夫 证书编号：渝建招201100514号审核人：许道新 证书编号：渝建招20050136号二一五年十二月- 26 -目录第 一 卷- 4 -第一章 招标公告- 5 -一、招标条件- 5 -二、项目概况与招标范围- 5 -三、投标人的资格要求：- 6 -四、PPP项目合作方式:- 6 -五、资格审查方式：资格后审- 7 -六、招标文件的获取：- 7 -七、投标文
2、件的递交。- 7 -八、发布公告的媒介- 7 -九、联系方式a- 7 -第二章 投标人须知- 8 -1. 总则- 27 -2. 招标文件- 28 -3. 投标文件- 29 -4. 投标- 30 -5. 开标- 31 -6. 评标- 32 -7. 合同授予- 32 -8. 重新招标和不再招标- 33 -9. 纪律和监督- 33 -10. 需要补充的其他内容- 35 -附件一：开标记录表- 36 -附件二：问题澄清通知- 37 -附件三：问题的澄清- 38 -第三章 评标办法（综合评估法）- 39 -评标办法前附表- 39 -1. 评标方法- 44 -2. 评审标准- 44 -2.1 初步评审标准
3、- 44 -2.2 分值构成与评分标准- 44 -3. 评标程序- 45 -3.1 初步评审- 45 -3.2 详细评审- 46 -3.3 投标文件的澄清和补正- 46 -3.4 评标结果- 46 -第四章 合同- 48 -第五章 工程量清单- 77 -第 二 卷- 78 -第六章 图 纸- 79 -第 三 卷- 80 -第七章 技术规范- 81 -第 四 卷- 82 -第八章 投标文件格式- 83 -一、投标函- 86 -二、法定代表人身份证明及授权委托书- 88 -三、招标文件确认书- 90 -已标价工程量清单- 93 -一、投标人基本情况表- 95 -二、项目管理机构组成表- 97 -三
4、、近年完成的项目情况表- 98 -四、财务状况表- 99 -五、近年发生的诉讼及仲裁情况- 100 -六、承诺函- 101 -七、联合体协议书（如是联合体），格式自拟- 102 -八、其他资料- 103 -技术部分- 104 -第 一 卷 第一章 招标公告重庆市建桥园区C区综合配套PPP项目招标公告一、招标条件重庆市建桥园区C区综合配套PPP项目（以下简称“本招标项目”）经渡发改发2015261号文批准实施建设，招标人为 重庆建桥实业发展有限公司 ，招标代理机构为 重庆天骄工程项目管理有限公司 ，建设资金为中标人融资资金。本招标项目已具备招标条件，现对本招标项目采用PPP模式进行公开招标选择社
5、会投资人。二、项目概况（一）项目实施地点：重庆市大渡口区建桥园区（二）项目基本情况：本招标项目要求投标人完成包含市政道路和房屋建筑共两个建设类型的工程项目，分别为建桥科技创新育成中心项目和跳石路、黄桷树路项目。1、建桥科技创新育成中心项目（下简称“育成中心”）该项目建设用地面积约40881.22，土地性质：商务用地，总建筑面积约87880，其中地上面积59639、地下面积28221，由三栋楼组成，其中东楼28层64014.65、北楼地面以上7层14435.84、综合服务中心地面以上7层9409.51。预计建设期两年。2、市政道路项目新建建桥工业园区内两条相连市政道路，分别是黄桷树路约0.62公
6、里、跳石路约1.96公里，预计建设期1年。3、项目预计总投资约50154万元。3.1育成中心项目投资额约40154万元。3.2市政道路项目投资额约10000万元。三、招标范围1、投资与融资（1）组建项目公司并按规定注入资本金。（2）对本项目进行融资。（3）其他相关的工作。2、本项目的建设（1）本项目合同签订后10日内，招标人将已开展的前期工作成果移交给项目公司，项目公司接受招标人已开展的前期工作移交。（2）依法选择相应资质的单位开展监理工作，并报相关部门审批。（3）本项目工程施工范围：市政道路项目和育成中心项目施工总承包等全部施工工作内容。（4）组织完成本项目设备系统的调试，并组织通过验收。（
7、5）本项目的建设管理以及与相关政府部门、相关单位的协调。3、本项目的移交：（1）市政项目经竣工验收合格后进行移交，由中标人负责保修期内的维修。 （2）招标人回购育成中心项目部分物业， 并取得产权登记。 四、PPP项目合作方式:1、招标人与中标人共同出资成立项目公司，项目公司的注册资本金1000万元，招标人出资5%，中标人出资95%。2、项目公司注册后30日内，招标人与中标人将项目资本金注入项目公司基本帐户，项目资本金为总投资额50154万元的25%，其中：招标人出资比例5%，金额为50154万元X25%X5%626.925万元（出资额在招标人的前期投入费用1106.108406万元中相应充抵）
8、，中标人出资比例为95%，金额为50154X25%X95%11911.575万元。其他预计总投资额75%的资金缺口由中标人融资解决。招标人不负责项目公司经营及项目的融资、不参与收益分配，也不承担亏损和债务。在项目建成后，招标人收回出资资本金，收回的方式为在首期支付PPP项目回购款时予以直接抵扣。3、项目公司应完成的工作内容：3.1市政道路工程：负责开工报告、资料整理、工程建设、竣工交付、运营期维保。项目报批、工程可行性研究、工程勘察、初步设计和施工图审核等手续报批，项目建设前期的征地拆迁和管线迁移以及项目建设后期的运营筹备，与市政公用配套相关单位的接口与协调，项目建成后完成购买服务，接收项目等
