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1、美丽园手册1（人性化）总序千万年来，斗转星移，漫漫时光长河中，万物变迁更替，唯一亘古不变的，是人类与生俱来的天性。自然为本，人行为尊，追求天人合一的至极境界，正是美丽园的缔造者们奉行的核心。我们坚信，自然的本真风貌总是无微不至的关怀着人性，当美丽园如期出现在京城的西部，人性的光辉将灿灿闪亮，直至永恒。2（合理化序）是人性需求为根本，就永远没有落伍。盲从流行，去提“住”的时尚、舒适、健康。很容易成为形式与用材的堆砌化，真正关注人性需求，需要剥去表象，理性思考人本第一来选择、规划、涉及“家园”的基础，从而提供的休、养、生、息全方位功能，才永远不会落伍。3（地理位置）美丽园位居京城西部，海淀区五棵松
2、路，西临四环，东北向呼应中关村高科技园区，南望公主坟商圈，此地段即跳离闹市繁喧，有兼顾参与都市主流生活便利，“进”与“出”的度量、恰到好处。“出” 。西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风上水端口，可很好迎纳来自西北 的清新、鲜润空气； 。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局疏松，大环境清静安宁。“进” 。周边丰富路线与繁华城区畅通连接；西接西四环，北靠板井路，东依五路居西 路，南临城市轻轨铁路；自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路，与城市交通干网接口。4（规划） 大型社区，低密度规划美丽园是占地21万平米的大型社区，建筑面积23万平米，容积率约为1，社区整体规划呈现低密度格局。n
3、区内住宅单体建筑34幢，共133个住宅单元，1356户。n 2。5万平米的公建面积，文、娱、商、教配套齐全；n 总体绿化率34%，人均集中绿地2。8平米n 大社区在生活功能层面具备了足够的广度与深度，能最大程度去满足人的主观需求，带来稳定、安逸的心理及归属感的实现；n 低密度规划，意味着的大楼间距，大面积公共空间，使户外视野更为开阔，区内人口密度疏松营造了闲适的环境和人文形态 ，符合现代人对压力排解、回避的本能，本质上就是彻底放松，回归自我的心态。n 大面积绿地将为社区生产更多自然元素，新鲜空气、清爽微风、花草幽香。极大裨益与人体身心。5（建筑形式）纯多层楼房，六层带电梯，一梯两户美丽园的建筑
4、概念在居家的小空间上更凸显出“低密度”的特点，充分实现了人对居住空间舒适的状态的愿望。纯多层楼宇，纯南北朝向，使室内采光，通风透气都达到最佳；房内视野也因14米的进深得到延展；一梯两户，六层带电梯的单元配置，让公共空间道个体空间的转换更显自由轻松，并根本上避免了小公共单位的嘈乱复杂，而邻里交往的单纯愉悦得到强化。6-1112（自然化序）插上自然的双翅，让人性起飞只有在与人性的亲近中，人性的本真情趣才得以呈现与体验。美丽园首创以“水”为题，一条纯自然景观的中央观景走廊贯穿全部的生活版图，营造气象万千的“水系景观”，从移步换景的河畔，叠泉瀑布的变换组合，仙景飘逸的雾式喷泉水池，到1。2万平米的绿化
5、运动公园，再到庭前屋后的多达80种的植物组团。美丽园精心营造着自然的主题，让人在与自然的接触亲近中 ，去酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。13（流水走廊）n 翠溪中央观景走廊，总面积1。2万平米，宽2-5米，源起叠泉瀑布“水梦广场”，途经“慕风桥”，星星雨童趣小溪，汇聚为清音湖，环绕可纳百人的水岛中心广场，终端带出居独特景观的水灵雾式喷泉广场。n 翠溪身形缓曲，全程用天然鹅卵石铺底，两岸90%是常绿植丛，并依托灌木，花卉与高大乔木搭配，多层次呈现自然绿意及色彩。n 基于北京低湿干燥的气候特征，同时考虑到人的亲水天性，岁溪水系的自然景观的设计方针，一是强化大社区的整体概念，水系南北向贯联社区，可成
6、为区内休闲生活的主线；二是要迎合人的活动习性，来调动人的活力生气。14（喷泉广场）n 水灵广场 n 翠溪中央观景走廊也是最独特的一道景观，作为翠溪的尽头，整条水系的的情绪，在这里得到激情的释放，雾状喷泉营造出壮观的烟雨蒙蒙，润化四周空间，同时也成为一处大视野的焦点；在社区背景音乐的陪衬下，动态的氛围却更满足了人心理上的清新惬意的情趣感受。15（叠泉瀑布）n 水梦广场n 水梦广场是翠溪中央观景走廊的源起景观，叠拳及瀑布的设计形式。造出变换无穷、富律动感的水姿水态，带来了不可多得美妙的视觉享受，在广场平台上，一条半封闭柱式长廊-梦花廊，环绕叠泉瀑布，为观赏水景提供了理想的多向角度。景观整体营造了一
7、个浪漫休闲气息的空间，极大的激发出丰富想象的愉悦体验。16（运动公园） 小青山公园 总占地面积1.2万，是一个以健康、活力为主题的运动休闲公园，园内纵横贯通的健 康步道穿行在绿地、山丘之中，为提高参予运动的主观性，步道两旁设置有单双杠、爬梯等 多种器材。 另外，园内有专门的活动广场和四个并列的国际标准网球场，满足了人群不同的运动需要，即使是单纯的悠游信步，园内也有上百种争奇斗艳的花卉可供欣赏。17、（现代化序） 用时代标准 呵护人性 人性总是需求更多的便利与舒适，时代的进步，技术标准的发展提供了全方位满足的可能，美丽园在社区现代化建设上不遗余力，对信息、安防、动力配送等方面的系统及设计集成皆以
