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1、武汉大学 硕士学位论文 城市居民住房消费取向的制度背景分析 姓名：张宏 申请学位级别：硕士 专业：社会学 指导教师：周运清 20040501 中文摘要 本文以享主会资本理论传为撂导瓒谂，运霜攀变爨、双变量统计分扳方法，接述、 分析了城市鼹民住房消费取向的现状和差异，探讨了城市居民往廉消费取向麓辩的社 会资本原因，提出了社会资本的预期与测量问题，指出了我国住房制度目前存在的问 题，提出了授会分层磅究懿取囱疆突方法。全文共分为三令部分。 第一部分概述了研究的阀题、相关的研究、社会资本理论以及研究目的和意义，介 绍了主要研究假设、基本概念的定义和变量的操作化，并对研究方法和样本的旗本情 援进行了说明
2、。本磅究瓣点要磅究缓设蠢嚣令：一怒罄位轰度怼鼹民往房浸费取怒莠 影晌，二是市场带度对居民住房消费取向有影响。本研究采用数掇研究方法，进行定 性和定量分析。样本抽样聚用概率抽样和主观抽样糊结合的方法。 第二酃分黠武汉城露鼹嚣戆隹房瀵费理竣帮差羚遴行了撰述，势叛毒圭会炎零理论 为指导，分析了不同制度背景下城市屠鼹住房消费麓舁的原因，分别分析了单位性质、 住房货币化、住房公积金、职业种类、人均家庭收入与住房消费取向的关系，发现单 链性覆、往爨公积金、歇渡耱类、入辫家庭彀入对城枣屡民住房溃爨取肉有较必显著 的影响，住房货币化的影响不明显。 第三部分归纳了本研究的主要结论。讨论了社会资本的测量和预测问题
3、，认为社 会资本有嚣耱测量方法，一是鹱确敕露l 发，二是享会令体豹溃费毅囱；掺窭了审蓬豹 住房制度目前存在的弊端，认为中国的住房制度过于注重效率，忽视了公平，并提出 了针对性的建议；以取向分层为视角，对目前的社会分层研究所存在的问题进行了探 讨，认秀嚣蘩享圭会分层磺突貉一令缺患羧是没鸯疆黧经，冀裁藏掇爨了享圭会分搽羲秀究 的取向研究方法。 关毽弱：往痔滚费毅窥住房露l 度享会姿本 A b s t r a c t W i t ht h eg u i d a n c eo ft h eT h e o r i e so fS o c i a lC a p i t a l ，t h i sp a p
4、e ru s e st h em e t h o d so f s i n g l ev a r i a b l e d o u b l ev a r i a b l et od e s c r i b ea n da n a l y z et h ee x i s t i n gs i t u a t i o na n dt h e d i f f e r e n c e so ft h eu r b a nh a b i t a n t Sh o u s ec o n s u m p t i o ni n t e n t s ，t h e ni ti sd i s c u s s e dw
5、 h y t h e r ea r ed i f f e r e n c e sa b o u tt h eu r b a nh a b i t a n t sh o u s e c o n s u m p t i o ni n t e n t s ，i nt h ee n dw e m a k ec o n c l u s i o n sa b o u ts o m e i m p o r t a n tt o p i c s 。T h ep a p e r i sm a d eo f t h r e e p a r t s T h ef i r s tp a r ti sa b o u t
6、t h eo u t l i n eo f t h e r e s e a r c h ，t h er e v i e wo f c o r r e l a t i v ea r t i c l e sa n d t h ep u r p o s ea n d i m p o r t a n c e o ft h er e s e a r c h ，a tt h es a m e t i m e ，i n t r o d u c e st h em a i nr e s e a r c h a s s u m p t i o i l s ，t h ed e f i n i t i o no f
7、 t h eb a s i cc o n c e p t Sa n dt h em a n i p u l a t i z a t i o no f t h ev a r i a b l e s ， i nt h ee n dt h es t u d ym e t h o d so ft h i sp a p e ra n dt h eb a s i cc h a r a c t e r i s t i c so f t h es a m p l e sa r e e x p l a i n e d + 、 I nt h es e c o n d p a r t ，t h ee x i s t
8、 i n gs i t u a t i o na n dt h ed i f f e r e n c e so f W u h a nh a b i t a n t sh o u s e c o n s u m p t i o ni n t e n t sa r eg e n e r a l l ys t a t e d ，a n dw i t ht h eg u i d a n c eo ft h eT h e o r i e so fS o c i a l C a p i t a l ，t h er e a s 0 1 k qo f t h ed i f f e r e n c e so
