北京建外SOHO规划设计案例研究分析

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1、北京建外北京建外北京建外北京建外SOHOSOHOSOHOSOHO规划设计案例研究分析规划设计案例研究分析规划设计案例研究分析规划设计案例研究分析 北京建外SOHO n建外SOHO位于北京CBD国贸中 心对面，靠近地铁的交通枢纽。由 18栋公寓、2栋写字楼、4栋多层商 业体及裙楼组成。 占地面积16.9万m2 总建筑面积70万m2（含地下） 商业面积93000m2 物业种类20栋塔楼，4栋多层商业体 n商业分布在各栋楼的裙楼部分，地 上3层设置。 商业地产规划设计案例/北京建外SOHO 灵活的商业空间划分，大大促进了商铺的销售速度 独立商业体与高层公寓裙房结合，商业空间 组织灵活，即使单价高也得

2、到市场的追捧： 3层独立商业体高层公寓裙房 独立商业体：平层面积约600，平层可划分 为1-4家商户出租，或者同时持有多层经营。 天桥、架空街和楼梯等交通体对交通组织起到 了一定的积极作用； n 拍卖单价： 2002年3.2万元/， 2003年底4.76万元/， 总价1924万元 n建外二期一天商业部分销售为2.96亿元，销售均价 为5.3万元/平方米 商业地产规划设计案例/北京建外SOHO 公寓楼底部为裙楼底商，街铺沿市政道路和内部小区 设置，形成16条街坊式商业街，共约300个商铺，独立 进出，面积100-600m2 设置商业广场，突出时尚主题，引入独具风格的主力店铺，其 中包括星巴克旗舰

3、店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造 型旗舰店、美克美家、温帝吴等。 街区化布局，主力店带动，但效果差强人意 1-3层为临街商铺，其商铺全部临街。业态组合 ：咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时 装店等，但缺乏大型超市类强力拉动人流的业态。 以主力店凸显主题，并吸引同气质商家入驻。 商业商业 商业地产规划设计案例/北京建外SOHO 交通流线不理想，车辆难以在同一道路进出； 非地面楼层的交通引导性不强：三四层商铺 的交通体缺乏昭示性，-1层仅有一条楼梯引 导 规划与建筑设计的缺陷使经营陷入困境 店面过于隐蔽或分散，店铺与店铺之间没 有直接的交通通道和明确的路标指示 面向主干道的昭示面缺乏吸引力，难聚人气 商业地产规划设计案例/北京建外SOHO 北京建外SOHO的启示 街区式商铺有利于快速销售 主力店必须保证品牌的吸聚力和业态的特色 规划建筑设计的细节将直接影响经营效果 间隔灵活、面积可大可小的商铺，总价区间宽裕，且可经营的业态 丰富，容易实现快速高价销售。 建外SOHO有一定数量的主力店，但由于业态种类偏少且吸纳人流 的能力不强，难以与周边商圈抗衡，拉动力不足。 流线、昭示面、交通体系等等的设计细节都将直接影响招租和商业 经营的效果，需要在前期设计中引起重视。 商业地产规划设计案例/北京建外SOHO 谢谢！