建筑施工项目管理策划

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1、 诚信做人 认真做事 昆明远洋清韵山水小区一标段 项目策划实施方案 诚信做人 认真做事 目录 CONTENTS 1、工程概况 2、施工重点、难点 3、总体施工部署 4、施工总平面布置策划 5、资源配置策划 6、施工进度策划 7、飞检策划 8、技术策划 9、安全文明施工、环境管理策划 10、人力资源管理 11、网上办公（广联达资料上传） 12、工艺做法创新 诚信做人 认真做事 一、工程概况一、工程概况一、工程概况一、工程概况 昆明清韵山水小区由昆明吉兴达房地产开发有限公司开发建设，项目位于昆明 市盘龙区园博路与穿金路交叉口（原阀门厂城改项目），共10栋高层建筑，周边有 医院、住宅小区，场地狭窄，

2、只能在场地南侧（云锡巷）和东侧（穿金路）开设施 工出入口。 其中昆明清韵山水小区一标段（2至5栋、11栋）由我公司负责施工，共5栋高 层建筑，总建筑面积83059。 项目存在的基坑支护、土方、工程桩同时施工，严重制约场地移交，场地存在 总包、基坑支护、桩基、土方等多家单位同时施工，因此道路贯通闭合投入使用， 才是解决目前安全文明施工、场地布置、材料运输、车辆出入的关键。 诚信做人 认真做事 一、工程概况一、工程概况一、工程概况一、工程概况项目地址及周边状况项目地址及周边状况项目地址及周边状况项目地址及周边状况 清韵山水小区 一标段 云锡巷施工大门 （暂未开通） 穿金路施工大门 （暂未开通） 已

3、开口施工大门（占 据施工场地且不满足 施工要求） 一、二标段 分界线 诚信做人 认真做事 项目效果图 其中2，3，4，5， 11栋由我单位负责承 建 诚信做人 认真做事 一、工程概况一、工程概况一、工程概况一、工程概况参建单位信息参建单位信息参建单位信息参建单位信息 建设单位：昆明吉兴达房地产开发有限公司 勘察单位：四川省鑫冶岩土工程有限公司 设计单位：重庆银桥建筑设计有限公司 总承包商：重庆渝发建设有限公司 监理单位：云南国开建设监理咨询有限公司 质安监监督机构：昆明市盘龙区质量安全监督站 诚信做人 认真做事 一、工程概况一、工程概况一、工程概况一、工程概况市政配套市政配套市政配套市政配套

4、甲方提供 箱变 自来水接 口 市政排污 口 诚信做人 认真做事 二、施工重点、难点二、施工重点、难点二、施工重点、难点二、施工重点、难点 （一）施工困难、难点 前期甲方手续不全，没有及时办理规划许可证、施工许可证，导致2018年12 月2日盘龙区住建局下发停工通知；后甲方补办手续，于2019年1月10日同意复工 整改相关质量安全问题。 甲方前期工作安排滞后，导致基坑支护、土方、工程桩同步施工，严重制约 场地移交，加上总包，使得原本就狭小的施工场地更加狭小；导致前期接收场地 楼栋与后期接收场地楼栋的移交场地时间跨度过大，至少6个月。 场地狭小，只有一个施工出入口，严重影响施工平面布置，安全文明施

5、工； 材料设备进出场困难，材料需多次转运，严重影响施工效率。 诚信做人 认真做事 二、工程重点、难点二、工程重点、难点二、工程重点、难点二、工程重点、难点 （二）施工重点 1、做好钢筋、模板、混凝土、砌体、抹灰五大分项工程质量控制，确保混凝 土、砌体、抹灰在甲方飞检、公司季度检查中取得好的成绩，为工程圆满交付、 安全质量标准化工地申报创造条件。 2、做好防水施工质量控制： （1）地下室防水施工：底板，保证垫层质量，铺设卷材时不空铺架空，卷材搭 接宽度及接口粘接质量，绑扎钢筋时不破坏卷材（无保护层部位）；后浇带用钢 筋加快易钢丝网进行封堵，立柱钢筋间距不大于500mm，水平筋不少于3根，保 证筏

