晋江房地产市场分析报告（2019年4月）

《晋江房地产市场分析报告（2019年4月）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《晋江房地产市场分析报告（2019年4月）（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 晋江房地产市场分析报告 2019年4月 数据说明： 1、数据统计范围为晋江市； 2、商品房数据包含商品住宅、商业、写字楼、SOHO、车位，不含限 价房、保障房、安置房、储藏间、幼儿园等； 3、商品房数据均为备案数据； 4、数据时间范围为2019年4月1日-4月30日 目录 1 城市经济动态 2 一级市场动态 3 二级市场动态 4 市场小结 一、城市经济动态 住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准建筑结构可靠性设计统一标准为国家标准 ，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。 新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万。取消了以恒载起控制作用时恒载分项系 数取1.35的

2、规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设 计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢 筋含量增加了。据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左 右。建筑成本将提高几十万元。 新规亮点二：增加地震设计状况，未来住宅将更安全。增加了地震设计状况，并对建筑结构 抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着，以后设计的 住宅等将更为安全。 一、房产资讯 1、住建部发布新规范，4月1日起实施 解析：荷载分项系数提高对住宅的影响很大，也就是来说，普通住宅、地下室钢筋含量都将

3、有所增加；并 增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。 一、房产资讯 2、预计明年上半年通车，泉厦漳城市联盟路泉州段加快建设 全长约27公里的泉厦漳城市联盟路，是闽西南协作区基础设施互通互联的重点项目。其中 泉州段，起于晋江永和镇，终于泉厦交界处，顺接厦门海翔大道，是泉州环城高速公路“大环 ”的最后一个段落。这一项目建设，将使泉厦两个城市之间的来往更便捷。 据了解，泉州段进展顺利，项目控制性工程跨海大桥预计明年年初合龙，跨海大桥全 长约7.5公里，主桥长570米，是整个项目的控制性工程，桥型为混合梁连续刚构桥，其跨径位 居全国在建同类桥型首位，整

4、个项目计划明年上半年建成通车，届时，石狮和晋江南部等区域 来往厦门方向的车辆，将一线直达，不需要再绕行。 从2017年5月全线开工至今年3月底，工程已累计完成投资381491万元，占计划总投资的 81.03%，项目预计2020年上半年建成通车。 泉厦漳城市联盟路泉州段途经晋江永和镇、安海镇、东石镇和南安石井镇四个乡镇，项目 沿线村镇人口多、民营企业多，建成后将是沿线群众出行、企业发展的交通大动脉。 解析：泉厦漳城市联盟路泉州段通车后，石狮和晋江南部等区域来往厦门方向的车辆，将一线直达，最大限 度方便沿线的群众出行和企业发展。此外，这条高速公路还靠近厦门新机场，今后在对接新机场方面也将发 挥重要

5、作用，区域立体交通发展会随之迎来新格局。 4月8日，发改委印发2019年新型城镇化建设重点任务，提出继续加大户籍制度改革力 度： 城区常住人口100万300万的型大城市，要全面取消落户限制； 城区常住人口300万500万的型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点 群体落户限制。 超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保 缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 一、房产资讯 3、发改委重磅发文：将全面放开大城市落户限制 解析：这意味着“零门槛落户”，从中小城市扩容到大城市，户籍将不再是阻碍人口流动的门槛，抢人大 战无疑将会更加白热化，城市人口新一轮洗牌开启

6、。 一、房产资讯 4、国管公积金实行二套房“认房又认贷”，首付最低6成 国管公积金中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的 通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元。 变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款 变化二：二套房认定“认房又认贷” 变化三：二套房最多贷60万 不变：支持购买政策性住房 优化：申请贷款无需提供身份证复印件等 解析：此次调整，主要是针对近期市场中有所抬头的炒房投机行为，尤其是对调控政策略宽松的二三线城市 影响更大，同时，对于改善型置业亦有一定的“殃及”。此外，新政更加明显体现出了政策倾斜，并强调政

7、 策性住房不受影响。预计未来公积金贷款将更多投入到经济适用房、共有产权住房、人才住房、公租房等领 域，而这与国家近年来“房住不炒”、加大刚需属性的政策房、公租房投入的趋势保持一致。 28日，作为全国首批18个实施“一带一路”沿线国家（地区）人员提供出入境便利安排的 口岸之一，泉州正式在泉州晋江国际机场口岸启用“一带一路”通道，为执行“一带一路” 建设重点工程、重要合作、重大项目或参加“一带一路”有关会议、活动的中外人员和车辆 快捷办理边检手续提供便利。 除了开通“一带一路”通道以外，公安机关出入境管理部门还开通了“绿色通道”，为参与 “一带一路”建设人员提供“加急办证”“加班办证”“集中办证”

8、服务等，为往来“一带 一路”国家（地区）的相关人员创造更便捷、高效的出入境环境。 一、房产资讯 5、全国首批“一带一路”通道落地泉州 解析：首批实施一带一路沿线国家（地区）人员出入境便利安排的口岸中，不乏北京、上海等全国特 大口岸，泉州能与它们一起成为首批口岸，足见泉州的特殊价值和意义。这将有利于泉州乃至福建省进一 步融入一带一路建设，加深与一带一路沿线国家（地区）间经济文化等方面的交流合作。 一、房产资讯 6、福建将再建一条高铁，途经泉州，时速350公里 4月1日，据获悉，福建省近日批复印发的福建省中长期铁 路网规划中，南昌至厦门（福州）高铁按照双线设计线路全长 约635公里，速度目标值 3

