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1、经经纬纬9城记记恩 施 土地市场场本月暂暂无新增住宅土地供应应，土地成交建面约约22.72万方，成交均价1374元/，本月住宅土地供小于 求 ； 市场场走势势2019年3月，恩施商品住宅成交面积积约约14.25 万方，成交均价6484元/，环环比上月成交量价齐齐升 ； 动态动态 市场场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 2019年3月恩施市场场概述 1、3月恩施市成交量价齐齐升，本月市场场推盘盘量加大，但去化情况一般 ； 2、本月暂暂无新增住宅土地挂牌，成交3宗，本月住宅土地供小于求； 经纬观经纬观 点 本月开盘项盘项目仅仅5个，房源合计计供给给641套，整体去化情况一般； 本
2、月新增5个预预售项项目，合计计新增预预售面积约积约6.04万方，五盘盘3月均已推售 ； 2019年4月预计预计 3盘盘入市，均为为老盘盘加推，合计计新增房源约约242套； 已知潜在项项目13个，合计计可建规规模207.89万方，潜在竞竞争压压力较较大； 3月成交市场场数据汇总汇总 ：成交量价齐齐 升 数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管 网 成交套数成交面积积成交均价 商品住宅成交套数：1060套 环环比：84.99% 同比：90.99% 商品住宅成交面积积：14.25 万方 环环比：88.08% 同比：66.96% 商品住宅成交均价：6484 元/ 环环比：2.40% 同比：2.73% （本
3、资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 01 土地市 场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场 网 说明：土地市场统计 数据仅保留恩施主城区住宅用地，本月供应土地为2018年1月挂重新挂牌地块，重复挂牌土地仅以第一次挂牌时间为准 ； （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 1500 1000 500 0 -500 土地供应建面(万)土地成交建面(万)成交楼面均价（元/） 恩施市主城区住宅土地供求量价走 势势 万 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 元/ 2000 土地市场场市场场走势势动态动态市场场 恩
4、施土地市场场： 本月住宅土地成交建面约约22.72万方，成交均价1374元/，本月暂暂无新增挂牌土地 ， 其中挂牌3宗地均为为2019年1月31日挂牌未成交地块块重新挂牌； 2017年10月-2019年3月恩施市主城区住宅土地供求量价走势图（单位：万,元/ ） 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场 网 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 土地成交： 2019年3月，恩施市土地成交3宗，均为为商住用地，合计计成交面积积约约8.43万方，可建规规模 约约 22.72万方，成交均价1374元/； 序号地块编块编 号 宗地编编 号 地块块位置竞
5、竞得 人 土地净净用地面积积 规规划容 可建规规模 起始 价 用途 （万方）积积率（万方）（万元）（万元）（元/） 成交价 楼面地价 溢价率 商住比 成交日期 1 恩施州国土告 字201902 号 2018-04商住 六角亭街道办事处书 重庆飞 洋控股（ 集 院社区团）有限公司 商 业10% 2019/3/4 22018-05商住树坪村虎民路首府壹 品南侧 六角亭街道办事处松 湖北恩施福万佳置 业有限公 司 商 业 10% 2019/3/4 3 恩市国土告字 20192号 2018-55商住 恩施市舞阳坝街道办 湖北武建富强置 业 事处三孔桥社区有限公司 4.48972.511.2213500
6、 17890159432.52% 2.294352.55.746900690012030.00% 1.6453.55.766416641611140.00% 商 业 10% 2019/3/5 说明：土地市场统计数据仅保留住宅及商住用地 ； 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场 网 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 序号 发发布时间时间土地公告编编号宗地编编号土地用途 地块块位置净净用地面 积积 （） 规规划容 积积率 可建规规模 （万方） 起始价 （万元 ） 保证证金 （万元 ） 加价幅度 （万元） 商住比挂牌时间时间 12019/3
7、/152019-2商住280.23.50.09810810810 商业 55% 2019/2/20-3/5 22019/3/15 恩市国土告字 20195号 2019-3商住 恩施市舞阳坝街道办 事 处金子坝村 10438.63.53.653993399310 商业 55% 2019/2/20-3/5 32019/3/152019-4商住73603.52.582816281610 商业 55% 2019/2/20-3/5 土地供应计应计 划： 2019年3月暂暂无新增挂牌土地，本月挂牌3宗地均为为2019年1月31日挂牌未成交地 块块 重新挂牌，合计计出让总让总 面积约积约 1.81万方，可建
8、规规模约约6.33万方； 说明：土地市场统计 数据仅保留住宅及商住用地，土地供应时间以中国土地市场网发布时 间为 准； 02 市场走 势 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 住宅成交面积（万方 ） 住宅成交均价（元/） 恩施市商品住宅成交量价走 势势 万元/ 恩施市住宅市场场：
