2019年大连市房地产市场研究分析（3月）

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1、 大连房地产市场研究分析 （2019年3月） 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 交易市场：环比量升价跌 u 全市价格走势：环比下跌12.43%，同比上涨18.59%，为16710元/平米 u 全市需求：成交17.66万平米，环比增长99.87%，同比下降42.10% u 需求结构：1200016000元价格段占比最高，60-90平方米面积段热销 u 热销项目：中小户型、低总价热销，保利天禧居首 u 企业销售：保利地产以11.95亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌12.43%，同比上涨 18.59%，为16710元/平米 2019年3月，大连商品住宅价格为1671

2、0元/平米，环比下跌12.43%，同比上涨18.59%。 图：大连商品住宅全市价格走势 区域价格走势：西岗价格增长最高，环比增长 13.74% 2019年3月，大连商品住宅西岗价格最高，为24115元/平方米。西岗价格增长最高，环比 增长13.74%。 图：大连商品住宅区域价格走势 全市需求：成交17.66万平米，环比增长99.87%， 同比下降42.10% 2019年3月，大连商品住宅销售面积为17.66万平方米，环比增长99.87%，同比下降 42.10%。 2019年1-3月，大连商品住宅销售面积为35.33万平方米，同比下降52.45%。 图：大连商品住宅销售面积走势 区域需求：甘井子

3、为主力成交区域，成交11.13万 平方米 2019年3月，大连商品住宅甘井子成交面积最大，为11.13万平方米，占全市商品住宅成 交面积的63.05%。 图：大连商品住宅区域需求情况 从价格段来看，单价1200016000元段销售套数占比最高，较上月提高12.3个百 分点，达34.7%。其次为1600020000元价格段，占比为19.3%。 表：大连住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 11200016000元57834.7%5.430.4%7.525.3%13907 21600020000元32119.3

4、%3.821.5%6.622.2%17314 3800012000元29217.5%2.514.4%2.68.8%10173 42000024000元1569.4%2.011.1%4.314.7%22157 524000280001327.9%1.910.5%4.816.2%25676 68000元以下1267.6%1.37.5%0.62.2%4917 728000元以上613.7%0.84.6%3.110.6%38085 合计1666100.0%17.7100.0%29.5100.0%16710 需求结构：1200016000元价格段占比最高 需求结构： 60-90平方米面积段热销 从户型面

5、积来看，60-90平方米面积段销售套数占比最高，达30.2%，较上月提 高6.3个百分点。其次为90-100平方米面积段，占比为18.8%。 表：大连住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 160-90平方米50330.2%4.022.8%5.117.4%12724 290-100平方米31418.8%3.017.1%4.515.2%14806 3120-144平方米29417.6%3.821.7%7.625.6%19687 4100-120平方米23514.1%2.614.7%3.813.0%14839 5

6、144平方米以上19311.6%3.620.1%7.726.0%21525 640-60平方米985.9%0.52.9%0.72.4%13698 740平方米以下291.7%0.10.6%0.10.5%13431 合计1666100.0%17.7100.0%29.5100.0%16710 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，保利 天禧居首 2019年3月，大连住宅销售套数TOP10共成交1328套，其中7个项目套均面积低于全市， 9个项目套总价低于全市。中山区保利天禧以443套的销售套数位居首位。 表： 2019年3月大连住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万

7、) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1保利天禧中山区4433.04200346.0969137 2保利罗兰甘井子区2382.24136043.0594128 3中海万锦公馆甘井子区1321.40164252.31106175 4保利梧桐语甘井子区1041.13120941.37109132 5恒大港湾甘井子区990.99101801.00100102 6华润二十四城甘井子区851.09175901.92128226 7春和市场改造项目中山区660.27127650.344051 8招商海德公园甘井子区560.48124170.5985106 9

8、宇圣明珠甘井子区540.4591990.418376 10春田甘井子区510.29134030.395877 合计132811.381535717.4886132 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，保 利天禧居首 2019年3月，大连住宅销售金额TOP10共成交20.39亿元，其中5个项目套总价高于全市， 7个项目套均面积高于全市。中山区保利天禧以6.09亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年3月大连住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1保利天禧中山区4433.04

