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1、兰州恒大林语郡二期项目 施工组织设计目 录一、 编制依据3二、 工程概况4（一） 工程概述4（二） 建筑概况5（三） 地质及水文概况6（四） 结构概况7（五） 节能概况7（六） 合同工期7（七） 工程特点7三、 管理目标8（一）安全目标8（二）质量目标8（三）工期管理目标8（四）成本目标8（五）环保水保管理目标8（六）职业安全健康管理目标8四、 施工部署8（一）施工组织机构8（二）施工流水段的划分（见附图1）10（三）主要资源配置10（四） 施工现场平面布置图 （见附图2）13（五） 管理模式13（六） 劳动力组织13（七） 农忙季节及春节假期的工作安排13（八） 安装与土建的配合13（九）
2、成品保护的配合13（十） 与业主（或监理）的配合14（十一） 施工日常管理14（十二） 施工组织协调14五、 施工准备15（一）技术准备15（二）现场准备15（三）临时用电线路敷设17六、 施工方案及施工技术组织措施17（一）总体施工方案17（二）特殊过程及关键工序17（三）主要工程施工方案18（三）安装工程施工配合52（四）难点施工方法及措施53（五）冬季和雨季施工安排及措施54七、 工期管理56（一）节点工期目标57（二）工期保证体系57（三）工期保证措施57八、 质量管理59（一）质量管理体系59（二）质量管理职责59（三）质量保证措施60九、 创优策划73（一） 创优保证组织结构图73
3、（二）创优资料收集74十、 安全施工管理75（一） 安全管理组织结构75（二） 安全保证体系76（三） 安全管理职责76（四）安全保证措施77十一、 重大安全风险识别及措施79（一）安全风险分析及识别79（二）安全风险管理应急处置程序90十二、 职业安全健康管理91（一）职业安全健康管理组织结构图91（二）职业健康安全风险识别及评价91（三）职业健康管理措施93十三、 环境保护及水土保持管理95（一）环境影响因素识别及评价95（二）环境管理目标及具体方案95十四、 节能减排管理措施98（一）门窗节能工程98（二）屋面节能工程98十五、 施工技术资料管理99十六、 文明施工及文物保护措施99（一
4、）文明施工措施99（二）文物保护措施101十七、 成本管理101（一）成本管理目标101（二）成本计划101（三）成本控制101（四）成本核算102（五）成本分析102（六）成本考核102十八、 新技术的应用102十九、 工程保修及回访制度103二十、 附件、附图105 第 112 页 共 112 页甘肃建投建设有限公司1、 编制依据 (一)、兰州恒大林语郡二期项目施工合同及相关文件；（二）、工程建筑、结构、安装施工图、图纸会审记录及相关技术资料；（三）、国家现行施工规范、规程和技术标准；（四）、公司依据ISO9001-2015质量管理体系要求、GB/T50430-2017工程建设施工企业质量
5、管理规范、GB/T24001-2016环境管理体系要求及使用指南、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系要求标注要求、结合本公司管理实际编制；（五）、施工现场踏勘情况及地质勘查报告。（六）、公司现有人力、技术、机械设备、等资源配置。（七）、本工程所涉及的有关规范和施工工艺标准及有关规定。1.设计规范及标准工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) (2013年版)民用建筑设计通则GB503522005地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑设计防火规范GB500162018屋面工程技术规范GB503452012公共建筑节能设计规范GB501892015民用建筑工程室内环境污染控制
6、规范GB503252001地下工程防水技术规范GB5010820082.国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022018砌体工程施工质量验收规范GB502032011混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042015屋面工程施工质量验收规范GB502072012地下防水工程施工质量验收规范GB502082011建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007 民用建筑室内环境污染控制规范GB503252010建筑工程施工现场供用电安全规范GB501942014建筑施工场界环境噪
7、声排放标准GB12523-2011建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2018建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20133.行业标准建筑工程施工安全检查标准JGJ592011钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2012架子工程施工工艺操作规程JGJ256395混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2012建筑地基处理技
