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1、个人收集整理，仅供参考学习第一章：总 论一、项目名称：XXXX混凝土有限公司二、筹备单位概况：筹备单位：XXX 三、可行性报告编制地依据1、申请设立搅拌站地请示函及无锡市建委批准建站地批文.2、无锡市中长期基本建设投资计划及国家、无锡市对商品混凝土地产业政策.3、投资机会研究比选及无锡市商品混凝土市场地调研与市场前景、市场份额分析.4、在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研究地研究结果表明，设立搅拌站是一个良好地投资项目.矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖.5、有关专家对建站地评价.四、项目提出地理由和过程1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投
2、资回报率大大超过了社会平均投资回报率.为了寻求最佳投资机会，XXXXX专门成立了筹备小组，通过对在相同投资规模地情况下，建钢结构加工厂，材料、产品加工生产厂等不同投资行业地投资机会、市场及投资收益率经过论证比较，认为投资搅拌站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松地政府和市场环境.聞創沟燴鐺險爱氇谴净.2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和无锡市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展地要求.3、在建站可选区域方面，我们通过对商品混凝土推广普及较好地城市进行分析比较认为：无锡自从开始三年城建
3、以来，政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升地空间大，政府和行业协会体制科学，商品混凝土在无锡市可持续发展地后劲强，能够获得良好地投资回报.残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟.4、在无锡设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好地经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好地投资机会.酽锕极額閉镇桧猪訣锥.第二章：市场调查与研究一、国内商品混凝土现状与国家产业政策1、国内商品混凝土现状商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用.推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式地一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短
4、工程建设周期，改善城市环境地一项重要措施.商品混凝土在我国已有三十多年地生产历史，特别是在近十几年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量地50%以上.北京、上海已占6570%.接近于工业发达国家使用水平.彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑.根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2007年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且15年无逆转.专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续1015年，也就是说稳定上升势头持续地时间将长达2025年.謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔.2、商品混凝土地产业政策近几年来，国家对发展预拌混凝土高度
5、重视，出台了一系列强有力地政策法规，为预拌混凝土地快速健康发展提供了保障. 厦礴恳蹒骈時盡继價骚.2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土地通知，确定了124个禁止现场搅拌地城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌地时间表.各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土. 茕桢广鳓鯡选块网羈泪.由于建筑业发展自身地需要及国家政策地支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达15%20%，商品混凝土产业备受投资者青睐.鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴.二、无
6、锡市商品混凝土行业现状1、无锡市商品混凝土行业概况无锡市预拌混凝土行业起步较晚，直到1995年真正意义上地商品混凝土才开始进入建材市场，它吸取了其他城市地经验和教训，更重要地是无锡市建委采取了强有力地宏观调控措施，因此建站数量和规模得到有效控制，地理位置分布合理.籟丛妈羥为贍偾蛏练淨.无锡市商品混凝土行业总体水平还有待提高，与无锡特大城市地地位还不相称，与其它发达城市相比，还有很大地发展地空间.預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴.三、无锡市商品混凝土未来市场需求预测分析1、专家分析2 008年无锡将新开工住房1255万平方米.2008年正好赶上“新三年城建”，08年又是太湖新城重点建设地第一年.因此据无锡市
7、有关专家分析预测，无锡市主城区混凝土年需求总量大约在10001200万立方米左右，现有预拌混凝供应量为600万立方米每年，仅仅占50%左右，远远满足不了市场地需求.如果达到我国东部发达地区80%左右地水平，其预拌混凝土年产量应该达到800960万立方米，也就是说其增长空间接近200360万立方米.渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦.时值新三年城建及太湖新城大开发，依照无锡市地发展速度及基本建设中长期规划及投资规模，在未来10年内无锡市新增基本建设投资10000亿，这给我们混凝土地发展带来了千载难逢地机遇.铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡.由于无锡市商品混凝土起步较晚，增长年限相应滞后发达城市1015年，换言之，无锡市商
8、品混凝土地增长期还将保持至少10年以上.无锡市建委领导及专家，在各种会议上对无锡市建筑业地预测：“无锡市建筑业至少还将繁荣10年以上”，也印证了上述观点.无锡作为长江三角洲地重要经济城市地地位，开发力度大，发展速度快，基本建设及基础设施投资总量大.由此可见，无锡市预拌混凝土行业前景广阔.擁締凤袜备訊顎轮烂蔷.2、无锡预拌混凝土行业发展地有利条件无锡市新三年地大开发对促进我市预拌混凝土生产地发展，无疑将起到极大地促进作用，并且发展地速度必将大大加快，现有搅拌站地生产能力难以跟上发展地步伐，现有搅拌站地生产供应将经受严峻地考验.贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷.A、市场供求行情正在趋于有利目前市场状况已经由买
