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1、房地产基础知识建筑类：1、三通一平：指施工现场达到路通、上下水通、电通和场地平整2、七通一平：包括道路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通和场地平整3、跃层：一套住宅占有上下两个标准楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层4、复式：受跃层住宅的启发而创造的一种经济型住宅，在结构上是一层，但层高比普通住宅高，可以在局部安排夹层，利用户内楼梯上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅利用率5、错层：错层在结构上是一层，户内的地面高度不一致，错开之处有楼梯相连，但没有完全分为两层 6、进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离7、开间：一间房屋的面
2、宽，即两条横向轴线之间的距离8、层高：两相临楼板下层楼板上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离9、净高：两相临楼板下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的垂直距离。净高=层高楼板厚度10、容积率：总建筑面积与所有建筑用地面积之比11、建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑物基地占地面积与规划用地面积之比12、绿化率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比13、绿地率：规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划建设用地面积之比14、专混结构住宅：建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，就是以小部分的钢筋混凝土和大部分的砖墙承重
3、15、砖木结构住宅：是建筑物中竖向承重的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构16、钢筋混凝土住宅：是指建筑物中主要的承重结构如墙、梁、柱、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性，耐久性，抗腐蚀性强17、钢结构住宅：是指建筑中主要的承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻18、建筑施工图的内容：总平面图、平面图、立面图、面图和构造图19、结构施工图的内容：结构平面布置图和各构建的结构详图20、设备施工图的内容：给水排水、采暖通风、电器设备的平面布置图、系统图和详图21、定位轴线：是确定房屋结构和构件的位置及尺寸的线，将
4、房屋的基础、墙、柱、梁等承重构件用轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸 22、标高分类：绝对标高和相对标高23、绝对标高：以黄海的平均海平面为零点而测定的高度24、相对标高：是以室内首层地面为零点而测定的高度25、总平面图：是水平正投影图，即投影线与地面垂直，从上往下照射，在地面上形成的建筑物，构筑物及设施等的轮廓线和交线的投影图总平面图的作用：表明新建、拟建工程的总体布置情况，以及原有建筑物和构建物的情况。根据平面图可以进行房定位、施工放线、填挖土方、进行施工26、建筑平面图：用一个假想的水平面在稍高于窗台的位置将房屋切开，移走切开平面以上的部分，对切开平面以下的部分做水平投
5、影所得到的图27、建筑平面的内容：表示房屋的平面状况、房间布置、表示定位轴线、墙和柱的厚度；表示门窗的位置和编号、表示室内外的设；标高及尺寸标注；标注各种符号和文字说明28、建筑立面图：对建筑各个不同立面作直接正投影，所得到的投影图29、建筑立面分类：东、南、西、北立面图30、建筑立面图的内容：外形上可见部分的全部内容；标高31、建筑剖面图：将房屋垂直切开后，拿走一部分，对剩下部分作投影，所得到的投影图32、剖面图的内容：表示房屋在高度方向的结构形式；标高和尺寸33、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、门窗六大类34、墙体按结构受力情况分为：承重墙和非承重墙35、承重墙：不但承
6、受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙36、非承重墙：不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充强和幕墙37、山墙：横向的外墙38、套（单元）内的使用面积：指套（单元）内各房间、厨房、卫生间、过厅、贮藏室等分户门内的面积之和。39、套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙墙体面积，有共用墙和非共用墙两种。 40、共用墙：商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。41、共用墙的面积计算：套（单元）之间的分隔墙由相连两套（单元）平均分摊墙体水平投影面积，并计入套内墙体面积，其余共用墙按墙体中心线划分，内侧的水平投影面积计
7、入套内墙体面积，外侧的水平投影面积计入应分摊的公用建筑面积。42、非共用墙：商品房各套（单元）内部各房间、厨房、卫生间、过厅等的分隔墙。43、非共用墙的面积计算：墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。44、公用建筑面积分摊系数：建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋（层）建筑的公用建筑面积除以整栋（层）建筑物的各套套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊系数。45、计算各套（层）的公用建筑面积：各套（层）的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘各套（层）的套内建筑面积。46、抗震缝：将建筑物或构建筑物从基础以上分隔成段的竖直缝，或从基础到顶部完全分隔成段的竖直缝。借以避免在地震时由于建筑物过长而引起扭
