2019年家装行业建筑装饰工程概预算（PPT 45页）培训教材

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1、建筑装饰工程概预算 来自资料搜索网( ), 海量资料下载 目 录 第五章 装饰工程材料用量的计算 第一章 装饰工程概述 第六章 装饰工程预算及实例 第二章 建筑装饰工程定额 第三章 装饰工程费用的确定 第四章 装饰工程工程量的计算 前言 目 录 装饰工程预算软件介绍 第七章 装饰工程概算 第八章 装饰工程施工预算 第九章 装饰工程结算与决算 第十章 装饰工程招投标与工程量计价 习题 1、某砖墙斩假石面抹灰工程2780m2，设计要求采 用1：2.5水泥砂浆，1:1.5水泥白石屑浆，试计 算该分项工程预算价格并进行工料分析。 2、某工程需要白石屑1000吨，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%

2、，甲厂距工地仓库的距 离为20km，材料售价为45元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距 离为28km，材料售价为59元/t； 另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费 0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5% ，材料不需要包装。求材料的预算价格。 3、某工程有210平方米悬挂式弧形木龙骨三夹板窗帘盒基层，每 天有12名工人投入施工，时间定额为133.72工日/ 100m2 ，试 计算完成该项目的定额施工天数。 4、概算指标比概算定额（ ） A.综合和概括 B.详细具体 C.精确 D.内容少 5、以下属于生产性定额的是（ ） A.施工定额 B.预算定

3、额 C.概算定额 D.概算指标 6、以下（ ）定额是所有定额的基础。 A.劳动定额 B.施工定额 C.预算定额 D.概算定额 7、施工定额的理想水平是（ ） A.企业先进水平 B.社会平均水平 C.社会平均先进水平 D.企业平均水平 8、两名工人工作两小时，其工日数为（ ） A. 4 B. 2 C. 0.5 D. 0.4 9、主要用来测定材料净用量的方法是（ ） A.观测法 B.试验法 C.统计法 D.理论计算法 10、材料的场外运输损耗包含在（ ）内 A.材料原价 B.运杂费 C.保管费 D.采购费 第四章 建筑装饰工程造价的费用组成 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费

4、用项目组成，计 费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑装饰檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 4.1 建筑装饰工程造价的费用组成 4.1.1 直接费 （1）直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 （2）其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。 包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬 运费等10项。 公式： （3）现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。 公式： 4.1.

5、2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建 筑装饰安装生产服务的各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。 公式： 4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式： 4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑装饰安装工程造价内的 营业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式： 市非外资资企业业 市外商投资资 企业业 省内其他地区 市区 县县城| 镇镇 不在市区| 县县城|镇镇 市区 县县城 |镇镇 不在市区| 县县城|镇镇 不含税工程造价 综综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22 4.1.5 工程总

6、造价 4.2 建筑装饰工程计价方式 4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、 材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程 造价的计价方法。 根据施工图计算分 部分项工程工程量 套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量 定额 汇总得单位工 程直接费 人材机市场 价格与定额 价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量 清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则 提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照 经评审低价中标

7、的工程造价计价方式。 （1）基本概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施 项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按 照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位 和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量 清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费 、其他项目费和规费、税金。 综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价 是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械 使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因 素。 （2）分部分项工程量清单 是表明拟建工程

8、的全部分项实体工程名称和相应工程数量 的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些 工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量 清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一 、计量单位统一、工程量计算规则统一。 （2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按 计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位 是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目 自行编制 （2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作

9、内容一 般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的 ，一般包括多项工作内容。 （2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。 综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的 费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争 费用。 （3）措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计 量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所 含的工程内容，然后确定其综合单价。 （4）其他项目清单 （4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留 的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工 程量的增加和施工中的设计变更引

10、起标准提高或工程量的 增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报 价中。 （4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分 包所需费用。 （4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费 用。 （4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估 的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相 应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号 列项。 （5）招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的 计算中均不考虑 施工方案和施工 组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容 及其工程量清单 其他工程项目的内 容及其工程量清单 提供 根据 分部分项工程工作内

11、容及其工程量清单 （6）投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方 案和施工组织 因素的情况下 计算 与招标人提供的 工程量清单项目 相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项 工程求和 将所求和除以 工程量清单中 的工程量 每一分项工程 的综合单价 分部分项 工程直接 费合计 计算 措施费用 其他项目 工程费 计算规费 税金 单位工程 造价 4.3 工程类别和建筑物檐高 4.3.1 建筑装饰工程类别划分标准 4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算

12、至屋面结构板板顶 ； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线 与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外 墙轴线的接触点处。 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 建筑装饰及装饰装修工程造价的计费程序 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1 直接工 程费费 定额额基价合计计（定额额基价工程量） 2构件增值值税构件制作费费税率 3直接费费（1+2） 4其他直接费费（3）费费率 5现场经费现场经费（3）费费率 6材料价差材料用量（材料市场场价格材料定额额取定价） 7间间接

13、费费施工管理费费（3）费费率 8利润润（3+4+56+7）费费率 9不含税工程造价（3+4+5678） 10税金9费费率 11含税工程造价1011 12单单方造价11/建筑面积积 4.5 工程量清单计价工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 （1）分部分项工程量清单综合单价的计算 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1 综综合单单价 定额额基价合计计（定额额基价报报价人工程量） 2构件增值值税构件制作费费税率 3施工管理费费（1+2）费费率 4风险费风险费1费费率 5利润润（1+2）费费率 6合计计（12345） 7综综合单单价6/清单单工程量

14、（2）施工技术措施项目工程量清单综合单价的计 算 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1 综综合单单价施工技术术措施项项 目定额额基价 施工技术术措施项项目定额额基价 报报价人工程量 2施工管理费费1费费率 3利润润1费费率 4合计计（123） 5综综合单单价4/清单单工程量 （3）施工组织措施费清单计价 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1 分部分项项工程量清单单 计计价合计计 （分部分项项工程项项目综综合单单价 清单单工程量） 2 施工技术术措施项项目清 单计单计 价合计计 （施工技术术措施项项目综综合单单价 清单单

15、工程量） 3施工组织组织 措施费费（1+2）费费率 （4）其他项目清单计价 （4.1）零星工作项目计价 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1人工综综合单单价人工单单价（1施工管理费费率利润润率） 2人工费费合计计（人工综综合单单价清单单人工数量） 3材料综综合单单价材料单单价（1施工管理费费率利润润率） 4材料费费合计计（材料综综合单单价清单单材料数量） 5机械综综合单单价机械台班单单价（1施工管理费费率利润润率） 6机械费费合计计（机械综综合单单价清单单机械台班数量） 7零星工作项项目费费24+6 （4.2）其他项目清单计价 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1预预留金招标标人给给出 2总总承包服务费务费按规规定 3材料购购置费费招标标人给给出 4零星工作项项目费费合计计（人工费费材料费费机械费费） 5其他项项目清单单合计计1234 （5）单位工程造价计算 序 号 费费用项项目 计计算方法 以直接费为计费费为计费 基础础的工程 1分部分项项工程量清单计单计 价合计计 （分部分项项工程项项目综综合单单