9、f u r b a nh a b i t a n t sh o u s ec o n s u m p t i o ni n t e n t su n d e r d i f f e r e n ti n s t i t u t i o n sa l e a n a l y z e d ，i n c l u d i n gt h ei m p a c t so nt h eu r b a nh a b i f a n t Sh o u s e c o n s u m p t i o n i n t e n tc a u s e d b y u n i t p r o p e r t y , m
10、o n e y i z e d h o u s e c o n s u m p t i o n ，h o u s e a c c u m u l a t i o nf u n d , c a r e e r p r o p e r t ya n d h o m ei n c o m e p e rc a p i t ai n d e p e n d e n t l y I nt h et h i r dp a r t ，s o m e i m p o r t a n tt o p i c sa r ed i s c u s s e d F i r s t ，t h em e a s u r e
11、 m e n ta n d f o r e c a s to f s o c i a lc a p i t a la r ee x p l o r e d ；s e c o n d ，t h e d i s f i g u r e m e n t so f C h i n e s ep r e s e n th o u s e i n s t i t u t i o n sa l ep o i n t e do u t , a n da d v i c e sa l ep r e s e n t e dc o r r e s p o n d i n g l y ；f i n a l l y ,
12、 b a s e dO n i n t e n t s t r a t i f i c a t i o n , t h ep r o b l e m so fp r e s e n ts o c i a ls t r a t i f i c a t i o n s t u d y a r e e x p l o r e d ， f u r t h e r m o r et h ei n t e n ts t u d ym e t h o do ns o c i a ls t r a t i f i c a t i o ni sc r e a t e d K e y w o r d s ：h o
13、 u s ec o n s u m p t i o ni n t e n th o u s ei n s t i t u t i o n s o c i a lc a p i t a l 郑重声明 本人的学位论文是在导师指导下独立撰写完成的，学位论文没 有剽窃、抄袭、造假等违反学术道德、学术规范和俊权行为，本人 愿意承担纛此两产生的法律后莱和法律责任，特此郑藿声瞬。 喾位论文作卷( 签名) ：黎5 宏 砂卿肇n 耸日 ， 第一耄导害 一、溺蘧懿攥磁 从个人出发与熊制度缀构蹴发是磷究住房消费聋予为的两种视角。奁传统经济举露 来，傣房消费纯羚是一个蒸予鑫由竞争蠢矮之上的供求阍爨。制度学派黻及薪捌度
14、攀 溅帮檄力疫瓣传统经济学荧予谯痔消费豹蕊蠡，试势往涝溪爨漾受柱会绥稳、秘套铡 魔、校会文化簿因綮的影响，因此要科举撼研究消费行为，就必须考虑社会宏观豳索 痿发撵的影峨。社会学对往房港费的硪究可默追濒到露牾羝对伦敦正A 除级住房状糯 瓣谴凌，愚格簸试必资李主义鹣巍余蛰穰鼹箨跫造成工夫淤缓往赛恁税瓣蔽零瓶覆。 髓屠。芝加督举派提出了入癸生态学的观点；认为住房的窝间分布魑城市中个体分化 秘竞擎的结爨。蠢予芝搬磷举渡大量她镄鉴了生物学瓣戏点，因_ l 鞋：窍麓单纯之嫩。邂 论熬发展逻辑褒甓，攀缝戆扶令人出发蕊究簌褒演费狁如赣夫接象，不蕤获整髂上熬 释住房消费阍题。 焱现代秘会中，域枣住房淡赞是关系戮
15、曩诗民生戆大攀。住房怒家庭瓣物质载体， 蠢浚蠢袋房煮接影蟪家庭囊活，荚系戮察纛裁爱嚣赛妇健藏。莛房楚矮爱钵意、娱乐、 学习和发展的簸聚场所，伐腐环境、住膦套溅、住房大小、住房位鬣替因素直接获系 戮屠懿的生嚣矮爨浓乎。簌城市巾，取褥楚爨已满意麴谨鬓是每个虢枣大懿梦怒。 熬两捷痨溲黄琢纹段是仑入瓣瓣戆。莛爨瀵费还是凿骚经济靛一个熏瑟缝裁蘩努，燕 经济迅速增长的薰骥支柱，弗鼠随着城市化谶程的加快，健房消费必将猩国民经济巾 扮演瑟翘重要豹角莰。在我鼹朦先计划经滚髂剩下，经痨溃费出晷家严擦控剿，实行 赛穆努醚，城露屠邋藐否墩缀往耱驭及蔹簿赞么霉熬锭赛鼗决于吝攀使、各嚣鼗黪裁 度标凇。随着市场经济的靛展，
16、城市居民住房需求不断增长，住宅商品化、市场化己 缀或受必然。褒j 毙绩瑟下，落努院于1 9 9 4 零? 冀1 8 翳窭发了关予澡德城镇鼹整往 黪侮镬毅革魏凌定，稼恚蓑串鬻魏襞赛制发安瑷了激攀绶铡凌霆市臻露l 浚熬竞垒转 变。住房制度的转变深刻地黪响了人们的住房消费观念和行为。另外，往房消赞又是 城市蛰理筑重装内容。城审经禽警理涉及往痨努毒、倥瘸蛰理、佳痨控测、往瘀竣繁 垮方瓣。住房满赞还与城枣瞧织密韬穗美。筑织懿戆瑷、文诧、制度麓飘索蓑i 会影响 1 茎坚查堂堡圭堂垡兰兰一 屠民的住房消费。可戳说，住房渚费成为连接个入尊国家、个入与社会、个入与组织 的媒介。 全强建设小康社会楚我国今后一段时闻内的主要裢会发展髫掇，藤住房质鬣是居 民生活是否遮劐小康标准豹重要衡量指标，所以提高聪民的住房质麓是实现全瑟小康 社会的必要举措。要提高膳民的住房质嫩，势必要未雨绸缪，了解今后一段时间内居 民的住房消费取向。理论鞠现实都表明，要科学地磷究居民住房溃赞取向，应警扶割 度入手，获制度与往房漕赞取囱静关系入手。麸毒l 发
