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1、苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 20192019年年4 4月月 目录 市 场 咨 询 土 地 市 场 1 整 体 市 场 2 区 域 住 宅 市 场 3 二 手 房 4 5 1、市场咨询/政策 标题内容 吴中区人才购房新政 ，最高比市价优惠 30% 优购房购买对象分为企业类及人才类。其中，人才类对象为在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（ 以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。 人才类别分为一、二、三类。达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三 类20%的折扣奖励。 通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的
2、购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。 1、市场咨询/新项目规划 华鼎置业盛泽WJ-J-2018-038阳光城苏地2018-WG-33 中骏姑苏平江苏地2018-WG-46 中铁建苏地-2017-WG-47 1、市场咨询/预售 4月预售-本月新增住宅预售22张，其中纯新盘4个 序号项目名称 区县板块 房屋用途预售面积预售套数价格范围 （备案价）发证日期 1东原千浔相城区相城活力岛小高层、别墅32120.16238叠加28857-33574；小高层23080-247042019/4/4 2雅居乐新乐府相城区相城核心高层28509.7921122961-254442019/4/12 3四季春晓吴江
3、区吴江运东小高层21446.2619820722-229902019/4/12 4山水樾澜庭高新区新区狮山路洋房、别墅39930.59188洋房25324-49999；联排27079-39654；双拼28084-412212019/4/12 5绿地苏州ONE吴江区吴江运东小高层30818.3425217772-190542019/4/12 6欧盛花园吴江区吴江盛泽多层、小高层31019.96294多层10119-10919；小高层8744-100442019/4/15 7运河与岸高新区新区浒通高层34072.19282高层22847-307122019/4/17 8中骏云景台吴江区吴江平望多层
4、、小高层22946.19214多层14498-15103；小高层14109-151962019/4/18 9花样年碧螺湾吴中区吴中环太湖别墅35556.8913515464-251472019/4/19 10越秀江南悦府高新区新区城铁高层、小高层68647.28632高层22206-28037；小高层24376-298502019/4/19 11科技城金茂府高新区新区科技城高层42914.4534530066-357302019/4/19 12姑苏金茂悦吴中区吴中木渎高层34842.9331222900-278952019/4/23 13禹洲嘉誉山高新区新区浒通高层86133.05864158
5、31-199482019/4/24 14中海富仕居吴江区 吴江南部新城小高层26944.9220016496-199102019/4/25 15弘阳上熙高新区新区浒通小高层、洋房69757.45680小高层26828-31500；洋房25663-319022019/4/25 16绿地太湖东岸花园 吴江区 吴江太湖新城别墅、多层18098.43136别墅22427-26732；多层22194-231262019/4/28 17碧桂园观澜天境吴江区吴江汾湖高层、联排11747.43106高层17489-19456、联排222002019/4/29 18湖畔樾山相城区相城东北片联排3662.3228
6、联排12899-157602019/4/29 19首开金茂熙悦高新区新区浒通高层30189.16296高层21569-254942019/4/29 20泰禾姑苏院子姑苏区姑苏环线内叠加11074.8484叠加32789-459992019/4/29 21远洋万和悦吴江区吴江桃源小高层26202.26272小高层9173-110522019/4/30 22合景云溪四季庭吴江区吴江汾湖 多层、高层、 小高层 36076.58381多层21687-23009、高层18416-20057、小高层21581-228982019/4/30 1、市场咨询/开盘 4月开盘-统计主要开盘11个；“银四”项目开盘
7、以售罄和超9成为主 项目名称 万科翡翠公园山水樾澜庭绿地苏州ONE东原千浔雅居乐新乐府四季春晓越秀江南悦府科技城金茂府禹洲嘉誉山中海富仕居姑苏金茂悦 板块 吴江运东新区狮山吴江运东相城三角嘴湿地相城蠡口吴江运东新区城铁新区科技城新区浒通吴江南部新城吴中木渎 楼面价/溢 价率 8843、 9352/0.5% 26500/0%8800/125.2% 16801/284.03 % 16902/154.17 % 9423/0%11000/0%17667/30.86%8865/47.75%9671/53%16270/0% 拿地时间2017/10/162018/7/242016/5/252016/4/82
8、016/5/242018/6/52018/2/22017/2/162016/12/202017/5/102018/2/2 是否首开否是否否否是否否否否否 推盘时间2019/4/62019/4/122019/4/132019/4/122019/4/122019/4/172019/4/212019/4/232019/4/242019/4/272019/4/27 入市楼栋 高层 25#26#27# 4、6、8、10、 12、14 8、10、12 11、16、21、 26 78、9、13、14 3、8西单元、 18 8、9、10、1216、177、8、91 产品面积 90、109各 204套 洋房12
