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1、1 广州市花都区域写字楼研究分析报告广州市花都区域写字楼研究分析报告 （上（上 ） 2 1、明高中心中小型企业创业孵化基地 地址花都区迎宾大道123号 开发商名高集团 物业管理公司广州盈高物业管理有限公司 规模 总建筑面积70000，其中1至3层为商业群楼，4至13层 为办公写字楼 车位约800个，车位免费使用 2017年租金68元/，带简单装修，免租期：10-20天 2016年租金59元/，租金升幅约+15% 管理费用 6元/（包含水电公摊），独立室内机空调（各单元自 行控制空调开关） 电费：1.3元/度 现时出租率约90% 3 1、明高中心平面图 明高中心标准层面积：1500m， 每层共1
2、1个单元，单元面积段为 61-372 4 公共部分 电梯：4台日立高速电梯 外墙：采用国际标准高档双层Low-E玻璃，外保温低辐射 大堂：墙身及地面均用高档石材铺设，配备松下空调 各层公共空间：地面铺设高档地砖，墙面白色乳胶漆，各层均设茶水间，公共卫生间使用TOTO洁具 消防及安防系统，公共主要通道闭路电视监控 室内部分 空调系统：各单元配装松下分体空调，自行控制开关，配施耐德开关插座 门窗：全钢化玻璃门窗，配窗帘 内墙：墙身油刷高级乳胶漆 天花：采用高级天花吊顶，配吸顶式烟感及隐藏式消防喷淋 地面：铺设高级地毯 照明：配LED节能灯盘 水电设备：按80瓦/m用电负荷量配置，每户独立电表、配电
3、箱 数据通讯系统：单元内设有电话线及光纤预留位 1、明高中心装修交标 5 1、明高中心装修交标 6 1、明高中心租户情况 现时明高中心大厦内租户行业包括互 联网科技、金融投资、企事业单位、 化妆品、贸易、咨询、服装纺织等； 其中金融投资公司占比最大，其次为 互联网科技，企事业单位及生物环保 化工等行业； 租赁面积段在200m以上的公司行业 包括金融投资、咨询服务、化妆品、 服装纺织品、企事业单位。 7 2、高晟广场 地址花都区迎宾大道163号 开发商名高集团 物业管理公司广州盈高物业管理有限公司 规模 总建筑面积25万，其中1至3层为商业群楼，4至16层 为办公写字楼 面积92-234，每层共
4、7个单元，标准层面积：1200m 2017年租金68-73元/，带简单装修，免租期：10-20天 管理费用 6元/（包含水电公摊），独立室内机空调（各单元自 行控制空调开关） 现时出租率约40% 8 高晟广场标准层面积：1200m， 每层共7个单元，单元面积段为92- 234 2、高晟广场平面图 9 公共部分 电梯：4台日立高速电梯，轿厢内均设有监控系统及空调制冷系统 外墙：采用国际标准高档双层Low-E玻璃，外保温低辐射 大堂：墙身及地面均用高档石材铺设，配备松下空调 各层公共空间：地面铺设高档地砖，墙面白色乳胶漆，各层均设茶水间，公共卫生间使用TOTO洁具 消防及安防系统，公共主要通道闭路
5、电视监控 室内部分 空调系统：各单元配装松下分体空调，自行控制开关 门窗：全钢化玻璃门窗，配窗帘 内墙：墙身油刷高级乳胶漆 天花：采用高级天花吊顶，配吸顶式烟感及隐藏式消防喷淋 地面：铺设高级地毯 照明：配LED节能灯盘 水电设备：按80瓦/m用电负荷量配置，每户独立电表、配电箱 数据通讯系统：单元内设有电话线及光纤预留位 2、高晟广场装修交标 10 2、高晟广场装修交标 11 3、亚美大厦花都目前最高端写字楼 地址花都区迎宾大道97号 开发商广州市鼎信置业有限公司 物业管理公司广州市高雅物业管理有限公司 规模 共17层，其中1至5层为商业群楼，6至17层为办公写字楼 ； 车位车位月租金：60
6、0元/月 2016年租金120-135元/m， 2017年租金130-140元/m，带高档装修，租金升幅约+4%-8% 管理费用 管理费：12元/（不包含水电公摊） 电费1.6元/度 水费5.45元/立方米 现时出租率约36% 租户类型 银行、政府部门、律师事务所、会计师事务所、 金融公司、房地产等大中型企业 12 公共部分 电梯：4台高速电梯，轿厢内均设有监控系统及空调制冷系统 外墙：采用国际标准高档双层Low-E玻璃，外保温低辐射 大堂：墙身及地面均用高档石材铺设 各层电梯间：地面铺设高档地砖，墙面高级墙砖 消防及安防系统，公共主要通道闭路电视监控 室内部分 空调系统：配大金VRV分体空调（租户自行控制开关），朗能开关电器 门窗：全钢化玻璃门窗 内墙：墙身油刷高级乳胶漆 天花：毛坯 地面：塑胶地板 水电设备：每户独立电表、配电箱 数据通讯系统：单元内设有电话线及光纤预留位 各单元配独立洗手间，茶水间、储物室、配部分储物吊柜，预留进出水口 3、亚美大厦装修交标 13 3、亚美大厦装修交标
