《2018年上海徐汇日月光购物中心案例研究分析报告（上）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018年上海徐汇日月光购物中心案例研究分析报告（上）（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2018 徐汇日月光中心案例研究分析报告 （上） 徐汇日月光中心项目简介 n 继宝山日月光中心后，日月光集团在上海的又一个日月光中心将在徐汇开业。项目于12月11日试营业，并于12月 16日正式开业。 n 上海徐汇日月光中心位于徐汇区区漕宝路33号，位于地铁1号线及12号线漕宝路站，毗邻徐家汇商圈，总建筑面 积132511平米，商业面积约8万平米。整个商业是地下三层，地上九层的非封闭式建筑结构，在商场五楼及以上 配设甲级商务写字楼。车库位于地下三层，车位约500个。 漕宝路徐汇日月光中心 上海体育馆 n 徐汇日月光中心位于田林板块。田林板块是徐汇区集商业、居住为一体，发展比较成熟的区域，商业设
2、施齐全。 n 田林板块内汇集了上海师范大学、上师大 、 外国语 、紫薇幼儿园等众多名校；该板块拥有两所著名医院：上海市第六、 第八人民医院.大大满足居民的医疗需求；另外，板块内还有桂林公园、康健园等两座休闲设施，居民在工作之余可以到这 里休闲娱乐。 n 综上所述，该板块不但常住人口多，流动趋向性人口也极为丰富，这为商业项目提供了丰富的潜在消费可能性。 徐汇日月光中心所属板块特色 日月光中心 n 项目周边有73个成熟小区，总人数约10万人。 n 周边住宅新房均价约7.75万元/平，二手房均价约7.25万元/平。住户多为上海人，新上海人。 n 周边社区住户主体特征：中等收入阶层较多，白领、企业事业
3、单位中层管理人员居多，年龄在25-50岁居多。本地住户3-4 口之家居多 n 周边客群消费特征：日常性消费 徐汇日月光中心潜在客群 n 本地客源：周边人群的日常生活必需品消费和亲友聚会餐饮、娱乐，消费需求旺盛 n 商务客源：工作日的就餐、商务宴请带来的的大量餐饮、休闲消费市场 n 导入客源：节假日定向消费衍生出的品牌餐饮、休闲需求，完善周边商业业态 客源类型本地客源商务客源导入客源 消费需求超市、百货、餐饮、娱乐、休闲等超市、百货、餐饮、休闲百货、餐饮、休闲 消费频率最高较高较低 消费能级 品牌需求 个性需求丰富性、体验性、经济性便利性、时尚性、精品性经济性、快捷性、品牌度 徐汇日月光中心客群
4、消费需求分析 本项目商业定位于社交娱乐型商业 n 从项目招商来看：招商方向上提高餐饮与娱乐的招租比率 ，降低零售品牌的业态规划。 n 从项目营运手段来看：延长商场开业时间（工作日至23 点，公休日至24点） n 从项目特色商业街设置来看：设置酒吧一条街 n 从项目slogan来看：徐汇潮玩地 n 从项目主力店来看：上影影城、CITY SHOP超市、主题 式KTV星聚会、新华书店、威尔仕健身、汤姆熊欢乐世界 徐汇日月光中心商场商业定位 n 徐汇日月光中心共有约237个品牌，按面积估算，其中餐 饮占比60%、零售占25%、体验型业态则占15%。 n 商场B2层以城市超市及餐饮为主 n B1层主打餐
5、饮和家居百货 n 1楼位置主要布局了咖啡简餐、酒吧街和大量小食 n 2楼由餐饮、零售和文创体验相结合 n 3楼主打亲子零售和体验业态 n 4楼聚集了美食广场、美容美发、以及休闲娱乐等业态。 徐汇日月光中心品牌与业态 徐汇日月光中心商业出租率约为85%，其中 餐饮商户数量近140家，商场在首周末两日就 迎接了超过24万的客流。 B2超市、餐饮、伴手礼、上海老字号、时尚生活 B1餐饮、时尚生活 L1酒吧街、咖啡简餐、时尚生活、数码、饕餮小食 L2餐饮、甜品、时尚生活、文创体验、书局 L3KTV、亲子音乐、儿童零售、甜品 L4 电影院、游艺世界、美食广场、美容美发、齿科、 健身中心 徐汇日月光中心品牌与业态 B2层 徐汇日月光中心品牌与业态 B1层 徐汇日月光中心品牌与业态 一层 徐汇日月光中心品牌与业态 二层 徐汇日月光中心品牌与业态 三层 徐汇日月光中心品牌与业态 四层