8、术规范JGJ79-2012建筑地基基础设计规范JGJ79-2012建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014砌体结构设计规范GB50003-20112、 工程概况（1） 工程概述 工程名称： 兰州恒大林语郡二期项目；建设单位：恒大地产集团兰州置业有限公司；勘察单位：甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司；设计单位：苏州华造建筑设计有限公司；监理单位：广州恒合工程监理有限公司；施工单位：甘肃建投建设有限公司。（2） 建筑概况兰州恒大林语郡二期项目位于兰州市城关区大砂坪（8路车终点站），包括88、89#住宅楼、90#住宅楼、商业楼、影城及地下车库等施工内容。住宅
9、楼设计为剪力墙结构，桩筏联合基础，影城为型钢混凝土框架结构。1、外墙面一层商铺外墙为干挂石材,其余部位做法为喷涂外墙乳胶漆。2、内墙面住宅门厅、电梯厅、公共走道、公共部位用防火型乳胶漆；楼梯间、地下室、用于管井、电梯井、风井、设备房涂料饰面（大白浆）；住宅户内墙面层由用户自理。3、保温材料外墙保温层采用80厚外贴岩棉板保温层，燃烧性能A级，外墙传热系数K=0.37W/(m2.K)。底（顶）接触室外空气的架空或外挑楼板，保温层采用40厚玻璃棉保温板（板下粘钉），燃烧性能A级，传热系数K=0.56W/(m2.K)。分隔采暖和非采暖空间的隔墙，保温层采用20厚膨胀玻化微珠保温防火砂浆，燃烧性能A级。
10、不采暖地下一层顶板及首层门厅走道等与上部采暖房间之间的楼板，保温层采用40厚玻璃棉板，传热系数K=0.56W/(m2.K),燃烧性能A级。 屋面保温层采用150厚外贴岩棉板保温层，燃烧性能A级，外墙传热系数K=0.3W/(m2.K)。 4、防水材料地下室顶板为二级防水，采用刚柔结合方式，钢筋混凝土自防水墙或板（混凝土内添加普通抗渗防水剂,抗渗标号P6）及一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材。种植顶板防水等级为一级，采用两道4mm厚SBS改性沥青防水卷材。地下室外墙防水等级为二级，钢筋混凝土墙（板），均采用防水混凝土 (混凝土内添加渗防水剂，抗渗标号P6) 一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材；地下
11、室底板上的坑、池，以及底板局部降低时，其防水施工应保持连续完整，在结构主体外围形成整体封闭的防水层。 地下室底板采用一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材，50厚C20细石混凝土保护层，钢筋混凝土底板（混凝土抗渗等级P6)。厨房、卫生间、有洗衣机的阳台1.5厚合成高分子防水涂料,上翻300mm。5、楼、地面楼梯间、电梯机房、管井、地下室、设备房为20厚1：2.5水泥砂浆压光；公共走道、门厅、电梯间业主自理；住宅户内楼地面层由用户自理。6、顶棚电梯机房、设备房、楼梯间、管井为涂料面层（白色大白浆）；走道、门厅、电梯间为树脂乳胶漆涂料面层两道（哑光）；住宅户内顶棚由用户自理。7、屋面上人屋面，35厚C
12、20细石混凝土保护层作为面层,分隔缝间距5m*5m,坡屋面做法，35厚C20细石混凝土持钉层（配4150*150钢筋网），钢顺水条25*5中距600固定，钢挂瓦条L30*4,干挂琉璃瓦（颜色甲方定）。8、门窗工程(甲方分包)外窗（包括阳台门）均选用断桥铝合金在线LOW-E中空玻璃门窗6+12A+6 （辐射率0.250.20），A为空气间层；窗的传热系数K=2.6W/(m .K)。外窗（包括阳台门）的气密性能不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008规定的6级，开启扇部分均设内纱窗。户门采用保温防盗门(甲方分包)，户门传热系数K=2.0W/(m .K)，住宅
13、出入口外门传热系数：K=4.0W/(m .K)，住宅单元入口采用电磁对讲门，住宅户门采用保温防盗门（户门在消防前室内时采用防火门加保温防盗门）。9、建筑防火建筑周围设环形消防车道，沿建筑一个长边设有消防扑救面，并在此范围设有直通室外的疏散楼梯间。住宅楼为地下两层设2个防火分区，住宅每层为一个防火分区。疏散楼梯在一层均直通室外。住宅每个单元设一部封闭楼梯间，楼梯通向屋顶，单元之间的楼梯可通过屋顶连通。（3） 地质及水文概况1.依据该工程岩土工程勘察报告场地地质概况如下：地基土构成、特征一览：场地地基土自上而下分别为：-1杂填土（Q4ml）【厚度37m】、-2素填土（Q4ml）【厚度510m】、-
14、1黄土状粉土（Q4al+pl）【厚度29m】、-2粉土（Q4al+pl）【厚度25m】、砾砂（Q4al+pl）【厚度210m】、卵石（Q4al+p）【厚度27m】、-1强风化砂质泥岩（N）【厚度56m】和-2中风化砂质泥岩（N）【厚度未揭穿】。 岩土工程设计参数一览表 土层编号承载力特征值fak(KPa)变形模量Es(E0)(MPa)重度（KN/m3）粘聚力(KPa)内摩擦角()土钉锚固体极限粘结强度标准值qsk（kPa）岩土层的锚杆的极限粘结强度标准值qsk（KPa）素填土-2905.016.03030黄土状粉土-11207.016.022183040粉土-21005.018.019184030砾砂25015.020.003270200卵石45040.023.0038150220强风化泥质砂岩-1550
