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1、泓域咨询MACRO/ 丙烷项目投资合作意向书第一章 概述一、项目概况（一）项目名称丙烷项目丙烯新增产能主要来自亚太。从地域上来看，亚太、北美、西欧一直以来是丙烯的主要生产和消费地，但近来亚太地区产能增速明显快于北美及西欧。2017年，亚太地区已集中了全球52%的丙烯产能，而2010年这一数字仅为32.1%。2016-2017年全球丙烯产能增速约为4%，产能的增长主要来自亚洲：2017年全球丙烯产能增加了554万吨/年，其中亚太增加432万吨/年，中东增加了72万吨/年，北美增加了54万吨/年，其它地区丙烯产能的小幅下降。（二）项目选址某产业示范中心对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效
2、率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积14667.33平方米（折合约21.99亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数61.70%，建筑容积率1.04，建设区域绿化覆盖率6.91%，固定资产投资强度183.21万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积14667.33平方米，建筑物基底占地面积9049.74平方米，总建筑面积15254.02平方米，其中：规划建设主体工程10242.54平方米，项目规划绿化面积1053.45平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费1187.23万元。（七）节
3、能分析1、项目年用电量483883.60千瓦时，折合59.47吨标准煤。2、项目年总用水量6494.57立方米，折合0.55吨标准煤。3、“丙烷项目投资建设项目”，年用电量483883.60千瓦时，年总用水量6494.57立方米，项目年综合总耗能量（当量值）60.02吨标准煤/年。达产年综合节能量23.34吨标准煤/年，项目总节能率29.73%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某产业示范中心发展规划，符合某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总
4、投资及资金构成项目预计总投资5358.09万元，其中：固定资产投资4028.79万元，占项目总投资的75.19%；流动资金1329.30万元，占项目总投资的24.81%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11515.00万元，总成本费用8873.93万元，税金及附加102.38万元，利润总额2641.07万元，利税总额3107.74万元，税后净利润1980.80万元，达产年纳税总额1126.94万元；达产年投资利润率49.29%，投资利税率58.00%，投资回报率36.97%，全部投资回收期4.21年，提供就业职位231个。（十二）进
5、度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范中心及某产业示范中心丙烷行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业示范中心丙烷产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“丙烷项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位231个，达产年纳税总额1126.94万元，可以促进某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方
6、财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.29%，投资利税率58.00%，全部投资回报率36.97%，全部投资回收期4.21年，固定资产投资回收期4.21年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。推进节能减排，提高生态效益。牢固树立绿色发展理念，坚定
7、不移走绿色发展、循环发展、低碳发展之路，加大节能减排和污染整治力度，在资源节约、环境友好、提高生态效率基础上，提高发展的质量和效益，增强可持续发展能力。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米14667.3321.99亩1.1容积率1.041.2建筑系数61.70%1.3投资强度万元/亩183.211.4基底面积平方米9049.741.5总建筑面积平方米15254.021.6绿化面积平方米1053.45绿化率6.91%2总投资万元5358.092.1固定资产投资万元4028.792.1.1土建工程投资万元1180.972.1.1.1土建工程投资占比万元22.04%
8、2.1.2设备投资万元1187.232.1.2.1设备投资占比22.16%2.1.3其它投资万元1660.592.1.3.1其它投资占比30.99%2.1.4固定资产投资占比75.19%2.2流动资金万元1329.302.2.1流动资金占比24.81%3收入万元11515.004总成本万元8873.935利润总额万元2641.076净利润万元1980.807所得税万元1.048增值税万元364.299税金及附加万元102.3810纳税总额万元1126.9411利税总额万元3107.7412投资利润率49.29%13投资利税率58.00%14投资回报率36.97%15回收期年4.2116设备数量
9、台（套）12117年用电量千瓦时483883.6018年用水量立方米6494.5719总能耗吨标准煤60.0220节能率29.73%21节能量吨标准煤23.3422员工数量人231 第二章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供
10、全方面的业务咨询服务。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入10116.85万元，同比增长27.85%（2203.95万元）。其中，主营业业务丙烷生产及销售收入为8989.22万元，占营业总收入的88.85%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二
11、季度第三季度第四季度合计1营业收入2124.542832.722630.382529.2110116.852主营业务收入1887.742516.982337.202247.308989.222.1丙烷(A)622.95830.60771.28741.612966.442.2丙烷(B)434.18578.91537.56516.882067.522.3丙烷(C)320.92427.89397.32382.041528.172.4丙烷(D)226.53302.04280.46269.681078.712.5丙烷(E)151.02201.36186.98179.78719.142.6丙烷(F)94.
12、39125.85116.86112.37449.462.7丙烷(.)37.7550.3446.7444.95179.783其他业务收入236.80315.74293.18281.911127.63根据初步统计测算，公司实现利润总额2413.69万元，较去年同期相比增长384.99万元，增长率18.98%；实现净利润1810.27万元，较去年同期相比增长294.74万元，增长率19.45%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10116.85完成主营业务收入万元8989.22主营业务收入占比88.85%营业收入增长率（同比）27.85%营业收入增长量（同比）万元2203.95利润总额万
13、元2413.69利润总额增长率18.98%利润总额增长量万元384.99净利润万元1810.27净利润增长率19.45%净利润增长量万元294.74投资利润率54.22%投资回报率40.67%财务内部收益率21.86%企业总资产万元8521.52流动资产总额占比万元26.44%流动资产总额万元2253.00资产负债率43.92% 第三章 建设背景分析一、项目建设背景1、当前和今后一个时期是我市实现经济转型和跨越式发展的关键时期。一是国内经济发展进入新常态，国家支持发展的政策和力度持续增加，加快投资建设步伐，为县域经济发展营造了良好的外部环境。在看到发展机遇和优势的同时，我们也要清醒地认识到存在
14、的矛盾和问题。当前和今后一个时期，我们面临着发展的双重压力，既面临引进项目资金、加快发展速度、做大经济总量的艰巨任务，又面临调整产业结构、转变发展方式、提高发展质量的迫切要求。准确把握当前所面临的机遇和挑战，认真分析诸多有利和不利因素，坚定发展信心，增强忧患意识，努力推动经济社会实现跨越式发展。全球经济一体化进一步深入，世界经济在深度调整中曲折复苏。稳定发展仍是我国经济主要特征。我国仍处于新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进阶段，伴随着区域发展不平衡和城乡居民消费结构快速升级，推进供给侧结构性改革，全社会公共产品和公共服务供给将持续增加，中央加强和改善宏观调控，实施差别化的区域经济政策，为我国