6、板后浇带不漏混凝土；浇筑底板后浇带前，必须将后浇带内混凝土渣子剔凿 干净，接缝部位混凝土凿毛，涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。 （2）剪力墙侧壁防水：防水施工前必须墙体基层进行验收，发现墙体开裂的注 浆处理，并在内外侧涂刷水泥基渗透结晶涂料；在施工缝、对拉螺杆、出墙套管 部位均涂刷水泥基渗透结晶涂料，再施工附加层，防水卷材；土方回填做好防水 层保护才是关键，并粘贴好防水保护层，选用没有石块的土方回填，注意分层回 填，避免一次回填土方下沉将卷材拉坏，土方回填必须有施工员在现场指挥回填 ；指定专人对墙体基层、防水施工进行验收。 诚信做人 认真做事 二、工程重点、难点二、工程重点、难点二、工程重点、难点

7、二、工程重点、难点 （3）地下室顶板防水：做好基层验收，有必要在防水施工前进行闭水试验，对 渗漏部位处理后，方可进行防水施工；注意卷材搭接宽度及接头施工质量；防水 施工完后需做闭水试验。 2、厨卫防水：防水前进行闭水试验，渗漏部位涂刷水泥基渗透结晶防水涂料； 控制好找坡层坡水方向及坡度；做好JS防水涂料，注意涂刷遍数及交叉方向涂刷 ，防水层厚度；防水层做好后注意成品保护。 3、屋面防水：注意找坡层的坡度及方向，保证屋面不积水；屋面防水施工前做 闭水试验，对渗漏部位涂刷水泥基渗透结晶防水涂料；做好上下2道防水卷材施 工质量；防水保护层钢筋网片位于混凝土上部，切缝间距不大于6m，切缝深度不 少于2

8、cm，內填嵌缝油膏。 三、安装质量控制 水电安装是房屋主要使用功能的集中体现，做好水电安装质量也必须作为施 工质量控制的一个重点。 诚信做人 认真做事 u质量安全目标： 公司检查：公司季度检查质量进度、安全达标，力争中上水 平； 过程控制目标 ：高标准完成总包合同约定施工内容，工程 圆满交付工程；甲方飞检中取得好的成绩，为公司赢得荣誉 ；争创昆明市安全质量标准化工地。 三、施工部署三、施工部署三、施工部署三、施工部署质量安全目标质量安全目标质量安全目标质量安全目标 诚信做人 认真做事 一、根据本工程特点，采用分块移 交分栋施工的要求组织施工。目前 已移交2、3栋；后期拟按后浇带划 分施工段，施

9、工顺序为3区 4区 5区 6区 7区 8 区 9区 地下室闭合。 二、根据甲方移交最后一栋场地时 间推算工期；移交场地需甲方下发 书面通知。 三、施工部署三、施工部署三、施工部署三、施工部署地下室地下室地下室地下室施工顺序安排施工顺序安排施工顺序安排施工顺序安排 诚信做人 认真做事 一、本工程地上部分拟采用钢支撑 体系进行模板加固；外架采用悬挑 脚手架，每挑悬挑高度不大于6层且 小于20m；主体结构施工采用塔吊 做垂直运输；砌筑抹灰阶段采用施 工升降机做垂直运输。 二、穿插施工部署：当主体结构施 工至7层，穿插1层砌体砌体施工， 当砌体施工至7层时，穿插1层内墙 抹灰施工，当砌体施工至14层时

10、， 开始1至7层外墙抹灰施工；外墙抹 灰完完的挑架层拆除该悬挑层外架 ，但要保证施工安全；外架拆除后 拆除塔吊。 三、外墙涂料：采用吊篮施工。 三、施工部署三、施工部署三、施工部署三、施工部署地上部分施工方案地上部分施工方案地上部分施工方案地上部分施工方案 诚信做人 认真做事 一、本工程前期拟投入3台QTZ63塔 吊，视甲方移交11栋场地时间，如 果2、3栋施工进度超过11栋8层以上 时，还需在11栋安装1台QTZ63塔吊 ；拟投入5台SC200/200施工升降机 ，在每楼栋主体施工至7层时投入使 用。 二、机械设备管理：拟定专人负责 大型机械设备管理，建立大型机械 设备安全巡检及维修保养记录

