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1、抉策地产研究中心抉策地产研究中心 TELTEL：025-86633984025-86633984、1332782075813327820758、8331247183312471（FAXFAX） 第第 1 1 页页 目目 录录 目录目录 .1.1 综综 述述.4 4 一、前言.4 二、研究方法简介.5 1. 研究背景说明.5 2. 抉策地产研究指标体系说明.6 三、延伸服务.7 四、报告.8 摘要.8 1、房地产需求上升势头强劲.8 第一节第一节 市场容量分析市场容量分析.1010 一、2003 年南京市房地产市场容量分析 .10 （一）2003 年的商品房市场容量 .10 1. 拆迁购房仍然处
2、于南京房地产需求的主导地位.10 2. 投资者比例波动较大较快.11 3. 结婚购房比例比较稳定.11 4. 改善居住环境群体需求比例变化较小.11 5. 城市化进程等购房需求.11 （二）存量商品房市场容量.12 二、2003 年南京房地产市场交易状况分析 .12 1. 2003 年商品房已实现需求状况 .12 2. 商品房交易量的历年增长情况.13 3. 2003 年未实现需求状况分析 .13 三、2003 年需求结构分析 .14 1. 各片区的结构比例及季度变化情况.14 2. 楼型层次及季度比例变化分析.15 3. 商品房价格档次及季度变化情况.16 第二节第二节 产品结构分析产品结构
3、分析.1717 一、2003 年市场供给总量 .17 1. 商品房开发持续增长.17 2. 土地资源的供给状况.18 3. 2003 年存量房供应状况 .19 4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况.19 二、2003 年房地产供应结构以及供需分析 .20 1. 2003 年南京市房地产市场总体供需分析 .20 2. 各区域供需结构分析.21 3. 价格层次供需结构分析.22 4. 楼型供需结构分析.23 5. 商品房总价与区域供需交叉分析.23 抉策地产研究中心抉策地产研究中心 TELTEL：025-86633984025-86633984、1332782075813327820758、
4、8331247183312471（FAXFAX） 第第 2 2 页页 三、2004 年南京市商品房供给总量分析 .24 1. 商品房.24 2. 经济适用房.24 3. 片区状况分析.25 第三节第三节 价格研究价格研究.2626 一、供应价格水平分析.26 1. 抉策南京市 70 典型楼盘价格指数.26 2. 商品房价格水平分析.28 4. 分物业商品房价格水平分析.31 5. 存量房（即二手房）价格水平分析.32 6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析.34 7. 土地价格水平分析.34 8. 房地产三级市场租赁市场价格水平分析.35 二、2003 年度南京市商品房价格因素及相关分析 .36 1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因.36 2. 经济增长及消费者信心价格支撑面之一.37 3.投资拉动价格支撑面之二.37 4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨.38 5. 城市化战略与房价水平地区中心效应显现.38 6. 开发商保利因素楼盘品质化倾向.39 7. 拆迁新法等政策影响.39 三、南京市房价展望.39 1. 2003 年房价总体特征 .39 2. 2004 年市场环境及房价趋势 .39 第四节第四节 消费者调查研究消费者调查研究.4141 一、背景资料.41 1. 样本特征.41 2. 研究方法.
