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1、 龙湖春森彼岸 一期工程 重庆龙湖春森彼岸项目工程部 2010-03-02 室内清水房交房标准交底 交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区的 优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。 交底依据： 1、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001； 2、龙湖春森彼岸项目清水样板房施工方案; 3、龙湖工程观感质量验收标准（2003版） 4、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号） 交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组 人员进行集中交底。 室外墙部分外墙涂料部分 观感要求 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂 痕。
2、颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修 痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙 面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直 。 阴阳角交汇处，线条顺直 ，无缺损及修痕。 阳台外墙滴水线无缺损、顺直 ，不同界面清析 飘窗鹰嘴流水坡向应 正确、胶缝顺直饱满 阳台外墙滴水线无缺损、顺直 ，不同界面清析 界面不清晰，线条不 顺直，返工 室内墙部分 观感要求 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固， 抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮
3、、掉粉；阴阳角方正 顺直，墙面整体平整无接缝。 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙 （采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、 光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 房间清洁标准 卫生间防水从地面上翻600（ 浴缸处再上翻300） 卫生间内墙腻子墙面内翻50 厨卫墙面光滑、洁净、颜色 均匀；无抹纹及无浮沙。 厨房门套顺直、腻子墙面内翻50 弯头中不得有残留物 踢脚线用灰色漆涂刷， 高150，沿地面下翻20 踢脚线细部处理 走道墙面 踢脚线深色涂料涂刷 室内地面部分 观感要求 1、地坪平整、清洁、清
4、爽(必要时交房前用水进行清洗) ； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面 积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可 不计。） 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。 地坪平整、清洁， 不得有裂纹、脱皮 、麻面、起砂等缺 陷。 门洞处切割伸缩缝 切缝不顺直，返工 阳台（景观、生活）地面坡 向地漏 厕所门槛防水 附加层外翻100 烟道打胶 室内门窗部分铝合金 观感要求 1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。 2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开
5、关灵活、关闭严密，无倒 翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3、金属门窗配件安装应牢固。 4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大 面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面 应光滑、顺直，无裂纹。 6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱 槽。 7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。 室内门窗部分铝合金 观感要求 8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与 玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全
6、部贴紧，压 条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。 11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中 空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 。 12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨 砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最 外层，镀膜层应朝向室内。 角码安装位置需要调整 窗框内侧打胶顺直 扶手收口打胶规范 强调胶缝的打胶质量，要求 胶缝饱满、平滑、顺直 窗框四周内外墙均需打胶 ，注意转角胶缝的观感 阳台栏杆自可踏面高度保 证1050，强调成品保护 封堵盖板不能打广告，颜 色砼扶手。 百页安装及细部处理 室内门窗部分入户
7、门安装 观感要求 1、入户防盗门的安装必须牢固。 2、防盗门的配件安装牢固。 3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴） ，门框无腻子污染。 5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕 、碰伤，并能正常使用。 室内安装部分照明部分 观感要求 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开 孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线 截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零 件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全 ，标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线
8、盒盖板安装到位、标高一致，标示 清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一 致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防 松零件齐全。 户内配电箱安装方正 ，标识齐全 箱内开关动作灵活可靠 ，箱内接线整齐，回路 编号齐全，标识正确 预埋的穿墙（梁）套管管 口圆滑、管内干净、标高 一致，标示清楚 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固 ，防松零件齐全 室内安装部分给排水部分 观感要求 1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间 距均匀；管道
9、接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表 面洁净无划伤及碰伤。 2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严 密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口 圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除 锈刷防腐漆）。 4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（ 50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。 排水立管阻火圈安装 卫生间门套腻子内翻50 （包括踢脚线） 预埋的冷、热水套管标示清晰、管 口圆滑、管内干净、标高一致。（ 埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防 腐漆） 注：取 消立管 防水附 加层 管道穿楼板
10、处设置的钢套管 冒出楼板高度符合规范要求 ，套管周边清理干净并均匀 涂刷灰色面漆两遍 户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀 ；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无 划伤及碰伤 强调天棚管根涂料平整无污染 外墙上的空 调套管加设 装饰盖 卫生间安装 等电位盒 卫生间预留 排水接口 室内分户验收标识部分 观感要求 主要针对建筑尺寸 （1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内 ；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以 内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分 户检验小组自行确定。 （2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在 离地1m高左右，距墙角500mm处； （3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每 个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧 室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角 点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测 点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。 （4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以 标识并保留。 房间净高测量标识
