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1、泓域咨询MACRO/ LED封装项目投资合作意向书第一章 项目概论一、项目概况（一）项目名称LED封装项目近年来，随着LED下游应用市场需求的不断扩大，更得益于人力和原材料成本优势以及政策的支持，我国现在已成为世界重要的LED封装生产基地。根据高工产业研究所(GGII)数据显示，2016年全球LED封装市场规模同比增长2.9%，达到209亿美元；GGII预计，2017年全球LED封装市场规模达219.5亿美元，同比增长5%。值得一提的是，2016年全球51%的封装产值集中在中国大陆，随着全球LED封装产能持续向中国转移，中国LED封装产值占比将继续提升。（二）项目选址某某科技园对各种设施用地进
2、行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积36044.68平方米（折合约54.04亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.32%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率5.09%，固定资产投资强度180.04万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积36044.68平方米，建筑物基底占地面积25346.62平方米，总建筑面积56950.59平方米，其中：规划建设主体工程43190.02平方米，项目规划绿化面积2899.23平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计113台（套），设备购
3、置费2801.77万元。（七）节能分析1、项目年用电量411223.76千瓦时，折合50.54吨标准煤。2、项目年总用水量26607.48立方米，折合2.27吨标准煤。3、“LED封装项目投资建设项目”，年用电量411223.76千瓦时，年总用水量26607.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）52.81吨标准煤/年。达产年综合节能量14.90吨标准煤/年，项目总节能率21.00%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生
4、态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12667.72万元，其中：固定资产投资9729.36万元，占项目总投资的76.80%；流动资金2938.36万元，占项目总投资的23.20%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入25609.00万元，总成本费用20348.58万元，税金及附加231.25万元，利润总额5260.42万元，利税总额6217.25万元，税后净利润3945.32万元，达产年纳税总额2271.94万元；达产年投资利润率41.53%，投资利税率49.08%，投资回报率31.14%，全部投资回收期4.7
5、1年，提供就业职位511个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园LED封装行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某科技园LED封装产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“LED封装项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位511个，达产年纳税总额2271.94万元，可以促进某某科
6、技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.53%，投资利税率49.08%，全部投资回报率31.14%，全部投资回收期4.71年，固定资产投资回收期4.71年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企
7、稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。“十二五”期间，全省认真贯彻落实省委省政府战略部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，大力实施工业转型升级行动计划，改造提升传统产业，培育发展新兴产业，全省制造业经济质量效益进一步提高，综合实力显著增强，为全省经济社会发展奠定了坚实基础。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36044.6854.04亩1.1容积率1.581.2建筑系数70.32%1.3投资强度万元/亩180.041.4基底面积平方米25346.621.5总建筑面积平方米56950.591.6绿化面积平方米2899.23绿
8、化率5.09%2总投资万元12667.722.1固定资产投资万元9729.362.1.1土建工程投资万元4304.662.1.1.1土建工程投资占比万元33.98%2.1.2设备投资万元2801.772.1.2.1设备投资占比22.12%2.1.3其它投资万元2622.932.1.3.1其它投资占比20.71%2.1.4固定资产投资占比76.80%2.2流动资金万元2938.362.2.1流动资金占比23.20%3收入万元25609.004总成本万元20348.585利润总额万元5260.426净利润万元3945.327所得税万元1.588增值税万元725.589税金及附加万元231.2510
9、纳税总额万元2271.9411利税总额万元6217.2512投资利润率41.53%13投资利税率49.08%14投资回报率31.14%15回收期年4.7116设备数量台（套）11317年用电量千瓦时411223.7618年用水量立方米26607.4819总能耗吨标准煤52.8120节能率21.00%21节能量吨标准煤14.9022员工数量人511 第二章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品
10、。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。二、公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入22065.99万元，同比增长11.66%（2304.14万元）。其中，主营业业务LED封装生产及销售收入为19390.18万元，占营业总收入的87.87%。上年度营收情况一览表
11、序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4633.866178.485737.165516.5022065.992主营业务收入4071.945429.255041.454847.5519390.182.1LED封装(A)1343.741791.651663.681599.696398.762.2LED封装(B)936.551248.731159.531114.944459.742.3LED封装(C)692.23922.97857.05824.083296.332.4LED封装(D)488.63651.51604.97581.712326.822.5LED封装(E)325.7643
12、4.34403.32387.801551.212.6LED封装(F)203.60271.46252.07242.38969.512.7LED封装(.)81.44108.59100.8396.95387.803其他业务收入561.92749.23695.71668.952675.81根据初步统计测算，公司实现利润总额4795.32万元，较去年同期相比增长800.58万元，增长率20.04%；实现净利润3596.49万元，较去年同期相比增长628.44万元，增长率21.17%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22065.99完成主营业务收入万元19390.18主营业务收入占比87.8
13、7%营业收入增长率（同比）11.66%营业收入增长量（同比）万元2304.14利润总额万元4795.32利润总额增长率20.04%利润总额增长量万元800.58净利润万元3596.49净利润增长率21.17%净利润增长量万元628.44投资利润率45.68%投资回报率34.26%财务内部收益率23.96%企业总资产万元25415.25流动资产总额占比万元29.43%流动资产总额万元7479.81资产负债率28.32% 第三章 项目背景、必要性一、项目建设背景1、我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。世界多极化、经济全球化深入发展，国际产业转移加快，区域合作不断深化，为先进制造业基地建设提供了
14、有利的条件。经过多年的发展，制造业已经成为我市的城市名片，也是我市的核心竞争力。改革开放以来，我市制造业发展取得了显著成就，基本形成了产业体系完善、产品门类齐全、技术基础较好，国有、民营和外资企业优势互补，新兴产业与传统产业协调共进的制造业发展格局。“十三五”时期，在我国经济发展进入新常态的阶段性变化中，认识新常态、适应新常态、引领新常态，是谋划和推动经济社会持续健康发展的大逻辑。从总体上看，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。我们要准确把握经济发展新常态的大逻辑和我国发展战略机遇期内涵的深刻变化，因势而谋、应势而动、顺势而为，把准“十三五”发展的大方