9、200346.0969137 2保利罗兰甘井子区2382.24136043.0594128 3中海万锦公馆甘井子区1321.40164252.31106175 4华润二十四城甘井子区851.09175901.92128226 5龙湖天璞中山区450.55300471.67123370 6保利梧桐语甘井子区1041.13120941.37109132 7明秀庄园中山区330.43274181.19131360 8恒大港湾甘井子区990.99101801.00100102 9中信海港城中山区410.58160040.93141226 10华润半山悦景中山区220.35245980.87160395

10、 合计124211.811725620.3995164 表：2019年3月大连销售额排行榜 企业销售：保利地产以11.95亿元销售额居本月榜 首 本月，保利地产以11.95亿元的销售金额位列第1位，华润置地和中国恒大位列第2位和第 3位。 1-3月，保利地产在大连销售金额同比增长174%，销售金额为14.53亿元，位居首位，华 润置地和中国恒大位列其后。 表：2019年1-3月大连销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1保利地产14.53174% 2华润置地7.82-24% 3中国恒大3.80296% 4中海地产2.4614% 5 大连亿达房地产股份 有限公司 2.42-85%

11、 6万科2.34-82% 7金地集团1.96-72% 8大连圣北房地产1.67-85% 9大连澳南房屋开发1.34276% 10新希望地产1.30- 合计 39.64-40% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1保利地产11.958266.8817365 2华润置地3.091181.5519945 3中国恒大1.601181.1513990 4金地集团1.19640.7416070 5中海地产1.09600.7514448 6 大连澳南房屋开 发 1.08330.4324999 7万科1.07730.6616220 8 大连亿达房地产 股

12、份有限公司 0.91760.5317042 9新希望地产0.71230.2726000 10中国铁建0.71390.4017737 合计23.41143013.3717505 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长 u 推出：3月环比增加553.64%，今年供地量高于上年同期 u 成交：3月环比增加62.14%，成交总量同比上升255.20% u 出让金：3月环比增加513.55%，今年总量同比增长1240.70% u 楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升204.63% u 溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高9.04% u 总价排

13、行榜： 甘井子区地块总价34.8亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 西岗区地块单价最高，为21670元/平方米 u 溢价排行榜：西岗区宅地居首位，溢价49.00% u 企业拿地：3月中海地产拿地金额最高，1-3月大连万达以34.8亿元金额居首 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 推出：3月环比增加553.64%，今年供地量高于 上年同期 2019年1-3月，大连市共推出各类用地32宗，共计239.2万平方米，同比增加165.05%。 其中，推出住宅用地22宗，共计154.8万平方米，同比增加516.58%；商办用地4宗，共计 37.3万平方米，同比增加609.84%。 本月，全市

14、累计推出各类用地17宗，共计127.9万平方米，环比增加553.64%，同比增加 114.87%。其中，推出住宅用地14宗，共计114.3万平方米，环比增加1785.88%，同比增加 5044.76%；商办用地2宗，共计10.0万平方米。 表：大连土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年3月2019年1-3月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地127.9553.64%114.87%239.2165.05% 住宅用地114.31785.88%5044.76%154.8516.58% 商办用地10.0-37.3609.84% 工业用地0-43.560.96% 成交：

15、3月环比增加62.14%，成交总量同比上升 255.20% 2019年1-3月，大连市共成交各类用地13宗，共计132.3万平方米，同比增加255.20%。 其中，成交住宅用地8宗，共计82.3万平方米，同比增加227.87%；商办用地1宗，共计8.8万 平方米，同比增加266.38%。 本月，全市累计成交各类用地4宗，共计57.5万平方米，环比增加62.14%，同比增加 201.94%。其中，成交住宅用地3宗，共计48.8万平方米，环比增加101.29%，同比增加 310.24%；商办用地1宗，共计8.8万平方米。 表：大连土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年3月20

16、19年1-3月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地57.562.14%201.94%132.3255.20% 住宅用地48.8101.29%310.24%82.3227.87% 商办用地8.8-8.8266.38% 工业用地0-41.3448.22% 出让金：3月环比增加513.55%，今年总量同比 增长1240.70% 2019年1-3月，大连市共收入土地出让金78.9亿元，同比增长1240.70%。其中，住宅用 地出让金为74.1亿元，同比增长1807.09%；商办用地出让金为3.2亿元，同比增长110.10% 。 本月，全市累计土地出让金52.0亿元，环比增加513.55%，同比增长2189.48%。其中， 住宅用地出让金为48.8亿元，环比增加499.83%，同比增长2488.50%；商办用地出让金为 3.2亿元。 表：大连土地出让金情况 土地类别