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1、泓域咨询MACRO/ 男式休闲布鞋项目招商引资可行性报告目录第一章 项目概述第二章 项目建设单位第三章 项目背景及必要性第四章 产业调研分析第五章 投资方案第六章 项目选址评价第七章 土建工程研究第八章 项目工艺技术第九章 环境影响说明第十章 职业安全第十一章 项目风险第十二章 节能情况分析第十三章 项目实施安排方案第十四章 投资可行性分析第十五章 项目经济效益第十六章 评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 项目概述一、项目概况（一）项目名称男式休闲布鞋项目（二）项目选址某某产业园区项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发
2、展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。（三）项目用地规模项目总用地面积18736.03平方米（折合约28.09亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.12%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.54%，固定资产投资强度174.37万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积18736.03平方米，建筑物基底占地面积10514.66平方米，总建筑面积20796.99平方米，其中：规划建设主体工程14749.08平方米，项目规划绿化面积1359.70平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计63台（套），设备购置费1414.54万元。（七）节能分析1、项目年用电量106
3、4104.55千瓦时，折合130.78吨标准煤。2、项目年总用水量7535.01立方米，折合0.64吨标准煤。3、“男式休闲布鞋项目投资建设项目”，年用电量1064104.55千瓦时，年总用水量7535.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）131.42吨标准煤/年。达产年综合节能量37.07吨标准煤/年，项目总节能率21.37%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业园区发展规划，符合某某产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项
4、目预计总投资6146.36万元，其中：固定资产投资4898.05万元，占项目总投资的79.69%；流动资金1248.31万元，占项目总投资的20.31%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8545.00万元，总成本费用6674.15万元，税金及附加105.91万元，利润总额1870.85万元，利税总额2234.81万元，税后净利润1403.14万元，达产年纳税总额831.67万元；达产年投资利润率30.44%，投资利税率36.36%，投资回报率22.83%，全部投资回收期5.88年，提供就业职位165个。（十二）进度规划本期工程项目建
5、设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园区及某某产业园区男式休闲布鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业园区男式休闲布鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“男式休闲布鞋项目”，本期工程
6、项目的建设能够有力促进某某产业园区经济发展，为社会提供就业职位165个，达产年纳税总额831.67万元，可以促进某某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.44%，投资利税率36.36%，全部投资回报率22.83%，全部投资回收期5.88年，固定资产投资回收期5.88年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对
7、民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。到2020年，全市工业总量明显壮大，质量明显提升，信息化水平明显提高。全面建成两化深度融合国家综合性示范区、国家级承接产业转移示范区、长江中上游区域性现代制造中心、国家产业转型升级示范基地。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米18736.0328.09亩1.1容积率1.111.2建筑系数56.12%1.3投资强度万元/亩174.371.4
8、基底面积平方米10514.661.5总建筑面积平方米20796.991.6绿化面积平方米1359.70绿化率6.54%2总投资万元6146.362.1固定资产投资万元4898.052.1.1土建工程投资万元1716.472.1.1.1土建工程投资占比万元27.93%2.1.2设备投资万元1414.542.1.2.1设备投资占比23.01%2.1.3其它投资万元1767.042.1.3.1其它投资占比28.75%2.1.4固定资产投资占比79.69%2.2流动资金万元1248.312.2.1流动资金占比20.31%3收入万元8545.004总成本万元6674.155利润总额万元1870.856净
9、利润万元1403.147所得税万元1.118增值税万元258.059税金及附加万元105.9110纳税总额万元831.6711利税总额万元2234.8112投资利润率30.44%13投资利税率36.36%14投资回报率22.83%15回收期年5.8816设备数量台（套）6317年用电量千瓦时1064104.5518年用水量立方米7535.0119总能耗吨标准煤131.4220节能率21.37%21节能量吨标准煤37.0722员工数量人165 第二章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富
10、的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，
11、打造综合服务体系。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2
12、004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入6711.13万元，同比增长16.27%（938.86万元）。其中，主营业业务男式休闲布鞋生产及销售收入为5706.44万元，占营业总收入的85.03%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1409.341879.121744.891677.786711.132主营业务收入1198.351597.801483.671426.615706
13、.442.1男式休闲布鞋(A)395.46527.28489.61470.781883.132.2男式休闲布鞋(B)275.62367.49341.25328.121312.482.3男式休闲布鞋(C)203.72271.63252.22242.52970.092.4男式休闲布鞋(D)143.80191.74178.04171.19684.772.5男式休闲布鞋(E)95.87127.82118.69114.13456.522.6男式休闲布鞋(F)59.9279.8974.1871.33285.322.7男式休闲布鞋(.)23.9731.9629.6728.53114.133其他业务收入210.98281.31261.22251.171004.69根据初步统计测算，公司实现利润总额1779.50万元，较去年同期相比增长310.44万元，增长率21.13%；实现净利润1334.63万元，较去年同期相比增长278.77万元，增长率26.40%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6711.13完成主营业务收入万元5706.44主营业务收入占比85.03%营业收入增长率（同比）16.27%营业收入增长量（同比）万元938.86利润总额万元1779.50利润
