2019年温州市房地产市场研究分析（3月）

《2019年温州市房地产市场研究分析（3月）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年温州市房地产市场研究分析（3月）（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 温州房地产市场研究分析 （2019年3月） 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.00，出 清周期延长 u 全市价格走势：环比上涨5.47%，同比上涨4.24%，为16240元/平米 u 全市需求：成交59.44万平米，环比增长10.23%，同比增长20.69% u 全市供应：新批59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95% u 供求对比：销供比下降至1.00，短期市场供过于求 u 库存去化：库存下降0.08%至536.76万平方米，去化速度减慢 u 热销项目：中小户型、中高总价热销，观海雅苑居首 u 企业销售：万

2、科以13.41亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨5.47%，同比上涨 4.24%，为16240元/平米 2019年3月，温州商品住宅价格为16240元/平米，环比上涨5.47%，同比上涨4.24%。 图：温州商品住宅全市价格走势 区域价格走势：永嘉价格增长最高，环比增长 27.46% 2019年3月，温州商品住宅鹿城价格最高，为26158元/平方米。永嘉价格增长最高，环比 增长27.46%。 图：温州商品住宅区域价格走势 全市需求：成交59.44万平米，环比增长10.23%， 同比增长20.69% 2019年3月，温州商品住宅销售面积为59.44万平方米，环比增长10.23%，同比增

3、长 20.69%。 2019年1-3月，温州商品住宅销售面积为173.74万平方米，同比增长20.13%。 图：温州商品住宅销售面积走势 区域需求：平阳为主力成交区域，成交9.77万平 方米 2019年3月，温州商品住宅平阳成交面积最大，为9.77万平方米，占全市商品住宅成交面 积的15.68%。 图：温州商品住宅区域需求情况 全市供应：新批59.57万平方米，环比增长 399.76%，同比增长63.95% 2019年3月，温州商品住宅批准上市面积为59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增 长63.95%。 2019年1-3月，温州商品住宅累计新批上市123.37万平方米，同比下降1

4、9.70%。 图：温州商品住宅批准上市面积走势 区域供应：瑞安批准上市面积最大，为15.61万平 方米 2019年3月，温州商品住宅瑞安批准上市面积最大，为15.61万平方米，占全市商品住宅 批准上市面积的26.21%。 图：温州商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比下降至1.00，短期市场供过于求 2019年3月，温州商品住宅销供比由上月的4.52下降到1.00，短期市场供过于求 。 2019年1-3月，温州商品住宅销供比为1.41，整体供不应求。 图：温州商品住宅销供比走势 库存去化：库存下降0.08%至536.76万平方米， 去化速度减慢 截至2019年3月底，温州商品住宅可售面积为53

5、6.76万平方米，环比下降0.08%，与上年 同期相比提高38.07%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要9.61个月消化完毕，较上月延长0.02个月。 图：温州商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，观 海雅苑居首 2019年3月，温州住宅销售套数TOP10共成交1779套，其中8个项目套均面积低于全市， 2个项目套总价高于全市。苍南县观海雅苑以319套的销售套数位居首位。 表： 2019年3月温州住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1观海

6、雅苑苍南县3193.61-113- 2天铂华庭经济开发区2732.98122733.65109134 3鹿岛润园鹿城区2593.00228326.86116265 4翡翠锦园平阳县2142.71-127- 5云邸嘉园经济开发区2132.21118262.62104123 6新都华庭平阳县1241.37-110- 7公元里洞头县980.99-102- 8秀峰里鹿城区950.90-95- 9星耀湾瑞安市921.42-155- 10璀璨澜庭瓯海区921.14218832.49123270 合计177920.34767515.6111488 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，鹿 岛润园居首 20

7、19年3月，温州住宅销售金额TOP10共成交28.81亿元，其中8个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。鹿城区鹿岛润园以6.86亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年3月温州住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1鹿岛润园鹿城区2593.00228326.86116265 2天铂华庭经济开发区2732.98122733.65109134 3君临府鹿城区510.81401033.24159636 4翡玉园瓯海区370.71400942.85192772 5云邸嘉园

8、经济开发区2132.21118262.62104123 6璀璨澜庭瓯海区921.14218832.49123270 7鹿萃苑鹿城区520.71313822.24137430 8名都苑龙湾区891.10188602.07123232 9云著里瓯海区440.61254071.54138351 10峯汇里鹿城区270.39315911.25146462 合计113713.662108728.81120253 表：2019年3月温州销售额排行榜 企业销售：万科以13.41亿元销售额居本月榜首 本月，万科以13.41亿元的销售金额位列第1位，温州时代集团和华鸿嘉信位列第2位和第 3位。 1-3月，温州时

