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1、 月 刊2012 .08青岛房地产市场月报Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market【内容综述】 12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。 住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。 龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品 目 录n CHAPTER1. 青岛市土地市场分析n CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析n CHAPTER3. 开发区楼市市场分析n CHAPTER4. 全国政策动态分析n
2、CHAPTER5. 8月份月报总结第1章 青岛市土地市场分析【内容综述】青岛市8月份土地市场共推出住宅、商服用地共计33宗，成交10宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。日期区域土地位置土地用途土地面积（)规划建筑面积（）挂牌起始价(万元)成交价 (万元)楼面地价(元)规划指标要求出让年限(年)竞得方容积率建筑密度 （%）绿化率（%）12012-8-7胶州郑州东路北侧、靖州路东侧住宅6452 9033 968万元 968万元1072元 1.470青岛东方御城实业有限公司22012-8-7胶州香港路南侧、广州路西侧住宅66667 140001 7000万元 7000万元 500元1-
3、2.1 70江苏中贯置业有限公司 32012-8-7胶州亳州路东侧、晋州路南侧住宅 68829103244 6195万元 6195万元 600元1-1.5 70青岛中仁房地产开发有限公司 42012-8-7胶州北外环路北侧、王庸路东侧批发零售 4028 1611 272万元 272万元 1688元0.4 40青岛石油化工股份有限公司52012-8-7胶州胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧一住宅46667 60667 1511万元 1511万元 249元 1-1.3 70青岛嵩海置业有限公司 62012-8-7胶州胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧二住宅39524 51381 1279万元 1279
4、万元 249元 1-1.3 70青岛嵩海置业有限公司 72012-8-10四方四方区重庆南路99号及周边住宅、商服 106080 23337578647万元78647万元3370元 2.235% 30% 住宅70年、商服40年 青岛优四方置业有限公司 82012-8-10李沧李沧区九水东路北、李村河以南住宅、商服 67801 237304 73564万元3.535% 25%住宅70年、商服40年 未成交92012-8-15崂山滨海大道以东、张村河以南、李宅路以北住宅476429528423459万元 23554万元2472元1-2 25% 35%70青岛东亿实业总公司102012-8-17四方
5、四方区福州路西、规划四号线东住宅、商服 52096 182334 81321万元 81321万元4460元 3.540%20% 商服40年、住宅70年 青岛创和嘉祺实业有限公司 112012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅36095 72190 1.5-230% 30%70未成交122012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅40879 81758 1.5-230% 30%70未成交132012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅 55474 110948 1.5-230% 30%70未成交142012-8-30即墨环秀街道办事处
6、烟青路以东、珠江二路以北住宅648281620702-2.5 30% 30%70未成交152012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北商服用地 70135 175338 2-2.5 30% 30%40未成交162012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅 29925 74813 2-2.5 30% 70未成交172012-8-30即墨通济街道办事处前枣杭村城马路以东、规划住宅36338545071-1.535%30% 70未成交182012-8-31胶州204国道北侧、规划路西侧二住宅30563489011-1.6 70未成交192012-8-31胶州204
7、国道南侧、规划三号路西侧住宅51652 70763 1-1.37 70未成交202012-8-31胶州204国道南侧、规划三号路东侧住宅62007 849501-1.37 70未成交212012-8-31胶州204国道北侧、规划路西侧一住宅4267768283 1-1.670未成交222012-8-31胶州扬州路北侧、规划路东侧二批发零售37163334470.9 40未成交232012-8-31胶州扬州路北侧、通州路西侧批发零售10999890.940未成交242012-8-31胶州扬州路北侧、规划路东侧一批发零售22135 19922 0.9 40未成交252012-8-31胶州扬州路北侧
8、、通州路东侧一批发零售5048 45430.9 40未成交262012-8-31胶州香港路南侧、温州路东侧住宿餐饮 535126755 5 40未成交272012-8-31胶州扬州路北侧、通州路东侧二批发零售 4560941048 0.940未成交282012-8-31胶州李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧住宅13667 164001-1.270未成交292012-8-31胶州香港路南侧、青城小区西侧一住宅3092364938 1.01-2.1 70未成交302012-8-31胶州香港路南侧、青城小区西侧三住宅1879139461 1.01-2.1 70未成交312012-8-31胶州香港
9、路南侧、青城小区西侧二住宅27186 570911.01-2.1 70未成交322012-8-31胶州锦州路南、丽景苑小区西侧住宅23311 27973 1-1.2 70未成交332012-8-31胶州兰州路北侧、规划三号路东侧住宅12860 167181-1.3 70未成交 本月成交土地中，市区崂山一宗，楼面地价2472元，较低，四方区两宗，楼面低价3400、4500元。成交的土地中仅一宗商业用地（胶州）。 本月新推出土地23宗，其中胶州15宗，即墨7宗，李沧1宗，胶州新推出的土地体量都在10万平以下，体量不大。而即墨新推出的土地中主要在环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北的地段。 本月新
10、推出住宅用地16宗，商业用地7宗，新推出的土地中主要集中在胶州和即墨。第二章 青岛市房地产市场分析第一节：8月份各区销售排行分析【内容综述】 青岛市本月新房成交数量为10062套，成交面积为102.25万平方米。本月岛城成交量再破万套，岛城楼市持续热销。2012年8月青岛新楼销售区市排行-面积区域销售套数（套）面积（）区域销售套数面积（）1.即墨市15451519478.崂山区371407402.胶州市14171446749.四方区398366283.城阳区125714432510.市北区277325764.胶南市120412886911.平度市313314305.李沧区13021243461
11、2.市南区82102766.莱西市9388768913.高新区4970237.黄岛区90982002全市100621022525 本月成交面积又再破百万，环比上月有小幅下降。成交面积最多的依次是即墨、胶州、城阳。 本月销售面积排行前5名中的区市，成交套数均超千套，成交面积均超10万。 近两个月中，城阳区无论在成交套数及成交面积上一直较高，区域市场中热度较高。第二节：8月成交面积涨跌比例【内容综述】8月环比7月全市成交面积小幅下降约8万平米。下跌比例7%。 青岛市2012年8月环比成交面积涨跌比例区市7月8月环比涨跌面积环比涨跌百分比莱西市293758768958314199%胶州市1155461446742912825%即墨市1265791519472536820%胶南市130357128869-1488-1%李沧区129397124346-5051-4%城阳区17564
