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1、泓域咨询MACRO/ 充电桩项目投资合作意向书第一章 项目总论一、项目概况（一）项目名称充电桩项目近两年来，虽然充电桩数量在快速增加，但是新能源汽车的增长规模仍然大幅高于充电桩数量的增长规模，以及充电桩等基础配套设施的相对滞后导致车桩之间的缺口仍在不断扩大。2019年1月，公安部通报称，2018年全国纯电动汽车保有量211万辆，当前的车桩比还远未达到消费者使用要求和国家能源局出台的草案标准。最新的政策正在向充电基础设施倾斜。2019年3月，财政部、工业和信息化部、科技部、发展改革委发布关于进一步完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知，提出过渡期后不再对新能源汽车给予购置补贴，转为用于支持充电
2、(加氢)基础设施“短板”建设和配套运营服务等方面。对于潜在的购车者而言，在入手电动汽车前，既要考虑所在区域的充电站布局，同时也要考虑充电时长。长远来看，更快的充电速度必然是未来的一大趋势。目前，多地都发布了充电桩和充电网建设的计划，快充设施成为其中一个重要方面。随着各地对充电桩的政策扶持进一步出台，充电桩行业将在政策利好下，迎来一个快速发展期。（二）项目选址某某经济示范中心场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。（三）项目用地规模项目总用地面积48504.24平方米（折合约72.72亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划
3、建筑系数75.45%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率5.69%，固定资产投资强度183.73万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积48504.24平方米，建筑物基底占地面积36596.45平方米，总建筑面积53839.71平方米，其中：规划建设主体工程38548.11平方米，项目规划绿化面积3063.21平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费3817.45万元。（七）节能分析1、项目年用电量1325777.60千瓦时，折合162.94吨标准煤。2、项目年总用水量33216.27立方米，折合2.84吨标准煤。3、“充电桩项目投资建设项目”，年用电量1
4、325777.60千瓦时，年总用水量33216.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）165.78吨标准煤/年。达产年综合节能量58.25吨标准煤/年，项目总节能率29.98%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18320.28万元，其中：固定资产投资13360.85万元，占项目总投资的72.93%；流动资金4959.43万元，占项目总投资的27
5、.07%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入47434.00万元，总成本费用36236.80万元，税金及附加379.35万元，利润总额11197.20万元，利税总额13120.99万元，税后净利润8397.90万元，达产年纳税总额4723.09万元；达产年投资利润率61.12%，投资利税率71.62%，投资回报率45.84%，全部投资回收期3.68年，提供就业职位918个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业
6、发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心充电桩行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心充电桩产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“充电桩项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位918个，达产年纳税总额4723.09万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率61.12%，投资利税率71.62%，全部投资回报率45.84%，全部投资回收期3.68年，固定资产投资回收期3.68年
7、（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同
8、时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，坚定不移走产业强市道路，主动融入全球产业分工体系，全面落实“中国制造2025”，以信息化与工业化深度融合为主线，以提高经济发展质量和效益为中心，积极发展新产业、新技术、新业态和新模式，大力推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，在新的起点上重振我市产业雄风，为建设“经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高”新我市夯实坚强的产业基础。三
9、、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米48504.2472.72亩1.1容积率1.111.2建筑系数75.45%1.3投资强度万元/亩183.731.4基底面积平方米36596.451.5总建筑面积平方米53839.711.6绿化面积平方米3063.21绿化率5.69%2总投资万元18320.282.1固定资产投资万元13360.852.1.1土建工程投资万元3955.632.1.1.1土建工程投资占比万元21.59%2.1.2设备投资万元3817.452.1.2.1设备投资占比20.84%2.1.3其它投资万元5587.772.1.3.1其它投资占比30.50%
10、2.1.4固定资产投资占比72.93%2.2流动资金万元4959.432.2.1流动资金占比27.07%3收入万元47434.004总成本万元36236.805利润总额万元11197.206净利润万元8397.907所得税万元1.118增值税万元1544.449税金及附加万元379.3510纳税总额万元4723.0911利税总额万元13120.9912投资利润率61.12%13投资利税率71.62%14投资回报率45.84%15回收期年3.6816设备数量台（套）16317年用电量千瓦时1325777.6018年用水量立方米33216.2719总能耗吨标准煤165.7820节能率29.98%2
11、1节能量吨标准煤58.2522员工数量人918 第二章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升
12、产品可靠性。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入33992.29万元，同比增长13.87%（4141.39万元）。其中，主营业业务充电桩生产及销售收入为32155.66万元，占营业总收入的94.60%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7138.389517.848838.008498.0733992.292主营业务收入6752.699003.588360.478038.9132155.662.1充电桩(A)2228.392971.182758.962652.8410611.372.2充电桩(B)1553.122070.821922.
13、911848.957395.802.3充电桩(C)1147.961530.611421.281366.625466.462.4充电桩(D)810.321080.431003.26964.673858.682.5充电桩(E)540.22720.29668.84643.112572.452.6充电桩(F)337.63450.18418.02401.951607.782.7充电桩(.)135.05180.07167.21160.78643.113其他业务收入385.69514.26477.52459.161836.63根据初步统计测算，公司实现利润总额8447.31万元，较去年同期相比增长2051.
14、48万元，增长率32.08%；实现净利润6335.48万元，较去年同期相比增长1319.06万元，增长率26.29%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元33992.29完成主营业务收入万元32155.66主营业务收入占比94.60%营业收入增长率（同比）13.87%营业收入增长量（同比）万元4141.39利润总额万元8447.31利润总额增长率32.08%利润总额增长量万元2051.48净利润万元6335.48净利润增长率26.29%净利润增长量万元1319.06投资利润率67.23%投资回报率50.42%财务内部收益率24.50%企业总资产万元28397.38流动资产总额占比万元38.32%流动资产总额万元10882.06