8、功能、智能、节能、为根本出发点，来达成现代化的时代水准，给予生活最充分的便利、可靠与舒适。 18、（综合布线） 社区智能化的基础大平台综合布线系统 美丽园的综合布线系统或，以物业管理为网络中心，中心至每幢楼为主缆相连，系统可提供带宽100M的信息通路，以形成一个满足每户10M的全交换式数据端口和满足部分用户100M交换数据端口的高档需求网络。 本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需求，更为日后需求深化、扩展，如视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能，提供了完善的基础。 先进的综合布线系统为小区局域网的高性能建设,奠定了坚实的基础. A 小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由于小
9、区统一租用DDN线路,用户上网无须占用电话线路,上网费用也因此减少。 B 美丽园每户均设置INTERNET DDN线路，24小时在线状态的小区局域网，使得上网速度远快于个人拔号上网，也不会出现掉网的情况。 C 小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活，足不出户遨游信息世界，实现网上购物，网上教育、紧急医疗救护，也使得COD特约服务，远程股票、交易轻而易举，让业主切实享受现代化生活的高品质。 19、 （安防系统） 智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防线。 1 监控及周界报警系统 在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置16部变焦摄像机，随摄像机发出的 视频信号由电缆传回主控室，2
10、个小时监控区内状况。 1 小区对讲系统 各单元门口设编码式主机一台，每户一部编码式分机，单元门口的防盗门上安装闭门器和 电控锁，在主控室设置管理主机，对备单元门口的主机进行统一管理，主机与各门口机之 间用专线连接。1 管理机副管理机、门口机和分机可互相通话，通话距离可达5公里，在小区内建立通 讯联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。1 遥控开锁可靠，仅在主控机与分机通话时才可遥控开锁，避免误操作。1 分机免挂机功能，没挂好不影响呼叫。1 停电后可延时供电24小时以上。1 用户可通过室内机手动报警，管理机在任何状态下均可接收报警信息并存储达582条，并实时显示地址码、时间、日期。1 家
11、庭智能安防系统包括窗磁、门磁、红外线报警系统（一、二、跃层）以及燃气泄露报警、紧急求助报警、双冷水、双热水、燃气和电表运传自动抄表策基本功能，另外可扩展功能有门禁控制、电话控制、住宅电源控制、燃油气锅炉控制、花园、花房浇水控制、电视控制、住宅安防摄像机控制。20、（电梯） 采用国际著名品牌芬兰通（KONE）电梯，噪音低、运行平稳，带来心理上的满足感及生理上的舒适享受；而且更有先进之处：在断电情况下，电梯也能运行至最近楼层并自动开启，顶级性能，保障绝对安全，避免被困之忧；同时该机无须设置机房，使每户减少34m的分摊公用面积。 21、 （门窗、水、电、热） 入户门选用能过IS09001质量认证的美
12、心防盗门，独特设计全方位锁定和无缝防撬保 护、抗冲击、隔音、保暖、防火等多种功能；装饰性更具特色，集古典风范与现代意识 为一体，为美丽园建起一道防范于未然的风景。室内选用由法国科技质量监督评价委员会认证的凌云塑钢中空门窗，并采用德国ROLO 附件，具有隔热、隔音、保温、防风沙、密封性好多重优良性能。小区采用双路供电方式，基本可以避免停电断电现象，居民不会在看电视、用电脑、开 空调等用电高峰期时受到黑暗和酷热的侵袭，真正享受到高质量生活的实在意义。 22、（完美化序）23、（配套之健、娱） “全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。 1 商业配套 商场、超市、餐厅、银行、邮局 1 娱乐健身、
13、娱乐、休闲配套 小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡厅 文卫配套 “晓美幼稚园”，八班编制。 “沁美学校”，二十四班编制。 医疗中心、24小时候诊。 1 美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划，健美中心、游泳馆、商场、超市、 图书中心、银行、邮局去云集一区，形成了园内具综合功能的“新美丽中心”，极大提高了商娱活动的便利性及效率。 24、 （配套之儿童、老人场所） 对特殊人群：儿童、老年人，区内均辟有专门的配套规划。 儿童：“晓美幼稚园”，八班编制，资深教师，配置新奇、有趣、益智的娱教设备， 重点关注幼童的身心健康培育。 “沁美学校”，二十四班编制，现代化科教装备，一流师资，保障对学童的全 方位教育紧跟社会发展需要，奠定未来成长基础。 社区内自设教育配备，不仅免去家长接送的辛劳与担忧，更为儿童提供一个单 纯、健康的集体环境，让区内儿童在共同的生活中培养集体、互助、关心理解 的意识，也利于区内业主的互动交往。 考虑城市儿童少有机会接角自然的情况，翠溪水系特别导出“星星雨童趣小 溪”，让