9、 2019年3月，恩施商品住宅成交面积约积约 14.25 万方，成交均价6484元/，本月 成 交量价均呈上涨趋势涨趋势 ； 2017年10月-2019年3月恩施市住宅成交量价走势图（单位：万,元/ ） 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 恩施市非住宅市场场：本月恩施市非住宅成交面积约 积约 1.99万方，成交均价8600元/，环环比上月非住 宅 成交量涨涨价跌； 2017年10月-2019年3月恩施市非住宅成交量价走势图（单位：万,元/ ） 0 2000 4000 6000 8000 10000 0.00 0.50 1.50 1.00 2.00 2.50 3.00 恩施市非住宅成交量价走
10、 势势 非住宅成交面积(万 ) 非住宅成交均价（元/） 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 万 3.50 元/ 12000 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、恩施房地产公众 号 3月楼市TOP10： 本月住宅市场场金龙龙大道恒大御澜澜庭项项目以成交167套，面积积19938.68持续续占 领领 销销量榜首，非住宅舞阳坝时坝时 代小金铺项铺项 目以成交64套，面积积680.65夺夺冠 ； （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 2019年3月恩施市楼市住宅TOP10排名 （销销售套数）
11、 排 名 板块块项项目名称 销销售套数 （套） 面积积 （） 备备案均价 （元/） 1金龙大道恒大御澜庭16719938.68 7746 （精装） 2六角亭碧桂园剑桥 郡7711712.715840 3金龙大道碧桂园御宾府678334.9 7681 （精装） 4旗峰坝碧桂园江畔豪庭607920.065987 5金桂大道中梁九号院576706.095765 6金桂大道 龙凤 生态城文澜园536625.765767 7舞阳坝清江新城486343.435670 8土桥坝新湖巴山春晓466031.876039 9小渡船广银翡翠城425121.846150 10土桥坝中梁国宾壹号354437.45565
12、2 2019年3月恩施市楼市非住宅TOP5排名 （销销售套数） 排 名 板块块项项目名称 销销售套数 （套） 面积积 （） 备备案均价 （元/） 1舞阳坝时代小金铺64680.6514288 2六角亭摩根空间482723.086342 3 金桂大道金谷国际广场27884.927480 4 金龙大道盛和景园211085.597305 5六角亭碧桂园剑桥 郡1717337814419 03 动态市 场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 3月新增预预售总结总结 ： 序 号 发证时间发证时间 预预售许许可 证证号 项项目名称区域 预预售面积积 （） 楼栋栋 新增房源 （住宅） 户户型面
13、积积 （） 预计预计 开盘时间盘时间 12019/3/1820190021 碧桂园御宾府 (金凤碧桂园) 金龙大道9433.999#79105-1452019/3/23 22019/3/1820190022奥山铂悦府金龙大道 1903.12 （住宅公寓） 8# 32 （住宅公寓） 公寓：56-71平销 32019/3/2020190023中梁国宾壹号舞阳坝 住宅15311.86 商业493.16 3# 住宅121 商 业7 118-139平销 42019/3/2120190014 碧桂园天樾 （龙凤 碧桂园） 金桂大道10383.29#72124-145平销 52019/3/222019002
14、4新湖巴山春晓金龙大道23348.548#170121-1552019/3/24 本月恩施市主城区新增5个住宅预预售项项目，新增住宅预预售面积积约约6.04万方，新 增 住宅房源474套，拿证证后均已推盘盘 ； 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 土地市场场市场场走势势 3月开盘总结盘总结 ： 序号项项目名称所属区域开盘时间盘时间开盘类盘类型开盘盘楼栋栋 套数 （套） 户户型面积积 （） 成交均价 （元/） 去化情况 1恒大御澜庭金龙大道2019/3/18老盘加推17#、20#30680
15、-107精装7600 2墨香苑旗峰坝2019/3/18新盘首开3#楼54109-1216000去化率46%（25套） 3 碧桂园御宾府 (金凤碧桂园) 金龙大道2019/3/23老盘加推9#79105-145精装7900去化率15%（12套） 4奥山铂悦府金龙大道2019/3/12老盘加推8# 32 （住宅公寓 56-71 （住宅公寓） 7000 拿证后平销，去化一 般 5新湖巴山春晓金龙大道2019/3/24老盘加推8#170121-1556200 动态动态市场场 已知本月开盘项盘项 目5个，房源供给给641套，成交价格毛坯6000-精装7900元/， 整 体去化情况一般； （本资资料仅仅供
16、内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 注：销售数据以开盘当天为主 ； 2019年4月开盘预盘预 告 ： 预计预计 3盘盘入市，均为为老盘盘加推，合计计新增房源约约242套 ； 序号项项目名称板块块预计预计开盘时间盘时间开盘类盘类型楼栋栋 新增房源 （住宅） 户户型面积积价格营销动态营销动态 1恩施奥山世纪城金桂大道2019年4月底老盘加推8#、9#901435700诚意登记中 2碧桂园江畔豪庭旗峰坝2019年4月底老盘加推二期首开801436500诚意登记中 3碧桂园天樾金龙大道2019/4/1老盘加推13#721406200诚意登记中 土地市场场市场场走势势动态动态市 场场 2019年3月批前公示：2019年3月新增新房产报产报 建项项目3个，合计报计报 建计计容建面约约34.98万方 ； 项项目名称：金龙龙公