11、台账 ；操作及指挥人员要求持证上岗， 配备足够的塔吊信号工，确保塔吊 运转安全。 三、施工部署三、施工部署三、施工部署三、施工部署拟投入大型拟投入大型拟投入大型拟投入大型施工施工施工施工机械设备机械设备机械设备机械设备 诚信做人 认真做事 一、施工场地狭小，为便捷高效施 工，施工现场设置4m宽的环形闭合 道路，作为施工及消防救援通道， 保证施工车辆畅通。 二、现场共设置2个钢筋加工场，1 个木工加工区，2个外架材料堆场， 1个废旧层板堆场；3个砌体集中加 工堆放区，6个成品砂浆罐；1个工 法样板展示区，1个安全体验区，5 个楼栋安全通道口。 四、四、四、四、施工总平面规划布置 诚信做人 认真做

12、事 施工用电：现场设置2个一级配电箱 ，1#一级配电箱负责2、3、11栋施 工用电；2#一级配电箱负责4、5栋 施工用电。详见施工用电平面布置 图。 按照“三级配电二级保护，开关箱一 机一箱一漏一保护”设置电路。 地下室及楼梯间采用低压灯带照明 。 四、四、四、四、施工总平面临电平面布置 诚信做人 认真做事 施工用水： 现场临时用水主要由消防用水、施 工用水、生活用水三部分组成。施 工用水主要是砼养护、冲洗模板、 填充墙砌筑、内外抹灰；扬尘治理 洒水降尘等。 本项目拟在2栋负二层地下室设置 300m的施工用水水池，用2台加压 水泵（扬程H=125m）将施工用水输 送到各个楼栋，保证施工用水和消

13、 防用水。各楼层设置施工用水接口 ，每2层设置1个楼层消火栓箱，内 配消防水带及喷枪；主水管直径为 100mm。 四、四、四、四、施工总平面临水平面布置 诚信做人 认真做事 五、资源策划五、资源策划五、资源策划五、资源策划主要机具配置主要机具配置主要机具配置主要机具配置 序 号 机具名称型号 安装功率 (kW) 数量 1塔式起重机TC5610-634.33 2施工升降机SCD200/200445 3自落式混凝土搅拌机JD2007.54 4万能圆锯 机MJ1435.53 5电机动力混凝土泵HBT80S131101102 6钢筋切断机QJ4074 7闪光对焊 机UNS-63632 8钢筋弯曲机GW

14、5044 9 数控钢筋调直切断 机 GT5-12A302 10交流电焊 机BX3-200-223.43 11对焊 机UN-25253 12插入式振动器ZX701.515 诚信做人 认真做事 五、资源策划五、资源策划五、资源策划五、资源策划测量仪器配置测量仪器配置测量仪器配置测量仪器配置 主要测量、试验器具配置计划表 器 具 名 称型 号单 位数 量备 注 全站仪HTS212L台2苏州一光仪器厂 激光经纬仪TDJ2台2 水准仪DZS3台4 塔尺5m把6 游标卡尺 把4 回弹仪 只1 接地电阻测试仪ZC-8台1 温湿度控制器 台1试验室用 混凝土试模150150150组10 砼抗渗试模185175

15、150组4 砼坍落度筒 只3 砂浆试模70.770.770.7组6 钢卷尺50m把4 板厚检测仪 套1 扭力扳手 把3 诚信做人 认真做事 五、资源策划五、资源策划五、资源策划五、资源策划劳动力配置劳动力配置劳动力配置劳动力配置 劳动力计划表 单位：人 工种级别 按工程施工阶段投入劳动力情况 基础阶段主体阶段二次结构初装阶段收尾阶段 管理人员2929292910 木工8025060105 钢筋工501503055 混凝土工30100303010 砌筑工106025030010 管道工、消防10205015050 架子工2550101050 电工3030 15030 电焊工2020 52 油漆工 15030 塔司141414 施工电梯司机 1515 辅助工种1010101030 信号工141414 机修工3333 现场警卫66666 后勤101010105 合计344769541893253 诚信做人 认真做事 六、进度策划六、进度策划六、进度策划六、进度策划总进度计划总进度计划总进度计划总进度计划 诚信做人 认真做事 根据甲方移交场地时间，合同工期及甲方主要节点工期 要求，编制项目总进度计划，单体楼幢进度计划；根据进度 计划提前做好材料、机械设备、劳动力组织。 施工实际进度与计划进度出现偏差时，应分析偏差原因 ，