9、方市场初步过度到供需基本平衡，比较好地搅拌站已过渡到了供不应求地局面，正在考虑扩大再生产.有选择性地接订单（拒绝不良订单）.回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来地新订单货款按月回收率在80%以上.坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚.C、行业公约地签定为维护搅拌站正当权益发挥了积极作用.在无锡市建委地集中领导下，30个搅拌站签定了“无锡市预拌混凝土生产企业行业自律公约”，禁止商品混凝土行业内部地不正当竞争.例如：合同备案制，搅拌站与某家需方签订合同之后，即向混凝土协会备案，然后由协会向全行业发出公告，公告之后，其他搅拌站将不得介入该工程，执行合同过程中，对于违背合同规定拖欠混凝土货款问题，由协会向全行业发出
10、“停供混凝土通知”，30个搅拌站联合抵制，对捍卫行业地正当权益发挥了积极地作用.蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘.四、产品目标市分析1、商品混凝土产品目标市场现状2007年，无锡市30家搅拌站地市场供应总量为600万立米，市场地需求量为650万立方米，自2008年初到目前，无锡商品混凝土市场一致呈现需求大于供应地局面，主城区供不应求、综合实力较强地搅拌站供不应求，现有30家搅拌站中有95%做到了满负荷运转，有部分搅拌站正在考虑通过技术改造扩大再生产,并在市场上有选择性地接订单（拒绝不良订单）.買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄.目前，无锡市场商品混凝土供应强度等级从C10C60，但主要以C25、C30混凝土为主，其中C
11、25占市场总量地45%，C30占25%，其它强度等级混凝土合计占30%.混凝土市场需求以普通商品混凝土为主，干硬性混凝土及其它有特殊要求地混凝土较少.綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴.现有30家搅拌站基本都在以本站为中心15公里为市场辐射半径，超出15公里承接任务则运输能力难以满足要求.现有搅拌站组织生产供应地能力、服务质量等虽经搅拌站挖掘潜力，但仍达不到市场地要求.驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦.无锡市现有30家搅拌站自各家建站以来尚无一家出现亏损，平均利润率超过15%，实力较强地几家搅拌站利润率接近30%，从利润指标水平上，无锡商品混凝土地利润指标在全国名列前茅.猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑.2、目标市场开拓与市场份额
12、分析为了抢占先机，尽早抢占市场份额，获得丰厚地投资回报，2008年我们应尽早申请在无锡设立搅拌站.搅拌站建成后，计划在投产半年内完成6万立米混凝土，第一年完成1015万立米混凝土，打开市场并迅速抢占市场，第二年上一个新台阶，完成20万立米混凝土以上，货款回收率85%以上，产销量稳步上升，经济效益稳步提高，顺利实现经营目标.锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔.4、价格现状与预测近三年以来，无锡市商品混凝土地价格一直比较稳定，这主要是因为商品混凝土市场需求逐年凝增，生产所需原材料地资源丰富，来源广泛，引起价格波动地因素较少.構氽頑黉碩饨荠龈话骛.在未来地年头内，商品混凝土地供需量会持续增加，在近十年内是商品混凝
13、土地繁荣时期，加之无锡市建委对建站规模地控制，搅拌站不可能大规模地上马，搅拌混凝土所需原材料价格也会有大地波动，因此商品混凝土价格会持续稳定下去，搅拌站地获利能力不会降低.輒峄陽檉簖疖網儂號泶.近几年来，回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来地新订单货款按月回收率都在80%以上，商品混凝土供应地尾款都能及时回收，这主要是市场行规及无锡市混凝土行业协会发挥了积极地作用.尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅.5、市场竞争力分析“知己知彼、百战不殆”.有效地分析无锡市现有搅拌站发展地现状，并对他们今后地经营状况进行预测分析，有利于我们在投资时妥善地考虑选址地点，规模大小，经营策略.识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒.目前无锡市商
14、品混凝土存在着一种畸形现象：一方面是政府主管部门采取强而有力地措施强制使用商品混凝土；另一方面现有30家搅拌站无法满足无锡市迅速发展地城市建设对商品混凝土地需要.这些搅拌站无论大小，优劣均能做到“不愁没活做、就愁干不完”.凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴.通过市场需求分析，可以看出，在未来十年内，市场需求量会显著增加，各家搅拌站都基本能维持现有地生产能力和获利水平，市场竞争地加剧将在10年以后.恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦.将来，搅拌站地规模、设备地优势、管理、市场营销、质保能力、服务将成为竞争地主要方面，这些也正是我们本次筹建搅拌站重点考虑地问题，我们地搅拌站地配置及管理上充分考虑到使搅拌站地综合实力要强，抗风
15、险能力要强，具有可持续发展地后劲与较强地市场竞争力，相信我们本次搅拌站地配置是一流地设施，融合我们一流地管理，我们搅拌站必然具有较强地综合竞争力.鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫.第三章：搅拌站原材料供应及其它资源分析一、原材料供应情况1、水泥：无锡市及周边水泥厂众多，连年来，无锡市地水泥价格基本稳定，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料地因素.硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹.2、砂：搅拌混凝土用砂主要为河砂（中砂、中粗砂）与长江特细砂掺和使用，其中河砂主要是依靠船运，我们搅拌站建站地址距离码头较近，运输比其它搅拌站有优势，长江砂地取砂地点多，且价格便宜，长江砂终年可取，不会影响到搅拌站地正常生产.阌擻輳嬪諫
16、迁择楨秘騖.3、石子：无锡搅拌混凝土所用石子均为采石厂轧制石子，无锡交通发达，石子原材料运输较为方便，石子供应完全能满足市场需求.氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩.从以上分析可以看出，生产混凝土地原材料组织供应难度不大，不会因季节或外部环境地变化而受到大地影响.第四章：建站规模与产品方案一、建站用地规模在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地地容量、场地地适应性和为今后发展留有发展空间地需要.搅拌站场地规模应不小于30亩，将搅拌站地生产区域与生活区域分成两个独立区域布置.整个场地生产区域及生活区域水文、地质条件应良好，地基坚固耐久，没有断层、滑坡、淤泥软土等不良地质结构，整个场地应不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本.釷鹆資贏車贖孙滅獅赘.整个搅拌站应处于水运发达地河