9、50公里/时。未来铁路建成后南昌至福 州全程缩短至不到2小时。目前福州到南昌的高铁需要3小时左 右。 据了解，福建省中长期铁路网规划中，南昌至厦门（福 州）高铁按照双线设计，线路全长约635公里，福建境内规划新 建线路全长约410公里，速度目标值350公里/时，投资预算620 亿元。 该条铁路规划线路自南昌枢纽引出，经进贤、抚州进入福建 ，经南平、三明、泉州至厦门枢纽，南平至福州段可先期利用合 福高铁，规划预留引入福州枢纽段。 解析：这条铁路实施后，对福建交通的运输具有重要意义和作用，未来铁路建成后，南昌至福州全程缩短至 不到2小时。 一、房产资讯 7、晋江南岸生态公园10月底基本完工 全长约

10、6.6公里 目前，晋江南岸生态公园1公里示范段已基本完工，正在进行栈道、桥梁的建设。整个公 园预计10月底基本完工。 晋江南岸生态公园东起泉州晋江大桥，西至顺济新桥，沿着晋江南岸依次经过田安大桥、 刺桐大桥、泉州晋江大桥，全长约6.6公里，面积约128万平方米。其中，晋江南岸生态公园示 范段长约1公里、面积约40万平方米，位于顺济旱闸至田安大桥之间。 项目设计为“一带三片”。 “一带”为沿江风光带，“三片”为以打造活动休闲场地为主 的律动活力区、以营造闲逸漫步舒适为主的悦彩风尚区、以体现还原生态环境为主的纯真野趣 区。 解析：公园预计7月完成该项目整体绿化形象进度，10月基本完工，届时将成为集

11、休闲、运动和保护为一体 的滨江公园。 一、房产资讯 8、池店南教育再传利好，晋江一中池店校区落地 4月25日，晋江市人民政府官网发布了晋江市池店镇人民政府关于雁山中学更名回晋江 一中池店校区的请示（晋池政201949号）文件： 为进一步优化池店南片区的教育布局，夯实该区域的发展基础，满足人民群众对优质教育 的期盼和需求，助力池店经济高质量赶超发展，尽快补齐池店南片区品牌教育、高端教育方面 的短板。 同时，为充分发挥晋江一中的辐射、引领和带动作用，助推原同意设立的雁山中学更好的 办出成效、办出特色、办出影响力。经研究，同意雁山中学更名为晋江一中池店校区。 更名后，晋江一中池店校区办学性质仍为公办

12、独立初级中学，计划占地面积约为82.19 亩。办学规模按48个初中教学班，每班50人，在校学生2400人的标准建设。 解析：此次研究决定雁山中学更名为晋江一中池店校区，希望借由晋江一中的辐射、引领和带动作用，进一 步优化池店南片区的教育布局，夯实该区域的发展基础，助推雁山中学更好地办出成效、办出特色、办出影 响力。 二、一级市场动态 土地市场 土地供应 二、一级市场：土地信息 本月公告地块信息一览 地块编号公告日期 交易 方式 区域具体位置 规划 用途 占地 （） 总建 () 容积率 以下 起始楼面 地价 (元/) 起始总 价 (万元) 竞买保证 金 （万元） 限价 (元/) 晋江市P2018

13、 22号 2019/4/2 拍卖晋 江 灵源街道英塘片区 商 住 126062 317298 2.5 1532 486009720毛坯9000 晋江市P2018 38号 2019/4/7池店南片区 3420585513 2.5 2853 244004880毛坯11821 晋江市P2018 39号 2019/4/7池店南片区 1980746289 2.337 3241 150003000毛坯11270 土地市场 土地成交 二、一级市场：土地成交信息 本月土地成交信息一览 地块 名称 成交时间区域 规划 用途 占地 （） 总建 （） 容积率 以下 成交楼面 价 （元/） 成交价 (万元) 溢价率

14、限价 （元/） 限高 （米） 受让人 晋江市 P201822号 2019/4/24 晋 江 商 住 126062 317298 2.5 1535487000.2%毛坯9000阳光城 晋江市 P201838号 2019/4/30 3420585513 2.5 587050200105.7%毛坯11821中梁 晋江市 P201839号 2019/4/30 1980740555 2.337 65592660077.3%毛坯11270中海 土地市场 土地成交 二、一级市场：土地成交分析 本月晋江有3幅商住用地拟出让，总建44.34万； 本月晋江有3幅商住用地成交，总建44.34万，环比上涨95%，成交

15、楼面均价2831元/ ，环比下跌54%，楼面价主要受地块区域影响波动。 三、二级市场动态 备案动态 1、新批商品房预售项目 本月晋江有2个项目取得预售证； 本月晋江商品房新增供应7.37万，其中商品住宅新增供应2.6万，商业新增供应0.12万 ，车位新增供应653个，1.86万。 晋江市商品房新增预售表 区域预售 证号 项目名称 批售 楼栋 住宅商业办公车位 面积 （） 套数 面积 （） 套数 面积 （） 套数 面积 （） 套数 磁灶镇 晋房预售 2019第19号 中骏丽景府11幢、12幢、地下室26004227000018581653 西园街道 晋房预售 2019第20号 保利上城19幢00

16、1192182791871800 合计 260042271192182791871818581653 备案动态 2、晋江商品房供销走势 供应面积：本月商品房新增供应7.37万，去年同期新增供应24.94万； ； 成交面积：本月商品房成交面积17.1万，环比下跌20%，同比下跌36%； 成交价格：本月商品房成交价格9591元/，环比下跌3%，同比下跌2%。 备案动态 3、晋江商品住宅供销走势 供应面积：本月商品住宅新增供应2.6万，去年同期新增供应20.53万； ； 成交面积：本月商品住宅成交面积13.81万，环比下跌27%，同比下跌39%； 成交价格：本月商品住宅成交价格9876元/，与上月持平，同比下跌1%； 本月晋江商品住宅成交量跌价稳，成交主要来