8、转加重震害，或由于相连建筑结构的刚度不同，地震时引起相互碰撞而加重震害。47、阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季，阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。48、廊：屋檐下的过道。房屋内的信道或独立有顶的信道。如走廊、外廊、游廊等。49、跨度：桁架、梁、拱跨越空间和结构相邻两端承重点的轴线之间（中-中）的距离。50、女儿墙（压檐墙）：是指房屋外墙高出屋面的矮墙。它是屋面与外墙交接处理的一种方式，也是作为屋顶上栏杆或房屋外形处理的一种措施。51、防火墙：用非燃烧材料砌筑的墙。设在建筑物的两端或在建筑物内将建筑物分隔成区段， 以防止火灾蔓延
9、。防火墙上一般不设门窗，如属必须时应以非燃烧材料制成。高出屋面的防火墙又称封火墙或风火墙。52、楼梯段：楼板、休息平台之间的踏步板整体构件。例如预制钢筋混凝土装配式楼梯的整体踏步板。分实心式和空心式，又分为板式和梁式。 53、踢脚板（踢脚线）：沿地板或楼板上面的四周边缘的墙面。一般为1525cm高。有木踢脚线、水泥沙浆踢脚线、现浇或预制水磨石踢脚线以及其它块料等踢脚线。54、遮阳板：遮挡太阳的平板。设置在窗口上沿部位的称为水平方向遮阳板。设置在窗口两旁的称为垂直方向遮阳板。垂直遮阳板还包括与墙面垂直方向成斜向（上宽下窄）的遮阳板。55、屋顶：房屋的最上部分。作用一是阻隔雨水、风雪对室内的影响，
10、并将雨水排出；二是防止冬季室内热量散失，夏季防止太阳辐射作用。通常由屋面、屋顶承重结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。根据屋顶形式一般分为平屋顶、坡屋顶（如两坡屋顶、四坡屋顶、歇山屋顶、折腰屋顶等）和曲面屋顶（如圆屋顶、折板屋顶、筒拱屋顶、双曲屋顶、悬索屋顶、马鞍形屋顶、扭壳屋顶等）。56、屋面：屋顶的面层，直接受大自然的侵袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁皮、塑料、橡胶、混凝土等。 57、道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。58、建筑线（建筑控制线）：建筑物基底位置的控制线。59、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的 60、高层建筑
11、的剪力墙结构，建筑空间跨度最多8米，即8米内必须有承重墙或承重柱；大跨度预应力结构，可使跨度扩展到15米，还可最终实现塔楼内无承重墙。（大跨度预应力技术一般用于桥梁建设）61、新建小区绿化面积不能低于30% ；改造小区绿化面积不能低于25%62、住宅间距：以冬至日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照在后栋楼一层的日照时间不能低于1小时。板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0 多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1.263
12、、防火间距：房子与房子间的最小距离为（多层）6米，（高层）13米。指窗与窗，若墙与墙面对则不必。若实在达不到此距离，则必须采用防火门或防火窗。为保证消防车通行， 小区道路必须是环行的。 64、根据建设部的规定，每幢商品房所分摊的物业管理用房面积可占该幢商品房建筑面积的千分之四左右，最高不得超过千分之六。 65、国家规范（国标）的配电设计公寓：40瓦/平方米别墅：50瓦/平方米66、居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑备层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。67、日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
13、68、建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积69、套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积70、套内墙体面积=非公共墙体面积+50%共用墙体面积71、分摊系数=公用分摊面积之和/总的套内建筑面积72、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*分摊系数73、阳台建筑面积的计算：按照建筑面积计算规则的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：1、 封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；2、 非封闭阳台（1） 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（2） 凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（3） 半挑半凹阳台的挑出部分按
14、其底板水平投影面积的一半计入建筑面积，凹进部分的按其净面积的一半计算建筑面积。知识类：1、房地产：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；3、 国土局：代表国家行使地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。4、 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产
