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1、中国海洋大学 硕士学位论文 寿光市宗鑫商务中心项目成本管理研究 姓名：史菲 申请学位级别：硕士 专业：项目管理 指导教师：沈金生;韩树国 2011-05-22 寿光市宗鑫商务中心项目成本管理研究 摘 要 寿光市宗鑫商务中心项目成本管理研究 摘 要 最近十几年间，我国房地产行业经历了跳跃式的发展，随着国内投资市场的 逐渐开放，房地产业已经逐步成为国民经济中的重要投资领域，在宏观范围内已 经迅速成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。商务中心项目的建设 已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征， 也是各主要国际性城市最富有 活力和现代气息的城市景观。但是，由于房地产项目有周期长、资金投入大
2、、所 投资金的流动性较弱以及受政府政策和房地产市场状况影响较大的特点， 使其具 有了较高程度的风险性。控制成本是决定房地产投资成败的关键之一，如何通过 科学、严谨的成本控制方法，对房地产项目进行有效的成本控制，从而实现降低 成本的目标，成为房地产投资项目的重要一环。 全文总分为六部分。绪言部分主要阐述论文研究背景和意义、国内外研究现 状、论文的研究内容与方法以及论文的创新之处；第二章简述房地产项目成本管 理理论与方法；第三章主要介绍宗鑫商务中心项目的基本情况，然后运用供需分 析、竞争分析和 SWOT 分析方法，对项目做出基本定位，为项目的开发决策提供 了理论依据。 第四章到第五章是文章的主体部
3、分。 第四章依据 WBS 法对宗鑫商务中心的成 本计划进行了分析；第五章在前一章成本计划分析的基础上，分别从投资策划、 规划设计、招投标、建造施工和结算竣工五个阶段对宗鑫商务中心项目的成本控 制进行了分析，通过分析发现只要通过合理的成本控制方案的改进，宗鑫商务中 心项目的成本控制就可以得以切实的加强。 第六章，总结全文。 本文立足宗鑫商务中心项目， 依据国内外成本管理理论研究和房地产投资成 本管理的研究和应用，运用相关成本控制的方法，对宗鑫商务中心的成本管理进 行了综合的评价分析， 以期能探讨出一种对房地产项目以及整个房地产开发商都 较为适用的房地产项目成本控制方法， 为开发商有效降低投资成本
4、提供有力的帮 助和借鉴。 关键词： 房地产项目 项目成本管理 成本计划 成本控制 ShouGuang ZongXin business center project cost management research Abstract The past ten years, Chinas real estate industry has experienced a great leap forward, with the gradual opening up of domestic investment market; the real estate industry in the nation
5、al economy has gradually become an important area of investment. At the macro range has quickly become the basis for national economic development, guiding and pillar industries. Business Center construction project has become a city of economic openness and a symbol of economic strength, but also m
6、ajor international cities in the most dynamic and modern city landscape. However, the real estate project has a long cycle, capital investment, the liquidity of the investment in gold is weak, and by government policies and have great impact on the real estate market characteristics, it has a higher
7、 degree of risk. Control costs is to determine the success or failure of one of the key real estate investment, how scientific and strict cost control, real estate projects on effective cost control in order to achieve cost reduction goals, to become real estate investment project an important part.
8、 The total text is divided into six parts. Introduction described some of the major background and significance of thesis, research status, and methods of research papers and thesis innovation; the second section presents the cost of real estate project management theory and methods; the third chapt
9、er, referred ShouGuang ZongXin Business Center the basic situation of the project, and then use supply and demand analysis, competitive analysis and SWOT analysis, the basic orientation of the project to make for the development of the project to provide a theoretical basis for decision-making. Chap
10、ter IV to the fifth chapter is the main part of the article. Chapter IV method were based on WBS cost planning Business Centre ZongXin analyzed; fifth chapter in the previous chapter, based on the cost of program analysis, respectively, from investment planning, planning and design, bidding, constru
11、ction completed in five stages of construction and settlement ZongXin business center of the project were cost control were analyzed, the analysis found that as long as a reasonable cost through the improved control scheme, were ZongXin Business Center project cost control project can be effectively
12、 strengthened. Chapter VI concludes. This paper is based were ZongXin Business Center project, according to domestic and international cost management theory and real estate investment research and application of cost management, the use of relevant cost control method, the cost of case management Z
13、ongXin Business Center conducted a comprehensive evaluation and analysis in order to of a kind of real estate projects and the real estate developers are more applicable to the whole real estate project cost control methods to reduce investment costs for the developer to provide effective help and r
14、eference. Keywords: real estate project; cost project; cost management plan; cost control 独 创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他 人 已 经 发 表 或 撰 写 过 的 研 究 成 果 ， 也 不 包 含 未 获 得 （注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使 用过的材料。 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明 确的说明并表示谢意。 学位论
15、文作者签名： 签字日期： 年 月 日 - 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人 授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索， 可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息 研究所将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库 ，并通过网络向社会公 众提供信息服务。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书） 学位论文作者签名： 导师签字： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 寿光市宗鑫商务中心项目成本管理研究 1 1 绪论 1.1 研究背景和意义 房地产业是一个包括土地开发、土地使用权的有偿划拨、转让，房屋建设、 维修、管理、房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此形成的房 地产市场的综合性产业，具有一定的基础性、先导性，广泛的带动性和较大的风 险性。1998 年以来，中国房地产市场进入新的发展时期，房地产行业随着我国经 济的发展、社会城市化步伐的加快、人口密集度的提高，以惊人的速度发展起来， 并广泛促进和带动国民经济相关行业的共同发展，例如金融业、工商业、保险业、 建筑业、服务业等。房地产业创造的增加值在 GDP 中的比重不断
