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1、2004年长沙市房地产开发经营基本情况长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按构成分)一、2004年全市房地产完成投资情况2004年长沙房地产市场受国家政策调控影响，呈现出与往年不同的特点，房地产开发投资持续增长，但增幅有所下降；产品结构较为合理，空置率低，总体说来，长沙房地产市场在2004年表现沉稳，作为经济发展的支柱产业，呈现出持续、健康、稳定的发展态势。数据显示，2004年长沙共完成房地产开发投资168.81亿元，比去年同期增长19.11%。其中，岳麓区开发投资增幅远大于其他各区（县），与去年同期相比，增长88.62%；四县中，望城县的投资增幅位居第一。从投资用途来看，住宅
2、投资增长较大，比去年同期增长41.43%，办公写字楼和其他用房均有小幅增长。商业营业用房投资保持了去年同期的水平。房地产开发投资增幅略低于全市GDP的增幅14%，说明房地产投资增长过快的势头得到了遏制，国民经济协调发展。平稳上升，将是下一阶段的主要特征。二、构成分析投资构成分析建筑工程完成投资105.4亿元，占总投资的62.44%；安装工程完成投资8.2亿元，占总投资的4.86%；设备工器具购置完成投资2.64亿元，占总投资的1.56%；其他费用完成投资52.57亿元，占总投资的31.14%。房地产投资主要集中在房屋建设和购置土地两方面，该两项投资占全年总投资的77.16%，也说明房地产开发项
3、目的成本主要集中在建筑和土地上。 摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按用途分)投资用途分析住宅建设完成投资98.04亿元，占总投资的58.08%；办公楼建设完成投资8.29亿元，占总投资的4.91%；商业营业用房建设完成投资26.77亿元，占总投资的15.86%；其他用房建设完成投资35.7亿元，占总投资的21.15%。房地产投资主要集中在住宅建设，住宅投资比例接近全年总投资的58.08%，表明住房政策已深入人心，住房制度改革进一步深化的前提下，房地产开发商的投资日趋理性，开发重点已放在住宅方面；同时也表明住宅建设仍是今后一段时间
4、内房地产投资的主流品种。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按区域分)按项目区域分析全年芙蓉区完成投资25.96亿元，占总投资的15.38%；天心区完成投资28.07亿元，占总投资的16.62%；岳麓区完成投资23.09亿元，占总投资的13.68%；开福区完成投资22.39亿元，占总投资的13.27%；雨花区完成投资46.03亿元，占总投资的27.27%；长沙县完成投资13.00亿元，占总投资的7.70%；望城县完成投资4.46亿元，占总投资的2.66%；宁乡县完成投资2.66亿元，占总投资的1.58%；浏阳市完成投资3.15亿元，
5、占总投资的1.82%。从各区房地产完成投资的比例上看，芙蓉区和雨花区共占据近一半的比例，达42.56%。这表明，目前我市开发主要集中在上述两区，但天心区和开福区也表现出了较大的发展潜力。在四县（市）中，长沙县房地产开发独领风骚，完成投资大大领先于其他三县（市），该县的区位优势和政策优势已得到了充分体现。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年112月各区域物业类型施工面积(万平方米)施工面积区域用途分析住宅类雨花区施工面积最大，为302.56万平方米，占住宅类总施工面积的25.89；办公楼类芙蓉区施工面积最大，为35.8万平方米，占办公楼类总施工面积的49.12；商业营业用
6、房类雨花区施工面积最大，为90.72万平方米，占商业营业类总施工面积的37.80；其它类雨花区施工面积最大，为33.56万平方米，占其它类总施工面积的23.37。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房屋施工面积(万平方米)一、商品房施工面积施工面积用途分析2004年全市商品房施工面积为1624.95万平方米。其中：住宅施工面积1168.5万平方米占，总施工面积的71.91%；办公楼施工面积72.88万平方米，占总施工面积的4.49%；商业营业用房施工面积239.98万平方米，占总施工面积14.77%；其他用房施工面积143.59万平方米，占总施工面积的8.84
7、%。施工面积区域总量分析城市五区中，雨花区施工面积多于其他四区，占总施工面积的26.95%；四县（市）中长沙县施工面积多于其他县(市)，占总施工面积11.01%。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房屋竣工面积(万平方米)竣工面积用途分析2004年全市商品房竣工面积为636.29万平方米。其中：住宅竣工面积461.36万平方米，占总竣工面积的72.51%；办公楼竣工面积34.27万平方米，占总竣工面积的5.39%;商业营业用房竣工面积94.05万平方米，占总竣工面积的14.78%；其他用房竣工面积46.61万平方米，占总竣工面积的7.33%。竣工面积区域用途分
8、析住宅类雨花区竣工面积最大，为182.66万平方米，占住宅类总竣工面积的39.59；办公楼类芙蓉区竣工面积最大，为21.64万平方米，占办公楼类总竣工面积的63.15 ；商业营业用房类雨花区竣工面积最大，为41.26万平方米，占商业营业类总竣工面积的43.87；其它类雨花区竣工面积最大，为15.22万平方米，占其它类总竣工面积的32.65。小结2004年全市商品房新开工面积731.07万平方米，比去年同期450.12平方米增长62.42%，施工面积达1634.95万平方米，比去年同期1169.91万平方米增长39.75%，而竣工面积636.29万平方米，对比去年同期增长5.74%。从2004年
