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1、2019年8月10日,合悦华府竞品案例卡,住宅基础数据,合悦华府VS 绿城桂语蘭庭,绿城桂语蘭庭基本信息,高层,洋房,绿城经开刚需刚改住宅项目，占地263亩，容积率3.14,绿城桂语蘭庭品牌,绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业，致力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌。 1995年1月，绿城在中国杭州成立；2006年7月，绿城中国在香港联交所整体上市（股票代码HK 3900）；2012 年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。2014年12月，中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，
2、目前已是绿城中国第一大股东。 绿城将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。,中国地产30强，一线地产开发经验,连续13年荣获“中国人居经典”综合大奖； 连续14年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”； 连续15年荣获“中国房地产公司品牌价值 TOP10”； 2018年荣获“中国绿色地产”殊荣； 连续8年荣获“中国城市居民居住满意度领先品牌”； 连续7年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”； 荣获“中国建筑艺术奖”；,绿城桂语蘭庭区域价值梳理,项目位于本案东侧，是经开3.0滨河城市新区核心地段，生态、教育、医疗资源优渥,高层,洋房,
3、绿城桂语蘭庭项目产品梳理,项目总计6272套房源，其中高层4088套，占比65%，洋房2184套，占比35%,绿城桂语蘭庭 核心卖点： 绿城品牌 生态资源+教育配套 超大中轴园林景观 核心劣势： 社区居住密度高 高层为主的刚需项目 毛坯产品，后期精装成本高 洋房夹在高层中间，存在阳光遮挡影响,绿城桂语蘭庭是以高层为主的刚需项目，洋房排布挤压在高层中间，严重影响居住舒适度,绿城桂语蘭庭价值梳理,绿城桂语蘭庭首批次推售,绿城桂语蘭庭目前处于咨客阶段，预计8月中旬物价备案，8月下旬取证销售 首批次预计推售2栋高层及1栋洋房总计404套，其中高层360套（98180套，118124套，12856套），
4、洋房44套（14044套）,8月中旬,8月下旬,物价备案,取证,7月2日,售楼部开放,首批次,合悦华府VS绿城桂语蘭庭,优势： 南北通透，三面宽，通风性好 7.3m宽景阳台，舒适度高，采光佳 南北卧室各赠送一个飘窗，实用性强 入户玄关设计，制造归家仪式感 劣势： 餐厅开间小于客厅，影响舒适度 卫生间门口存在一定浪费空间,桂语蘭庭洋房户型：140，四室两厅两卫,合悦华府VS绿城桂语蘭庭,本案143,桂语兰庭140,优势： 全明通透3房设计，景观大阳台 明敞客厅，餐客一体 U型厨房，空间利用率高 主卧独卫、大飘窗 劣势： 入户门处直面卫生间，私密性较差 高层产品，得房率低,合悦华府VS绿城桂语蘭庭
5、,桂语蘭庭高层户型：118，三室两厅两卫，边户,合悦华府VS绿城桂语蘭庭,本案（112）,绿城（高层118边户）,本案（112）,绿城（高层118边户）,优势： 布全明通透3房设计，景观大阳台 明敞客厅，餐客一体 U型厨房，空间利用率高 主卧独卫、大飘窗 客卫干湿分离 劣势： 主、客卧卫生间面积均较小，实用性较差； 客餐厅存在空间浪费； 高层产品，得房率低,合悦华府VS绿城桂语蘭庭,桂语蘭庭高层户型：118，三室两厅两卫，中户,合悦华府VS绿城桂语蘭庭,本案（112）,绿城（高层118中户）,本案（112）,合悦华府VS绿城桂语蘭庭,本案及绿城桂语蘭庭项目目前处于草滩核心板块，属于经开区，周边
