建设工程经济-掌中宝

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1、目录 1Z101000 工程经济.1 1Z102000 会计基础与财务管理.25 1Z103000 建设工程估价.47 1Z104000 宏观经济政策及项目融资.79 1 1Z1010001Z1010001Z1010001Z101000 工程经济工程经济工程经济工程经济 1Z1010101Z1010101Z1010101Z101010 资金的时间价值资金的时间价值资金的时间价值资金的时间价值 考点考点考点考点 1:1:1:1: 单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计 算，而不计入先前利息周期中所累积增加的利息，即 通常所说的“利不生利”的计息方法。其计算式如下： It=Pi单 式中

2、It代表第 t 计息周期的利息额； P代表本金； i单计息周期单利利率。（2010年第1题） 2 考点考点考点考点 2:2:2:2: 一次支付终值公式推算表 单位 元 计 息 期 初期金额 (1) 本期利息期 (2) 期末本利和 Ft=(1)+(2) 1 PPiF1=P+Pi=P(1+i) 2 P(1+i)P(1+i)i F2=P(1+i)+P(1+i) i=P(1+i) 2 3 P(1+i) 2 P(1+i) 2i F3=P(1+i) 2+P(1+i)2 i=P(1+i) 3 （2010 年第 2 题） 考点考点考点考点 3:3:3:3: 根据利率的定义可得概念的实际利率，即年有效 利率为：

3、 由此可见，年有效利率和名义利率的关系实质上 3 与复利单利的关系一样。 （2010 年第 3 题，2007 年第 2 题） 1Z1010201Z1010201Z1010201Z101020 建设项目财务评价建设项目财务评价建设项目财务评价建设项目财务评价 考点考点考点考点 1 1 1 1： 项目偿债能力分析是指分析和判断财务主体的 偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率 和资产负债率等。 （2007 年第 4 题） 考点考点考点考点 2 2 2 2： 财务净现值计算公式为： 式中 FNPV财务净现值； （CO-CO） t第 t年的净现金流量 （应注意 “+” 、 “ ”号） ； ic

4、基准收益率； n项目计算期。 4 可根据需要选择计算所得税前财务净现值或所 得税后财务净现值。 （2009 年第 14 题） 考点考点考点考点 3 3 3 3： 财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行 比较。 若 FIRRic， 则方案在经济上可以接受； 若 FIRR ic,则方案在经济上应予拒绝。 项目投资财务内部收 益率、项目资本金财务内部收益率和投资各方财务内 部收益率可有不同判别基准。 （2007 年第 5 题） 考点考点考点考点 4 4 4 4： 总投资收益率（ROI） 总投资收益率（ROI）表示总投资的盈利水平， 按下式计算： 式中 EBIT项目正常年份的年息税前利润或 运营期

5、内年平均息税前利润； TI项目总投资（包括建设投资、建设期 5 贷款利息和全部流动资金） 。 公式中所需的财务数据，均可从相关的财务报表 中获得。总投资收益率高于同行业的收益率参考值， 表明用总投资收益率表示的项目盈利能力满足要求。 （2007 年第 7 题） 考点考点考点考点 5 5 5 5： 项目静态投资回收期（Pt）是在不考虑资金时间 价值的条件下，以项目的净收益回收其总投资（包括 建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单 位。项目投资回收期宜从项目建设开始算起，若从项 目投产开始年算起，应予以特别注明。 （2010 年第 6 题，2009 年第 19 题） 考点考点考点考点 6

6、6 6 6： 资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主 要包括筹资费和资金的使用费。投资机会成本是指投 资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资 机会所能获得的最大收益。如项目完全由企业自有资 6 金投资时，可参考行业的平均收益水平，可以理解为 一种资金的机会成本。投资风险是指投资者要冒着一 定风险做决策。 通货膨胀是指由于货币 （这里指纸币） 的发行量超过商品流通所需要的货币量而引起的货 币贬值和物价上涨的现象。 （2010 年第 4 题） 考点考点考点考点 7 7 7 7： 财务净现值是反映投资方案在计算期内盈利能 力的动态评价指标，是评价项目盈利能力的绝对指 标。当 FNPV0 时

7、，说明方案财务上可行；当 FNPV 0 时，说明方案财务上不可行。 （2010 年第 5 题） 考点考点考点考点 8 8 8 8： 财务评价指标体系，如下图所示。 7 （2010 年第 61 题） 考点考点考点考点 9 9 9 9： 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资 者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标 准的收益水平。 （2009 年第 1 题） 考点考点考点考点 10101010： 投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指 标，它是投资方案建成投产达到设计生产能力后一个 正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。 8 （2009 年第 23 题） 考点考点考点考点 111

8、11111： 投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在 现金等价物范围内的投资及其处置活动。投资活动既 包括购建固定资产、无形资产和其他长期资产等“对 内投资” ，也包括购买股票、购买债券、投资办企业 等“对外投资” 。 （2009 年第 46 题） 考点考点考点考点 12121212： 静态分析指标的最大特点是考虑时间因素，计算 简便。所以在对方案进行粗略评价或对短期投资项目 进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目，静态 评价指标还是可采用的。 （2009 年第 80 题） 考点考点考点考点 13131313： 财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投 资现值之比，其经济含义是单位投资现值