9、112月房屋新开工面积数据来看，综合以上数据表明，2004年在我市房地产市场，住宅开发仍是房地产开发的主流，住宅施工面积、竣工面积、新开工面积皆占各项指标的70%以上，且保持了较高的增长趋势。商业营业用房和其他用房新开工量也保持了增长的态势，办公楼新开工量12.71万平方米，对比去年的31.23万平方米，下降了59.3%。从区域分布来看，写字楼项目主要集中在芙蓉区、雨花区和天心区，区域差异较为明显。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房屋竣工面积(按区域分)竣工面积区域总量分析可以看出，城市五区中，雨花区竣工面积多于其他四区，占总竣工面积的38.03%；四县(
10、市)中长沙县竣工面积多于其他县(市)，占总竣工面积的11.97%。长沙2004年112月房屋新开工面积(万平方米)新开工用途分析2004年全市商品房新开工面积为731.07万平方米。其中：住宅新开工面积543.22万平方米，占总新开工面积的74.30%；办公楼新开工面积12.71万平方米，占总新开工面积的1.74%；商业营业用房新开工面积104.76万平方米，占总新开工面积的14.33%；其他用房新开工面积70.38万平方米，占总新开工面积的9.63%。新开工面积区域用途分析住宅类雨花区新开工面积最大，为119.99平方米，占住宅类总新开工面积的22.09；办公楼类芙蓉区新开工面积最大，为3.
11、78平方米，占办公楼类总新开工面积的29.74 ；商业营业用房类雨花区新开工面积最大，为50.84平方米，占商业营业类总新开工面积的48.53；其它类岳麓区新开工面积最大，为16.18平方米，占其它类总新开工面积的22.99。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房屋新开工面积(按区域分)新开工面积区域总量分析市内五区中，雨花区新开工面积多于其他四区，占总新开工面积的25.43%；四县（市）中，长沙县新开工面积多于其他县（市），占总新开工面积的12.82%。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月现房销售面积(万平方米)2004年全
12、市商品房销售面积617.35万平方米，其中现房销售面积248.17万平方米，预售面积369.18万平方米。由此可见，在商品房销售面积中，有近60%是在房屋竣工前通过预售实现的。一、商品房现房销售情况销售面积用途分析2004年全市商品房现房销售面积为248.17万平方米，其中：住宅销售面积216.88万平方米，占现房销售面积的87.39%；办公楼销售面积3.85万平方米，占现房销售面积的1.55%；商业营业用房销售面积24.46万平方米，占现房销售面积的9.86%；其他用房销售面积2.98万平方米，占现房销售面积的1.2%。销售面积区域用途分析住宅类雨花区销售面积最大，为72.52万平方米，占住
13、宅类总销售面积的33.44办公楼类芙蓉区销售面积最大，为2.02万平方米，占办公楼类总销售面积的52.47商业营业用房类雨花区销售面积最大，为8.85万平方米，占商业营业类总销售面积的36.18其它类雨花区销售面积最大，为1.03万平方米，占其它类总销售面积的34.56摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月现房销售面积(按区域分)销售面积区域总量分析市内五区中，雨花区现房销售面积大于其他四区，占总销售面积的33.27%；四县(市)中长沙县现房销售面积领先于其他县（市），占总销售面积的10.37%。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-1
14、2月房屋预售面积(按区域分)预售面积区域总量分析市内五区中，雨花区预售面积大于其他四区，占全市总预售面积的28.32%；四县（市）中，长沙市县的预售面积大于其他县（市），占全市总预售面积的8.55%。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年1-12月房屋预售面积(万平方米)二、商品房预售情况预售面积用途分析2004年全市商品房预售面积为369.18万平方米，其中住宅预售面积为311.75万平方米，占总预售面积的28.32%；办公楼预售面积为10.99万平方米，占总预售面积的2.98%；商业营业用房预售面积为43.87万平方米，占总预售面积的11.88%；其他用房预售面积为2
15、.57万平方米，占总预售面积的0.7%。预售面积区域用途分析住宅类雨花区预售面积最大，为91.93万平方米，占住宅类总预售面积的29.49；办公楼类芙蓉区预售面积最大，为4.44万平方米，占办公楼类总预售面积的40.40 ；商业营业用房类长沙县预售面积最大，为14.32万平方米，占商业营业类总预售面积的32.64；其它类雨花区预售面积最大，为1.39万平方米，占其它类总预售面积的54.09。摘自长沙房地产主办：长沙市城市建设综合开发协会长沙2004年12月底各物业类型空置情况(万平方米)空置面积物业类型构成分析2004年年底商品房空置面积为103.77万平方米。其中：住宅空置面积为48.84万平方米，占总空置面积的47.07%；办公楼空置面积为12.4万平方米，占总空置面积的11.95%；商业营业用房空置面积为23.14万平方米，占总空置面积的22.3%；其他用房空置面积为19.39万平方米，占总空置面积的18.69%。各物业类型房屋