9、042套 ，14054套， 18036套，底 楼187-32722 套 小高层119 108套、129 28套、1358 套 上叠118、下 叠134（另地 下75）各34套 高层复式130 小高层9888 套、115110 套 小高层13044 套，高层93 37套，9970 套 复式16534套 ，97104套， 10752套， 116/124各4 套，13151套 ，14296套 高层91152套 ，9720套, 10938套， 12618套 高层复式132- 137200套 高层98、109、 119 供应套数 408154144687819815134522820076 成交套数 4
10、08154135355617913232320920063 去化率 100.00%100.00%93.75%51.47%71.79%90.40%87.42%93.62%91.67%100.00%82.89% 成交均价 17380 洋房主力48200 ，底楼28570 18350 上叠33400，下 叠36200（含地 下为23300）， 总价400-600万 230002060025200 复式33250/平 层32800 178701821423630 精装标准精装精装毛坯毛坯毛坯2500精装精装毛坯毛坯精装 优惠无无 119总价减 5000,129总 价减10000,135 总价减1500
11、0 无97折 排卡优惠2万， 诚意金99折，一 次性付款99折 VIP99折，开盘 99折，准签99 折，3幢96折， 8幢西单元92折 ，18幢99折 7天内付首付免 一年物业费 (2.79/) 无无无 市 场 咨 询 土 地 市 场 1 整 体 市 场 2 区 域 住 宅 市 场 3 二 手 房 4 5 2、土地市场/土地供应 苏州市区经营性用地供求-挂牌6宗地块，其中吴中区2宗涉宅地块，新区、吴江各1宗涉宅地块 序号挂牌日期地块位置编号 地块面积（ ） 用 途出让年限容积率 地块建筑面 积 建筑密度绿地率起报总价起报楼面价 指导楼面价 一次起始楼 面价 一次有效最 高价 苏地网挂 201
12、92号 2019/4/1 吴中区木渎 镇苏福路南 侧、中海苏 胥湾东侧 苏地2019- WG-8号 35588.9 城镇住宅用 地 702.20 78295.58 建筑密度 35% 37%绿化 率 91794 11724 15632 19540 21103 苏地网挂 20192号 2019/4/1 吴中区甪直 镇甪直大道 北侧、映月 二路东侧 苏地2019- WG-9号 34414.8 城镇住宅用 地 701.80 61946.64 建筑密度 25% 37%绿化 率 52655 8500 13000 16250 17550 苏地网挂 20192号 2019/4/1 高新区浒墅 关经开区浮 桥路
13、北、虎 疁路西 苏地2019- WG-10号 49996.7 城镇住宅用 地 702.30 114992.41 建筑密度 25% 30%绿化 率 126492 11000 16000 20000 21600 吴地网挂 20196号 2019/4/12 开发区（同 里镇）运东 大道东侧地 块云梨路北 侧01地块 WJ-J-2019 -013 6823.86商业401.20 8188.632 建筑密度 50% 2480 3028 苏园土挂告 2019第03 号 2019/4/24 旺墩路北、 南施街东 苏园土挂（ 2019）05 15678.02商业403.00 47034.06 20%建筑 密度
14、50% 20%绿化 率50% 13170 2800 吴地网挂 20197号 2019/4/29 吴江开发区 （同里镇） 杨中路、云 龙西路交叉 口东北侧地 块 WJ-J-2019 -014 57106住宅702.00 114212 建筑密度 25% 30%绿化 率 94253 8253 2、土地市场/土地成交 苏州市区经营性用地供求-本月共计成交17宗地块，其中涉商品住宅地块6宗，总建筑体量81万方 地块编号成交日期竞的单位地块位置宗地编号土地面积()用途出让年限容积率建筑面积()建筑密度绿化比率楼面单价元/成交总价(万元)上涨幅度 吴地网挂20191号 2019/4/2苏州城投 太湖新城（松
15、陵镇）秋枫街东 侧体育路北侧地块 WJ-J-2019-001 57045.67 城镇住宅用地701.796977.63930%35%17295 167719 36.11% 吴地网挂20193号 2019/4/16上海中锐教育 汾湖高新区（黎里镇）新友路 以西，新黎路以北地块 WJ-J-2019-00568623.86 其它，科研401.282348.63230%35%650 5353 0.00% 吴地网挂20194号2019/4/17吴江华建实业 吴江开发区（同里镇）云梨桥 东堍、运河路以西地块A WJ-J-2019-0063870.04 零售商业用地400.72709.028建筑密度30%1
16、0%绿化率4833 1309 0.00% 吴地网挂20194号2019/4/17吴江华建实业 吴江开发区（同里镇）云梨桥 东堍、运河路以西地块C WJ-J-2019-0076852.36 零售商业用地401.28222.832建筑密度60%10%绿化率3466 2850 0.00% 吴地网挂20194号2019/4/17 吴江市震泽镇投 资发展有限公司 震泽镇原华衍水务地块WJ-J-2019-0081856.00 商务金融用地400.551020.8建筑密度30%10%绿化率4682 478 0.00% 吴地网挂20195号2019/4/17苏州伟业集团 太湖新城（松陵镇）水秀街东 侧高新路南侧地块（05-01-19 ） WJ-J-2019-0098851.84 科研用地50435407.36建筑密度50%/783