9、所能带来的 财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指 标。 （2007 年第 1 题） 9 1Z1010301Z1010301Z1010301Z101030 建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析 考点考点考点考点 1 1 1 1： 敏感性分析，就是在项目确定性分析的基础上， 通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对 项目评价指标（如财务内部收益率、财务净现值等） 的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素 的敏感程度和项目对其变化的承受能力。敏感性分析 的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系 数和临界点来判断。 （2010 年

10、第 62 题） 考点考点考点考点 2 2 2 2： 项目评价中敏感性分析，就是在项目确定性分析 的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因 素的变化对项目评价指标（如财务内部收益率、财务 净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指 标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。 （2007 年第 7 题） 10 1Z1010401Z1010401Z1010401Z101040 财务现金流量表的分类与财务现金流量表的分类与财务现金流量表的分类与财务现金流量表的分类与 构成要素构成要素构成要素构成要素 考点考点考点考点 1 1 1 1： 所谓现金流量图就是一种反映经济系统资金运 动状态的图

11、式。要正确绘制现金流量图，必须把握好 现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量 数额） 、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现 金流量发生的时间点） 。 （2010 年第 63 题） 考点考点考点考点 2 2 2 2： 财务计划现金流量表反映项目计算期各年的投 资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累 计盈余资金，分析项目的财务生存能力。 （2009 年第 55 题） 考点考点考点考点 3 3 3 3： 项目资本金现金流量表中现金流出构成包括：建 11 设投资、流动资金、调整所得税。 （2007 年第 8 题） 1Z1010501Z1010501Z1010501Z101050 基

12、本建设前期工作内容基本建设前期工作内容基本建设前期工作内容基本建设前期工作内容 考点考点考点考点 1 1 1 1： 可行性研究的深度要求 1.应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内 容要齐全，结论要明确，数据要准确，论据要充分， 要满足决策机构或投资人的要求； 2.选用主要的设备，参数应能满足预定货的要 求，引进技术设备的资料应满足合同谈判的要求； 3.重大技术经济方案，应对两个以上的方案进行 比选； 4.确定的主要工程技术数据，应满足初步设计依 据的要求； 5.投资估算深度应满足投资控制准确度要求； 6.构造的融资方案应能满足银行等金融机构信 贷决策的需要； 7.应反映在可行性研究中出现的

13、某些方案的重 12 大分歧及未被采纳的理由，以供委托机构或投资人权 衡利弊进行决策； 8.应附有评估、决策审批所必需的合同、协议、 意向书、政府批件等。 考点考点考点考点 2 2 2 2： 根据国务院关于投资体制改革的决定 （国发 200420 号） ，政府对于投资项目的管理分为审批、 核准和备案三种方式。对于政府投资项目或使用政府 性资金。国家金融组织和外国政府贷款投资建设的项 目，继续实行审批制；对于企业不使用政府性资金投 资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况 实行核准制和备案制。 （2010 年第 26 题） 考点考点考点考点 3 3 3 3： 就工业项目而言，其初步设计的主要

14、内容一般包 括：设计依据和指导思想；建设规模，产品方案， 原材料、能源的用量及来源；工艺流程、主要设备 的选型和配置；建筑物、构筑物、公用辅助设施和 13 生活区的建设；占地面积和土地使用情况；总图 运输；外部协作、配合条件；综合利用、环境保 护和抗震及人防措施；生产组织、劳动定员和各项 技术经济指标；总概算。 （2010 年第 67 题） 考点考点考点考点 4 4 4 4： 建设项目决策阶段的主要任务是进行一系列调 查与研究，为投资行为作出正确的决策。建设项目的 决策工作并不是一次完成，而是由粗到细、由浅入深 地进行。它一般又分为：投资意向。市场研究与 投资机会分析。项目建议书。初步可行性研

15、究。 可行性研究。建设项目决策。 （2009 年第 6 题） 考点考点考点考点 5 5 5 5： 在建设项目设计工作阶段，初步设计是第一步工 作，而紧邻其后的就是投资准备工作。 （2007 年第 10 题） 14 1Z1010601Z1010601Z1010601Z101060 设备更新分析设备更新分析设备更新分析设备更新分析 考点考点考点考点 1 1 1 1： 寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组 成。产品生产成本是指发生在生产企业内部的成本， 也是用户购买产品的费用，包括产品的科研、试验、 设计、试制、生产、销售等费用及税金等；产品使用 及维护成本是指用户在使用过程中支付的各种费用 的总和，包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人 工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用 （扣除残值） 。 （2010 年第 25 题） 考点考点考点考点 2 2 2 2： 设备的自然寿命是指设备从投入使用开始，直到 因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的 全部时间。设备的技术寿命就是指设备从投入使用到 因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在 市场上维持其价值的时间。经济寿命是指设备从投入 15 使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经 历的时间，是由设备维护费用的提高和使用价