北京世纪金源购物中心北京世纪金源购物中心 调研分析报告调研分析报告 世纪金源购物中心 北京世纪金源购物中心 是北京最大的购物休闲综合 体，位于北京市海淀区四季 青远大路，西三环和西四环 之间世纪金源购物中心是 世纪金源集团进军商业地产 的鼎力之作，亦是世纪金源 集团开发的第一家购物中 心该项目投资38个亿，占 地18.2公顷，建筑面积为68 万平方米东西横跨600米， 南北跨度120米，地上五层， 地下两层车位约6800余 个 世纪金源平面图 1F 世纪金源平面图 2F 世纪金源平面图 3F 世纪金源平面图 4F 世纪金源平面图 5F 可参考品牌 分析 金源时代购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经 营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态，产品线涉 及日常生活的衣、食、住、行等各个方面各楼层的主题定位 分别是：B1/B2综合生活，F1精品生活，F2时尚生活，F3健康 生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训 从品牌填充来看，B1和B2是几个大的主力店，经营家居用 品、家电、日用百货、珠宝玉器、鲜花 以及儿童娱乐类；F1 主要是零售、餐饮和服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、 眼镜等品类；F2主要是服装、饰品零售和美发类；F3主要是运 动、休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺；F4 主要是儿童用品零售和儿童服务类店铺，南街中部有中华老字 号店铺和传统商品零售；F5主要是各式餐饮，还有影院和休闲 类店铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名 吃和地方特色饮食；F6是屋顶部分，有一个运动健身店铺。
分析 •世纪金源购物中心体量较大，招商难度也较大，其主力租户承 包转租模式虽然有利于快速招商，但也有招商主体缺乏协调， 经营商铺及其落位与购物中心定位和规划偏离的问题； •一些品牌商铺档次不高，店铺形象不佳，经营管理不严，使购 物中心看起来就如一个摊贩聚集地 •市场推广活动形式较多，视野也较开阔 •平常经常搞以儿童为主题的促销活动在对目标顾客的吸引方面 比较有效 谢谢！ 。