9、工作由招标人负责。3.2育成中心项目：完成土地取得、项目前期手续报批、资料整理、工程建设、竣工交付、缺陷修复和竣工交付使用后的保修工作等所有工作内容。4、其余约定详见招标文件。五、建设期限：育成中心工程为720日历天，两条市政道路工程为360日历天（工期起始时间：市政道路为合同签订之日或下达开工令时间，育成中心项目为土地摘牌成功之日（土地摘牌须在PPP合同签订后3个月内完成）。六、投标人的资格要求：（一）投标人资格要求1、投标人具有独立法人资格；2、投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的市政公用工程施工总承包壹级及以上资质、房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质,外地入渝施工企业必须持有重庆市市
10、外建筑施工企业分支机构入渝登记备案证。3、本次招标接受联合体投标，但联合体成员单位最多不得超过2个，即一个施工企业和一个投资人（投资人可以是个人或商业银行或社会融资单位）。3.1联合体投标的投标单位须提供联合体协议，并标明牵头单位，牵头单位必须具备市政公用工程施工总承包壹级及以上资质和房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质。3.2投标时可由牵头单位派授权代表持授权委托书及招标文件规定的其他资料参与投标。七、资格审查方式：资格后审八、招标文件的获取：1、凡有意参加投标者，于2015年12月31日起在重庆市工程建设招标投标交易信息网（http:/www. ）上“招标资料下载”区及“招标人答疑区”、“
11、招标人补遗区”仔细阅读和下载 “招标文件”、 “ 答疑”、“ 补遗”等相关资料。不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜。2、招标文件每套1000元（含图纸等电子资料），递交投标文件时支付购买招标文件的费用，否则招标人和招标代理机构拒绝接收其投标文件，招标文件售后不退。九、投标文件的递交。1、投标文件递交时间（递交截止时间，下同）为2016年1月26日9时00分-10时00分，地点为重庆市工程建设招标投标交易中心。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、发布公告的媒介本次招标公告在重庆市招标投标综合网、重庆市工程建设招
12、标投标交易信息网和重庆工程建设信息网上发布。十一、联系方式招标人：重庆建桥实业发展有限公司 招标代理机构：重庆天骄工程项目管理有限公司地 址：大渡口建桥工业园 地 址：渝中区长江一路61号地产大厦1号楼联系人： 白先生 联系人：陈强电 话： 023-68955165 电 话：023-63677055传 真： 023- 传 真：023-63677377第二章 投标人须知投标人须知前附表 此表是对本章投标人须知正文相应条款的具体约定、补充和修改，不一致的以此表为准。条款号条款名称编 列 内 容1.1.2招标人名 称：重庆建桥实业发展有限公司地 址： 大渡口区金桥路9号联系人：白先生电 话： 023
13、-689551651.1.3招标代理机构名 称：重庆天骄工程项目管理有限公司地 址：渝中区长江一路61号地产大厦1号楼9楼联 系 人：陈强电 话：023-63677055传 真：023-636773771.1.4项目名称重庆市建桥园区C区综合配套PPP项目1.1.5建设地点重庆市大渡口区建桥园区1.2.1资金来源中标人（含中标人引进的资金方）融资资金1.2.2出资比例招标人5%，中标人95%1.2.3资金落实情况中标人落实1.3.1招标范围1、投资与融资（1）组建项目公司并按规定注入资本金。（2）对本项目进行融资。（3）其他相关的工作。2、本项目的建设（1）本项目合同签订后10日内，招标人将已
14、开展的前期工作成果移交给项目公司，项目公司接受招标人已开展的前期工作移交。（2）依法选择相应资质的单位开展监理工作，并报相关部门审批（市政道路的监理由招标人按招标程序选择）。（3）本项目工程施工范围：市政道路项目和育成中心项目施工总承包等全部施工工作内容。（4）组织完成本项目设备系统的调试，并组织通过验收。（5）本项目的建设管理以及与相关政府部门、相关单位的协调。3、本项目的移交：（1）市政项目经竣工验收合格后进行移交，由中标人负责保修期内的维修。 （2）招标人回购育成中心项目部分物业， 并取得产权登记。1.3.2PPP项目合作方式1、招标人与中标人共同出资成立项目公司，项目公司的注册资本金1000万元，招标人出资5%，中标人出资95%。2、项目公司注册后30日内，招标人与中标人将项目资本金注