9、代集团在温州销售金额同比增长138%，销售金额为34.37亿元，位居首位 ，万科和华鸿嘉信位列其后。 表：2019年1-3月温州销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1温州时代集团34.37138% 2万科32.09310% 3华鸿嘉信28.780% 4中梁地产集团15.02-25% 5德信地产14.1579% 6碧桂园10.59-67% 7旭辉集团9.06- 8阳光城集团7.69- 9滨江集团6.90- 10宏地置业6.54-51% 合计 165.1932% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1万科13.414425.5

10、424213 2温州时代集团11.363164.6024713 3华鸿嘉信9.405386.4714529 4德信地产6.293423.9016132 5碧桂园5.383854.1612933 6中梁地产集团4.412122.4418108 7旭辉集团4.082542.4816472 8阳光城集团3.882782.9313251 9滨江集团3.722502.5214746 10红星地产3.652762.9912195 合计65.58329338.0217249 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长 u 推出：3月环比减少41.25%，今

11、年供地量高于上年同期 u 成交：3月环比增加223.04%，成交总量同比上升35.19% u 出让金：3月环比增加425.13%，今年总量同比增长687.09% u 楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升208.19% u 溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高12.34% u 总价排行榜： 鹿城区地块总价16.3亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 鹿城区地块单价最高，为17527元/平方米 u 溢价排行榜：鹿城区宅地居首位，溢价34.82% u 企业拿地：3月华鸿嘉信拿地金额最高，1-3月华鸿嘉信以22.0亿元金额居首 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 推出：3月环比减少4

12、1.25%，今年供地量高于 上年同期 2019年1-3月，温州市共推出各类用地21宗，共计49.4万平方米，同比增加36.94%。其 中，推出住宅用地4宗，共计15.2万平方米；商办用地4宗，共计6.7万平方米，同比增加 195.15%。 本月，全市累计推出各类用地8宗，共计13.2万平方米，环比减少41.25%，同比增加 8.06%。无住宅用地推出；无商办用地推出。 表：温州土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年3月2019年1-3月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地13.2-41.25%8.06%49.436.94% 住宅用地0-15.2- 商办用地0-

13、6.7195.15% 工业用地13.2424.31%8.06%26.7-20.93% 成交：3月环比增加223.04%，成交总量同比上升 35.19% 2019年1-3月，温州市共成交各类用地19宗，共计49.6万平方米，同比增加35.19%。其 中，成交住宅用地5宗，共计17.9万平方米，同比增加38.62%；商办用地4宗，共计6.7万平 方米，同比增加195.15%。 本月，全市累计成交各类用地10宗，共计25.4万平方米，环比增加223.04%。其中，成交 住宅用地3宗，共计9.8万平方米，环比增加83.74%；商办用地2宗，共计4.8万平方米。 表：温州土地成交情况(统计口径为建设用地

14、面积) 土地类别 2019年3月2019年1-3月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地25.4223.04%-49.635.19% 住宅用地9.883.74%-17.938.62% 商办用地4.8-6.7195.15% 工业用地10.8326.89%-24.312.55% 出让金：3月环比增加425.13%，今年总量同比 增长687.09% 2019年1-3月，温州市共收入土地出让金49.7亿元，同比增长687.09%。其中，住宅用地 出让金为44.9亿元，同比增长1050.77%；商办用地出让金为3.1亿元，同比增长184.42%。 本月，全市累计土地出让金39.1亿元，环比增加

15、425.13%。其中，住宅用地出让金为37.0 亿元，环比增加408.67%；商办用地出让金为1.3亿元。 表：温州土地出让金情况 土地类别 2019年3月2019年1-3月 绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地39.1425.13%-49.7687.09% 住宅用地37.0408.67%-44.91050.77% 商办用地1.3-3.1184.42% 工业用地0.8350.23%-1.623.56% 楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升 208.19% 2019年1-3月，温州市各类用地楼面均价为4010元/平方米，同比上升206.19%。其中， 住宅用地楼面均价为7405

16、元/平方米，同比上升438.26%；商办用地楼面均价为2003元/平方 米，同比下降24.03%。 本月，全市各类用地楼面均价为7391元/平方米，环比上升208.19%。其中，住宅用地楼 面均价为12216元/平方米，环比上升328.45%；商办用地楼面均价为1364元/平方米。 表：温州土地楼面价情况 土地类别 2019年3月2019年1-3月 绝对量(元/ ) 环比同比 绝对量(元/ ) 同比 整体用地7391208.19%-4010206.19% 住宅用地12216328.45%-7405438.26% 商办用地1364-2003-24.03% 工业用地61493.87%-348-58.68% 溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高 12.34% 2019年1-3月，温州市各类用地平均溢价率为10.19%，比上年同期上升10.0