6、教育及生态资源丰富，同时经开医院以及规划中的两所医院也在项目附近；但绿城品牌具有明显优势，商业配套方面，绿城桂语蘭庭项目自身有一栋商业盒子配套，优势略高于本案。,住宅基础数据,合悦华府VS 世茂璀璨倾城,世茂璀璨倾城基本信息,世茂璀璨倾城，三环内百亩大盘形象，占地383亩，容积率3.18,世茂璀璨倾城品牌,世茂集团是以房地产开发为主的国际化企业集群 ，经过20多年的发展 ，在香港和上海分别拥有世茂房地产(00813.HK)及世茂股份(600823.SH)两家上市公司。 自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合“战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，
7、现已逐步建立了以高端住宅、豪华酒店及商业办公三大集团核心产业,中国绿色地产TOP10，一线地产开发经验,2018 中国绿色地产（住宅）TOP10 2018 中国绿色地产（商业）TOP10 2018 中国商业地产主要优秀企业 20强 2017人民之选”品牌奖 2017 年度品牌影响力大奖 2017中国价值地产总评榜“年度价值地产企业“2016 年中国绿房企TOP20,世茂璀璨倾城区域价值梳理,项目位于北三环区域内，商业、教育、医疗资源优渥,世茂璀璨倾城项目产品梳理,项目下半年预计推售房源628套，其中高层264套（42%），小高层256套（40%），洋房108套（19%）,世茂璀璨倾城项目劣势：
8、 项目周边多为市场、临近看守所，居住氛围不佳； 项目临近三环，噪音较大、环境较差； 区域大型商业配套缺失； 项目容积率相对本案较高，居住舒适度一般； 产品以刚需、刚改为主，客户整体质素不高；,本案相比世茂生态环境优越，产品以低密洋房为主，居住舒适度高,世茂璀璨倾城价值梳理,世茂目前在售高层剩余30套房源，8月下旬加推2栋洋房产品，均价14200元/,加推洋房29#、30# 总货值：2.57亿,加推小高4#、高层3# 总货值：2.74亿,加推洋房24#高层1#、2# 总货值：3.97亿,世茂璀璨倾城下批次推售,合悦华府VS世茂璀璨倾城,世茂： 好评： 三面朝南，南北通透，全明户型 四室分设四角，
9、私密性好 阳台空间尺度大 差评： 生活区与功能区分布杂乱，未做到动静分离； 客厅与卧室整体尺度较小，较为紧凑； 公卫面积较小且距离书房较远，便利性差；,世茂璀璨倾城洋房户型：143，四室两厅两卫,合悦华府VS世茂璀璨倾城,合悦华府VS世茂璀璨倾城（本案装标）,合悦华府VS世茂璀璨倾城（竞品装标）,合悦华府VS世茂璀璨倾城,本案与世茂璀璨倾城项目相比，世茂交通、商业、生态配套、产品质素与户型均较本案差，且整体品质低于本案。,住宅基础数据,合悦华府VS 科为瑞府,科为瑞府基本信息,科为瑞府刚需刚改住宅项目，占地51亩，容积率2.99,科为瑞府品牌,科为集团全称西安科为航天科技集团有限公司，它创建于
10、2000年9月，下属二十家企业，涵盖八大行业，以航空/航天产品、项目投资、股权投资、资产管理、开发建设、工程建设为主营业务，涉及智能飞行器、园区建设、对外投资、投资管理、土地一级开发、房地产开发、施工建设、物业管理等多个领域。 科为集团运营近20年,开发轨迹遍布西安市各大区域，至今保持了稳定的发展态势，投资项目和产业规模稳步推进和成熟，在西安房地产市场中有一定的影响力和市场份额 目前旗有“卡布奇诺系”、“府系”、“墅系” 、“小镇系”四大品牌产品系。,城市化进程的推动者与区域运营商，深耕本土的二线开发品牌。,获得建设部颁发的“创新夺标楼盘奖” 2011年获西安市建筑业优质工程“雁塔杯”奖 20
11、12年荣获年度优秀标准化示范工程、陕西省建筑结构示范工程、陕西省文明工地、陕西省优质结构工程等荣誉 2016荣获了国家级钢结构金奖、“陕西省建筑业绿色施工示范工程”、“西安市文明工地”等荣誉,科为瑞府区域价值梳理,项目位于城北徐家湾片区，是城北仅剩不多的地块，生态、教育、医疗资源优渥。,科为瑞府项目产品梳理,项目总计754套房源，其中高层634套，占比84%，洋房120套，占比16%,科为瑞府 核心卖点： 城北核心地段 生态资源+教育配套+商业配套 核心劣势： 周边改造尚未完成； 交房时间较晚； 高层产品户型较差,科为瑞府是以高层为主的刚需、刚改项目。,科为瑞府价值梳理,科为瑞府7月31日开盘
