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1、 市场推广部 2016年4月15日 资阳资阳万达广场开业活动方案万达广场开业活动方案 整体规划整体规划 目录 一、项目概况 三、阶段规划 二、市场信息 四、预算分解 项目概况 交通 主力店12家：万达影院、大玩家、孩子王、宝贝王、芙特思精品超市、优衣库、劲浪、US、邦一名品、奥力健身、音乐派KTV、火上 芭蕾主题餐厅。品牌分布：负一层：1；一层：49；二层：48； 三层：41；四层：1；总计：150个品牌。主力店 途径资阳万达广场的公交线路共有7条（含 新增2条）（3路，4路，5路，9路，10 路、夜1、夜2）。 项目 概况 项目名称：资阳万达广场 项目类型：重资产 档次定位：城市全客层流行生
2、活中心 项目体量：总建筑面积100.85万 ，含 SOHO、住宅、大商业（ 15.25万 ）、 无酒店。 客群社区收入 消费 习惯 项目概况 半径：10KM 城北教育园区 城南工业业园区 沱东东高铁铁新区（开发发中） 资资阳高铁铁站 中高 档小 区聚 集区 梅西商圈 家乐乐福商圈 好莱坞坞广场场 资资阳市老城区 三公里内社区居民月平 均收入水平： 6K以上占13%； 3K-6K元占55%； 3K以下元占27%。 教育 规规划购购物中心 四川现代汽车 员工：4000余人 中车资阳机车厂 员工：10000余人 百威啤酒 员工：1000余人 半径：3KM 半径：5KM 消费特点： 1、本地较多消费客
3、群主要集中在老城区区商圈及 住家附近商超消费购物； 2、资阳本地收入和消费水平低，外流严重，重餐 饮，重实惠，轻时尚； 3、年轻人偏少，逛街多以生活必需品消费为主。 主力客群： 半径3公里内人口8万人； 辅助客群： 半径5公里内人口25万； 边缘客群： 现辖1区2县1市，周边18个镇 ，3个乡，特别以雁江区，松 涛镇，宝台镇为主。 半径三公里内： 小区数量：49个； 高档小区：16个； 中档小区：21个； 一般小区：12个； 学校分布：1个。 项目名称：资阳万达广场 商业定位：城市全客层流行生活中心 竞争对手：家乐福商圈整体经营情况良好，人流量较大。好莱坞商业广场紧挨市政府，目前经营状况良好。
4、摩根时代商圈紧邻南门，平时人流量一般，周末人流量 较好，目前经营情况较一般。商圈内尚无同规模直接竞争商业。 教育文化程度： 本科及以上19%； 大专占35%； 高中及以下46%。 辅助商圈5公里以内人口基数及消费能力一般，人口多以家庭客群及企事业 单位职工为主，未来将会构本项目消费的主流客群。1 项项目3公里内仅仅有1家商业业广场场，虽虽然规规模较较小，业业态态品类较类较少，但周边边缺少竞竞争 项项目，所以目前经营经营状况良好。距离本项项目3-5公里内另有两家商业购业购物中心，由 于地处传统处传统 核心商圈，未来存在客群分流威胁胁。 2 资资阳当地商业业购购物中心整体视觉视觉效果普通，缺乏时时
5、尚感，缺少大众媒体宣传传、纸纸 媒及大V宣传传，营销营销手段单单一，活动动形式缺乏创创新，万达将作为统为统领资领资阳第一个 综综合商业业购购物中心，打造本地标标杆项项目。 3 项项目3公里内2年左右会开业业1家大型商业购业购 物中心，未来还还是有一定的市 场竞场竞 争，故应应格外重视视开业业后的稳场稳场 ，尽快巩固核心目标标客群。4 结论分析 05/706/12 37天 06/1706/19 3天 06/2007/14 24天 07/1507/17 3天 万达持续旺场 万达广场盛大启幕 万达社区行 万达满月庆 预热阶段开业期持续阶段满月阶段 拓卡目标：3万 拓粉目标：2万 总客流：63万 总销
6、售：2500万 日均客流：4.5万 日均销售：160万 日均客流：7万 日均销售：400万 预算：45万预算：270万预算：50万预算：80万 阶段规划 预算分解 单位：万元 项项目 PR活动动 SP活动动媒体 物料 小计计阶阶段占比 预热阶预热阶 段 1572.520.54510% 开业阶业阶 段9085605028562% 持续阶续阶 段32121246013% 满满月阶阶段40151237015% 总计总计17711986.577.5460100% 类别类别 占比 38%26%19%17%100% 开业前总部批复可分解费用额度为560万元，其中含分摊总 部2015年万商会费用60万元，现已使用20万元，剩余招商推广 费480万，预热 期+开业活动费 用总和350万，控制在预算范围。费用列支招商推广费。 Thank Thank YouYou