12、,首批次,7月31日,5月1日,第一次开盘6#7#，共计289套精装高层，均价13275元/,第二次开盘8#9#，共计345套精装高层，均价13275元/,11月,预计11月加推洋房产品,截止8月4日科为瑞府8#9#已去化89%（308套），预计11月加推洋房产品,合悦华府VS科为瑞府,科为瑞府： 好评： 户型规整，功能性强 实用刚需客群 全明户型，南北通透 差评： 各房间尺寸紧凑，开间尺寸偏小； 餐厨未一体化，浪费空间较大 整个户型储物空间少，收纳功能欠缺 单卫生间，且无干湿分离,科为瑞府115户型：三室两厅一卫,合悦华府VS科为瑞府,合悦华府VS科为瑞府（本案装标）,合悦华府VS科为瑞府(
13、竞品装标),本案处于草滩核心板块，属于经开区，周边教育及生态资源丰富，同时经开医院以及规划中的两所医院也在项目附近；科为瑞府处于城北核心区域，医疗、教育、商业配套更胜一筹。,合悦华府VS科为瑞府,住宅基础数据,合悦华府VS 万科理想城,万科理想城基本信息,万科理想城总占地679亩，容积率1.69，涵盖住宅、公寓、商业等多种物业类型,万科理想城品牌,万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市； 2016年公司首次跻身财富“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第
14、307位 万科企业股份有限公司是目前中国排名前三的专业住宅开发企业,中国地产前三强，一线品牌开发商,2018年7月19日，2018年财富世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位； 2018年12月5日，荣获第八届际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司； 2018年12月，世界品牌实验室发布2018世界品牌500强榜单，万科排名第447； 2019年7月，财富世界500强榜单公布，万科企业股份有限公司位列第254位；,万科理想城区域价值梳理,项目位于秦汉新城版块，是万科在秦汉新城打造的第一个全产品系的低密度理想住区,万科理想城 核心卖点： 万科品牌：国家一级资质地产企业
15、、全产品系社区 别致景观：渭河生态景观带、2.7万方景观 物业服务：万科物业、国家一级资质 配套资源：社区内规划TOD商业 核心劣势： 项目东侧有大型垃圾焚烧发电厂 项目背面有货运铁路 区域商业配套、生活配套较差,万科理想城价值梳理,本案与万科理想城项目生态资源较为相近，本案区域、商业、教育资源更占据优势。,万科理想城推售情况,2019年5月,2019年12月,南区洋房产品已全部推出，10月份加推公寓产品，具体规划信息未知,万科理想城目前无在售房源，预计10月份加推公寓产品，具体规划信息待定,优势 户型方正 大三室设计，舒适度更高 全明户型，南北通透，三面朝南 U型厨房，空间利用率较高 劣势：
16、 阳台较小，舒适度较低 入户门直对餐客厅，私密性较差,合悦华府VS万科理想城,万科理想城洋房户型：130，三室两厅两卫,合悦华府VS万科理想城,阳台,主卧,主卫,客厅,餐厅,次卧,次卧,次卧,厨房,次卫,万科（洋房130）,本案（洋房143）,合悦华府VS万科理想城（本案装标）,合悦华府VS万科理想城（竞品装标）,合悦华府VS万科理想城,万科理想城项目与本案所在西安市经开区相比未来区域发展潜力弱于本案，在户型上，本案户型更胜一筹，且本案享受与其相同的生态资源配套，但万科品牌优势巨大。,住宅基础数据,合悦华府VS 旭辉江山阅,旭辉江山阅基本信息,旭辉江山阅住宅项目，占地320亩，容积率2.0,旭辉集团2000年成立于上海，2012年在香港上市(股票代码00884.HK)，截至2018年，旭辉集团已成立18年，2017年全年销售合同金额突破千亿，跻身全国TOP15； 旭辉2017年7月旭辉与荣华以战
